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陳逸鴻
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陳逸鴻
指標辦公大樓進場 台北、台中、高雄辦公室價格挑戰豪宅
archicake
-
2023-01-07
0
根據商仲業者彙整
台北
、
台中
及
高雄市
的指標辦公室大案,其中「京華廣場」傳出要挑戰每坪200萬元起跳的
豪宅
開價,
台中市七期
豪辦則要挑戰最高每坪7字頭起跳的
豪宅
價,
高雄
也傳出亞灣區多個辦公室
建案
要挑戰5字頭區域
豪宅
價格。 統一國際大樓15樓
北市
最貴辦公室 第一
太平
戴維斯調查,目前
台北市
最貴辦公室買賣單價為每坪210.5萬元,成交標的是信義計畫區的「統一國際大樓」15樓,
台中市
則是坐落
七期
的「
聯聚
中雍」,近年每坪平均成交單價68萬元,至於
高雄市
目前辦公室最高單價還未破3字頭。 觀察三都目前辦公室租金最高行情,
台北市
已有每月每坪租金單價站上5,000元紀錄,
台中市七期
最高租金單價約1,500元、
高雄市
最高辦公室租金行情則約1,100元。 第一
太平
戴維斯資深協理陳逸鴻表示,未來幾年辦公室新增供給出現巨量。其中高達4成為自用或是出售為主,
北市
預計要出售的辦公室主要集中在南港、大直、敦北以及非核心商圈。 產業往中南部布局
建商
推頂辦試水溫 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,
信義區
出現頂級辦公室價格與
豪宅
等價現象之後,加上產業往中南部布局的辦公室升級需求,讓
建商
投資轉向,也爭相在各大都會區推出頂辦產品試水溫。 他分析,
商辦
價格要挑戰新高,除反映土地及建築成本外,還要挑戰三個關鍵,首先是產品定位、規劃要符合跨國企業或金融、顧問等高付租客群需求;其次是管理維護的服務能否提升企業形象、競爭力;最後是招商、行銷是否到位,否則單純只想創價,容易淪為曲高和寡的困境。 另外,外企對於ESG相當講究,若未符合需求,外企幾乎不會買單。信義全球資產經理林建勛指出,永續發展已成主流,許多企業都已將ESG精神納入公司營運策略中;因此,具備智慧管控、節能減碳的「綠」大樓,對企業主在進行租、買辦公室決策時,是重要的加分題,而帶有EEWH、LEED或WELL認證的
商辦
大樓,等同於鍍上一層「綠」金,對租售價格都將有加乘效益。 綠大樓是加分題 租售價格有加乘效益 房產專家
何世昌
指出,雖然目前全台都有辦公室荒,尤以
北市
頂級辦公室市場缺貨最嚴重,但預期2023年起
商辦
完工供給量將大幅成長,企業主的選擇、比較競品會增加不少,加上明年經濟成長力道疲弱,企業雖仍有購置
商辦
需求,
商辦
市場會有不錯的表現,但不至於到瘋狂的地步,應不會出現全台
商辦
同步創高價的盛況,賣方也應把握供給爆量初期能賣就賣。否則,接下來一直到2026年供給量都將位居高水位,
商辦
市場空置率上升已是免不了的趨勢。 此外,陳逸鴻提醒,已知辦公室新增供給出現巨量的情況下,未來去化充滿挑戰,尤其近幾年營造成本大漲、缺工問題待解,都造成工期拉長,導致完工期難以預估,徒增預先招租難度;因此,在完工時程難以掌握的情況下,空置率勢必會維持在高檔一段時間;加上經濟前景不明朗,未來幾年多數企業擴編、搬遷的動能降低,這些問題都考驗著未來新增供給如何有效去化。
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