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台北西門町商圈沉寂已久，出現業者搶先布局解封行情，信義房屋統計西門町徒步區與主幹道，今年新開超過10家店，一舉擺脫前兩年不景氣的倒店潮。 信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，西囗町近期開店數大增三大原因 店家搶先布局解封商機 店面降租後吸引更多店家進駐 娃娃機店租金高，加上客源嚴重流失，近年大倒店，整個商圈至少倒了一半，釋出更多店面讓新商家進駐 根據捷運站點進出人流統計，西門站今年8月平均每日出站人數為4.9萬人，去年8月西門站平均每日出站人數為2.7萬人，西門站今年8月捷運站出站的人流較去年同期增加約8成，逛街人潮明顯回溫，不過距離2018年8月平均每日出站7.6萬人的熱度，還有相當空間。 曾敬德表示，近期西門町的詢問度暴增，以徒步區的一間空置店面為例，該空置店面掛起招租的帆布已經4、5個月，雖然初期每個月都有人詢問，但解封訊息傳出後，近兩周詢問度大增也順利成交，租客看好解封商機趕快卡位。 近期主要進駐西門町的業種大概分幾類 餐飲業 服飾業 飾品業者 信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，西門町內的租客有些特別的現象，包括搬遷回原本的位子，如知名的雞排店、冰品店，過去可能因為人潮與租金，曾搬遷至西門町內不同的店面，也趁這波洗牌重新回到原先的位子。 另外，也有房東為了守住較好的租金，認為切割小店可以吸引更多租客，而有分租店面的打算。 曾敬德指出，目前西門町租金水準大概較巔峰時腰斬，不過整個市況已經有觸底反彈的跡象，去年受疫情與國際觀光客雪崩影響，降租也找不到租客，而今年是商圈開始復甦，房東願意降價就能找到租客，店面的詢問度大增，租客也趁現在還有空置店面好挑選的時候，搶先卡位一些好的店面，避免日後可以挑選的店面越來越少。

近五年房市走多頭，每年住宅開工量都超過10萬戶，今年更可望挑戰2009年有統計來的新高，房仲業者預估，未來三年新完工住宅數量恐超過30萬戶，近年最大量的住宅完工潮來臨，一旦景氣反轉，恐成房市修正導火線。 台灣住宅總量2022年第2季突破900萬戶 據內政部資料統計，全台住宅總量在2022年第2季突破了900萬戶，住宅總量近10年增加了100萬戶，平均每年以10萬戶的速度增加，且超過7成都集中六都。 尤其自2018、2019年住宅開工超過10萬戶，2020年起更連續二年超過13萬戶，今年前八月已達9.7萬戶、年增18％，有機會創下近年開工量新高，近年住宅開工量呈大幅增長之勢。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，以過去每年新增10萬戶的速度來看，新推案多，並未對於市場價格造成破壞，反映市場對於新房子的胃納量大。不過，景氣好的時候，新案量大不成問題，一旦景氣反轉，新推案往往會成為市場修正的導火線，尤其是新興漲勢過快的重劃區，短線會出現壓力，過去包括桃園、新北市的重劃區，都出現過類似的狀況。 由於都市住宅老舊問題嚴重，換屋需求殷切，老屋型態又以透天及公寓的比例較高，市場衍生許多電梯大樓的換屋需求，支撐電梯大樓的買氣不墜。 也因為市場對於新屋的需求殷切，近年來，住宅開工量逐年增加，今年有機會挑戰連續三年開工均超過13萬戶的新紀錄。曾敬德表示，2018～2021正值房市景氣熱絡，投資置產需求也旺盛，平均每年開工12萬戶，個案在預售推出時，銷售率普遍不錯。 不過，目前市況轉冷，隨完工量體持續擴大，須留意大台北以外過去幾年的熱銷區域，是否出現賣壓增加的跡象。

要買到理想中的好房，除了靠現場觀察，讀懂「不動產說明書」更是關鍵。信義房屋提出「3大必看重點」，從謄本產權基本資料、土地使用分區，到特殊屋況及周邊重要環境設施，只要從這三個面向著手，不僅有助拼湊房屋的真實樣貌，更能降低買、賣雙方因認知落差所造成的交易糾紛，順利買到理想好屋。 信義房屋是全台最早推出不動產說明書的房仲公司。為幫助消費者讀懂裏頭每項資訊背後所代表的意義，信義房屋也特別列出三大必看重點。 不動產說明書「3大必看重點」 第一、建物用途、面積、建材、建築完成日等「謄本產權基本資料」 信義房屋鑑價部說明，地政機關建物謄本登記用途若非住家用，恐無法適用自用優惠稅率；若現況未依建物登記用途使用，可能會因違規使用而被限令恢復原狀及罰款；也應注意建物登記面積是否與現況有明顯落差，以免產生價差。 此外，若建材種類或屋齡過久或土地持分短少，恐影響貸款的核貸成數；若房屋有被限制登記，則須確認能否在過戶前排除，避免無法移轉。因此，讀懂「謄本產權基本資料」可說相當必要；另外，也建議多留意房屋產權相關內容，例如是否遭占用、二胎借款等。 第二、土地使用分區 信義房屋鑑價部指出，消費者除要確認土地是否屬於不得作為住宅使用的工業區或商業區，若土地使用分區為道路用地、綠地等，可能會有遭徵收的風險。尤其土地使用分區影響了土地利用的強度，若是購買土地或老舊透天，因日後可能會有重建的需求，因此必須更加留意。 第三、特殊屋況及周邊重要環境設施 消費者可從不動產說明書中了解房屋是否曾發生凶殺、自殺或其他非自然死亡的狀況；另外，包括房屋是否有傾斜、輻射、海砂、鋼筋外露、蟲害蛀蝕的情形，也能從中掌握。 信義房屋製作不動產說明書，曾榮獲第七屆國家品質優良案例獎，並通過ISO9001國家品質認證，近年也陸續導入網路自動查詢、電子公文函詢、特殊屋況自動過濾、系統防呆、資料偵錯、圖像辨識、文件自動傳輸等「E化製作流程」，以提升交易安全、滿足客戶安全的需求及權利。 信義房屋提醒，在不動產交易過程中，為預防糾紛，房仲業與委託人簽訂契約後，就應製作不動產說明書，詳細記載房屋現況、權利關係、契約條件等重要事項，提升交易資訊的透明度，讓買方能藉此充分了解房屋資訊，這是法規明訂的。而透過詳閱如同房屋的「身分證」的「不動產說明書」，更能確保消費者安全、順利買到心目中的理想好屋。