Tag: 實價登錄

綠地景觀撐房價，經過時間考驗更顯真理！最新市調統計，台中市七期中古豪宅社區近一年房價表現，成交單價前十高社區集中在市政北五路的夏綠地園道，其中「理性與感性」占四席，「似水年華」占三席，且全數站上5字頭單價。

租屋黑市為人詬病，卻是長年未解的問題。立法院內政委員會2022年9月27日朝野協商「租賃專法」修法，其中包含全面落實租屋實價登錄議題。內政部次長花敬群認為現有措施已足夠，並透露22縣市都反對租屋全面實價登錄。民團巢運表示內政部公布「包租代管」、「租金補貼」物件等此類租金資訊，無需耗費行政成本，也無須擔憂房東抗拒等問題。更認為內政部應做足準備，以利盡速通過租賃條例修法。 實務面執行困難　22縣市全反對租金全面實價登錄 根據《聯合報》報導，立法院內政委員會27日朝野協商「租賃專法」，針對租屋實價登錄朝野立委及黨團提案修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，其中包含全面落實租屋實價登錄議題，不過內政部次長花敬群群表示，綜觀全球先進國家，雖然會有一定程度要求租賃契約申報，但也僅是針對租賃專業服務業，並沒有全面租金揭露。 他坦言，內政部曾向全國縣市調查，是否支持租屋契約全面進行實價登錄，但22縣市都表示反對，實務上的困難點在於地方政府難以完全掌握，且調查的行政成本也太高，同時還要擔心此舉會引發房東反彈，進而漲租，甚至不租，衍生出各式糾紛。 花敬群認為，目前包租業者、透過仲介租屋等，皆有實價登錄，也透過擴大租金補貼申請掌握行情，希望藉此能對租金全面分析，供社會參考，滿足大家對於租金訊息的期待及需求，「原則上，不希望朝租金實價登錄的方向來處理」。 租金改列扣除額再度延宕　公益出租人優惠卻迅速通過 巢運表示，國民黨召委鄭天財27日回應巢運訴求，一開議即召開黨團協商會議討論《租賃條例》，但內政部不僅態度消極，也未履行對立委的公開承諾，協商不到一個小時便草草結束，上會期保留的「租金支出改列扣除額」、「租賃糾紛處理機制」、「租金實價登錄」等修法提案，再度擇期再議，辜負廣大租屋民眾的高度期待。 在租金支出改列扣除額方面，巢運說，本月內政部才在部務會報上快速通過住宅法修正草案，增訂租金補貼不得做為追溯課徵稅捐的依據，這是繼2021年內政部修訂住宅法，將房東成為公益出租人的免稅額提高為1萬5千元後，再度主動為房東「減輕繳稅負擔」。 內政部對於房東減稅慷慨迅速，更可以幫財政部決定不追稅；但回到房客「減輕租屋負擔」議題時，內政部卻認為該議題在財政部所得稅法裡才適合處理，難道內政部是「房東減稅主管機關」嗎？ 現有資訊公開耗費成本不高 巢運呼籲內政部積極處理 面對「租金實價登錄」提案，內政部指出各縣市都反對租賃契約全面實價登錄，因為政府單位也無法掌握市場，加上調查租金的行政成本非常高，恐造成房東抗拒及漲租或不租。也認為該提案恐影響包租代管產業發展，且開放民眾檢舉未登錄物件將造成租賃雙方關係緊張，因此認為尚須審慎評估。 對此，巢運表示，內政部掌握了花費大量公帑補貼的「包租代管」、「租金補貼」物件租金資訊，公布此類租金資訊無需耗費行政成本從市場慢慢調查，也無須擔憂「房東抗拒及漲租或不租」。 巢運批評，政府健全租屋市場實屬空頭支票，內政部帶頭默許黑市存在。巢運表示，本次租賃條例修法，已進入黨團協商程序，卻因為內政部怠惰拖延，並未做足準備，造成修法被迫繼續延宕。內政部應於一個月內針對以下修法保留內容提出具體評估報告，以便內政委員會再次召開黨團協商，盡速通過租賃條例修法。

宜蘭市近年各項交通議題火熱，房市成長不輸六都，根據實價登錄資料顯示，位在宜蘭市運動公園旁的「力信擎天」社區，每月都有多筆實價登錄揭露，且每筆都有數百萬元不等的獲利，自預售以來6年間累計超過340筆交易，其中有近50筆歷次轉手紀錄從未賠售，可說是宜蘭市運動公園最強社區。 藍怡婷：「力信擎天」是在地最高指標 全國不動產總經理藍怡婷指出，「力信擎天」位於宜蘭市運動公園第一排，樓高15樓，是在地最高指標社區，享「宜蘭帝寶」美名，基地逾3000坪，共296戶，觀察實價登錄已有超過340筆交易，其中有近50筆歷次轉手紀錄，交易頻繁卻未賠售過。 觀察「力信擎天」近半年實價登錄揭露，每月皆有交易紀錄，且有數百萬元不等的獲利，如今年2月8樓戶屋主持有3年多以2200萬元脫手，獲利358萬元，每坪單價也從26.2萬元攀升至34.2萬元；今年6月11樓戶屋主則持有近6年，以總價1362萬元售出、獲利265萬元，每坪單價自30萬直接飆至38.2萬元，逼近4字頭，也創下社區次高單價紀錄。 全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示，宜蘭近期房市買氣興盛，運動公園有宜蘭大安森林公園之稱，新建案房價從10年前每坪13~15萬元逐步上揚，在4~5年前房市轉冷時期已逐漸站上2字頭，現在則來到3字頭行情。 雷遠誌分析，宜蘭市可分為3大區塊，包括最文化中心、運動公園以及近期正夯的縣政中心高鐵特區。文化中心屬宜蘭市蛋黃區，目前17~25年中古華廈每坪約16~18萬元、套房每坪約20萬元，新大樓每坪32~35萬元；運動中心中古華廈每坪約18~22萬元、新大樓每坪3字頭起；至於縣政中心周邊因高鐵定案，近期地價翻倍，多為欲等待2036年高鐵完工的長期投資置產交易。

台中豪宅建商由鉅建設推出「大恆」建案，交屋後，實價登錄每坪均價每坪67.4萬元、最高價達每坪76.3萬元，居台中前10大豪宅榜首！由鉅建設董事長林嘉琪表示：「目前銷售已過6成。」該案位於台中市西區五權西路與美村路交口，國立美術館正對面，基地831坪，5至28樓為標準樓層，單層2戶，規劃140、160坪；另有12戶的單層單戶300坪規劃。