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中央銀行
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中央銀行
台灣房市降溫?國銀房貸與建築貸款增速放緩,中央銀行官員分析原因
archicake
-
2022-07-26
0
台灣政府一系列
打炒房
措施效果陸續彰顯,國銀購
屋
貸款餘額與建築融資餘額年增率「雙降」。
中央銀行
26日公布,全體國銀6月購
屋
貸款餘額為9兆1,406億元,續創歷史新高,較5月僅增加500億元,為四個月最少,年增率8.73%,連三月下滑並為一年半新低。 除房貸餘額外,
建商
推案信心指標—建築貸款,6月餘額為2兆9,580億元,持續締造新猷,並較前一個月增加324億元。進一步觀察年增率,6月建築貸款年增12.86%,連11個月下滑,並為2020年2月以來、近兩年半的最低水準。
中央銀行
官員分析,國銀房貸年增率趨緩,主要有三個原因 六都6月買賣移轉棟數較前一個月減少。 銀行整批分戶貸款也比5月少。 部分銀行考量資本適足率等財務指標,對房貸等不動產授信進行風險控管,使房貸金額較少。 在建築融資方面,
央行
官員說明,自2021年1月以來,建築融資的成長幅度就呈一路下滑趨勢,主要是
建商
購地與推案成本均上漲,加上政府一系列抑制
房市
炒作的措施出爐,使
建商
推案態度轉趨謹慎。
央行
官員表示,「近年來土地與營造成本都上漲不少,政府
打炒房
政策效果逐步彰顯與
央行
兩度升息,都會讓
建商
推案變得更謹慎。」 公股銀行主管指出,金管會與
央行
等部會的
打炒房
措施,確實讓
房市
的炒作風氣明顯降溫,其中又以「三禁令」最為有效,包括金管會調高不動產風險權數、銀行法72-2條三成上限,以及
央行
明定,
建商
向金融機構申請購地貸款時,需切結18個月內動工興建,否則須回收貸款或提高利率。 隨著
房市
炒作氣焰降溫,國銀不動產放款集中度也略見改善。
央行
統計顯示,6月不動產放款占全體放款的比重為36.91%,較5月36.99%略為趨緩。
央行
日前公布,台灣銀行等五大銀行6月新增房貸為607億元,月減79億元;新增房貸利率則是1.614%,月增0.013個百分點,創2020年1月以來、兩年半新高。
央行
官員分析,五大銀行新增房貸利率續上揚,主要反應
央行
3月以來連兩季升息,幅度達1碼半;至於6月新增房貸金額大減,主要是六都買賣移轉棟數合計月減6.73%,以及國內疫情升溫、政府健全
房市
措施發揮效果、
央行
兩度升息、金融市場震盪加劇等,這些
利空
因素對
房市
買氣造成衝擊,新完工交
屋
的整批分戶房貸也明顯減少。
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