台北市大同區大橋頭站周邊房價如何?信義房屋專案經理洪子軒一探究竟

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大橋頭商圈的房地產潛力與特點

大橋頭商圈位於台北市大同區的核心區域,其地理範圍相當廣大。從西至東,包含了承德路到環河北路的區域;而南北則是從南京西路至酒泉街和敦煌路。每個子區塊都有其獨特的性質和特點。信義房專案經理洪子軒強調了大橋頭捷運站的啟用,對於該區域房價的影響,與大同區內的民權西路站和雙連站相比,大橋頭商圈的物件價格相對親民。優質的居住環境、便利的生活設施和交通網絡,使大橋頭商圈成為一個具有投資潛力的區域。

橋頭商圈區域內的住宅與商業空間

如果以大橋頭站為區域的中心點,左上角的地區包括迪化街二段和延平北路四段,這裡的物件距離捷運站約1至1.2公里,區域氣質傾向於住宅型,商業活動較為稀少。每坪單價約在40萬到50多萬元之間,價格相對較為親民,是購者的優先選擇。

大橋頭商圈的大坪數物件與生活環境

另一方面,區域的右上角靠近捷運圓山站,這裡的建案年齡多在5至15年之間,且以大坪數物件為主。例如位於敦煌路的「大同世界菁英特區」就是以大坪數為主要特色。然而,由於該區域位於航道必經之地,每小時會有四到五次飛機經過的聲音,每次約一秒半至兩秒鐘,對於是否選擇這裡,則需要視個人對噪音容忍度的接受程度而定。

區域左下角為迪化街一段至延平北路二段,為早期發展的商圈,加上鄰近大稻埕碼頭,早期的布行和商行都坐落於此,公寓物件釋出不多,但因有不少透天,因此一直有新的建案,該區距離大橋頭捷運站約600~800公尺,商圈機能齊全,除了大稻埕碼頭之外,還有大稻埕碼頭貨櫃市集、家樂福等,新建案每坪約在90多萬至140多萬元。

區域右下角為中山站和雙連商圈,位於中山站旁的新光三越百貨商圈周邊,是大同區最精華的區塊,旁邊為從前名為「打鐵街」的赤峰街,有不少文創特色店家進駐,吸引年輕人造訪,並有線形公園,經常有熱鬧活動,商圈可說有聲有色。

因在精華地段,赤峰街齡50多年的公寓,每坪約90多萬至100萬出頭,少有釋出;中山站樓上建案,類似捷運共構,每坪約在140萬至150多萬元左右。

此外,區域南邊,靠近未來將落成的雙子星大樓,重慶北跟鄭州路位置,許多樓高規劃18層樓以上,他舉例,預售「國王雙子星」即規劃20多樓層,單價拉升至預估每坪130萬元以上。「若有短期階段性換房或短期投資,建議2027年脫手,因雙子星大樓未來落成,一定會有新建案陸續推出,價格有機會調整。」

「景上河」:洪子軒優質推薦的河景大宅

洪子軒信義房專案經理推薦的首選社區是「景上河」。每坪的均價落在65萬至70萬元之間,相對於該區域的行情平均價格 — 每坪約在85萬至88萬元 — 來說,顯然更為實惠。這裡的每層住宅只有兩戶,配有坡道平面車位,更為難得的是它位於捷運站附近的河景大。這樣的優勢特性使「景上河」成為注重CP值消費者的理想選擇。

「時尚之星」:洪子軒精選的優質學區房

洪子軒另一推薦社區是「時尚之星」,其齡約為13年,每坪的均價介於80萬至90萬元之間,相較於該區域的行情來說也較為實惠。這裡毗鄰雙連捷運站和中山北商圈,住戶可以選擇一房或兩房的單元,距離捷運站僅450公尺。此外,這裡的對面是知名學府蓬萊國小,且位於成淵學區範圍內,有包含國中和高中在內的完整學區,是許多家長優先考慮的學校。

「忠泰同」:洪子軒推薦的重慶北路新建案

最後洪子軒推薦的社區是位於重慶北路三段的「忠泰同」新建案。該處提供27至49坪的兩至三房住家選擇,齡僅有兩年,相當新穎。此處鄰近捷運站、學校和商圈,生活機能極佳,對於尋求生活便利性的消費者來說,絕對是最佳的選擇。