新北泰山區塭仔圳重劃區房價暴漲!開價站上6字頭

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新北市最新房價指數出爐,其中以泰山區漲幅突破2成最驚人,專家則指出,泰山有塭仔圳重劃區加持,拉高區域房價,但仍須留意風險。

新北房價指數 泰山區扶搖直上

清華安富房價指數公布最新數據,新北市較前期及去年同期分別上漲0.58%、12.19%。雖然以交易量而言,8月數據低於5年平均線,但各行政區房價指數與去年同期相較,皆呈現為上漲或持平的趨勢,其中以泰山區強漲21.72%最多,傲視全市,緊追在後的則為鶯歌及五股區,漲幅分別為20.07%、18.11%,表現亦相當驚人。

漲幅最少前的3名,則是新店、蘆洲及板橋區,年變動率分別為7.65%、8.93%和10.32%。

而從整體新北市住宅市場交易情形來看,房價於2014年中達到頂峰後開始走跌,到了2017年初房市開始穩定盤整,並自2018年11月起緩步回升,近期有逐步回到2014年價格水位的態勢。整體而言,新北市房市仍處盤整階段,後續房市有待觀察。
泰山重劃區房價大暴走 開價站6字頭

住展雜誌指出,泰山區今年有不少新案醞釀中,除推案主舞台塭子圳重劃區(自辦部份)近年新案價格漲幅也相當劇烈,一開始新案只開3字頭,短短不到3年時間,就有建案開到6字頭,除此之外,連許久未有新面孔的十八甲重劃區也有新案,平均開價達一坪55萬元,漲到當地人難以理解的境界。不過,舊市區仍有價格相對親民的新案,開價僅約41萬元,因此吸引不少在地客的目光。

基期低 塭仔圳重劃區成亮點

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,目前房價尚未看到明顯下修,一方面在於先前熱潮持續交,陸續揭露的實價資訊反映出的價位依舊偏高,另一方面單月實際交易量能偏弱,尤其8月還適逢鬼月,可能也沒有其他價格走低的成交案,要是數據僅反映過去一段時間的交潮,就可能是水準仍處高點的因素。

陳炳辰認為,目前房市走勢會以個案亮點為主,泰山區未來有輕軌與重劃區加持,會有一定的關注度,尤其目前塭仔圳不乏可用總價一千多萬元購置新,相比起同屬重劃區概念,卻走高價規劃的副都心,有倍數的落差,且還享下新莊輔大的生活圈,亦具備捷運機能,又搭上輕軌話題,未來除了自住,還有租市場,都令後況看好。

不過陳炳辰也提醒,泰山區除了基期偏低可能還是會見漲幅,但實際上重劃區與輕軌是否因門牌效益,房市成長性恐較集中在新莊區,演出房市常見同區不同命的景象,亦值得區域買盤留意。