北台灣新房市場概況 – 年度統計與成長比率
依據住展雜誌的統計，本年度的上半年，北台灣新成房和預售房的總推案量達到6,956.41億元，這個數字相較於去年同期有所增加，總計增長了1,468.09億元。以百分比來看，年增幅度為26.75%，這是自2012年開始進行統計以來的最高記錄。
住展雜誌企研室的經理成采錡指出，這個現象的主因是房市多元的利空因素與業者避險行為的結合，例如建商決定以有利的機能條件來吸引自住和置產買盤，並應對《平均地權條例》修法限制預售屋換約。
推案態度保守對房市的影響 – 北台灣地區實例
再者，他們針對北市A級辦公大樓空置率低的情況，決定推出頂級商辦建案。因為新的住宅和商辦建案皆大有可為，這導致業者在推案時的態度變得更加保守，結果創造出北台灣上半年推案量高達近7千億元的驚人現象。然而，雖然2023上半年的總推案量看似極高，但在北台灣的各個縣市中，只有台北、宜蘭及新竹地區的推案量有所增長。相對於首次購屋族來說，價格更為友善的新北、桃園及基隆地區的推案量卻皆少於去年同期。
台北市房價水平與新案分布 – 地區分析與市場趨勢
在這些縣市中，由於核心地段推案的增加，台北市的推案量年增幅最大。反觀基隆，由於過去推案數量較少，因此受到單一個案的影響較大，而今年至Q2才有小規模建案進行推案，導致推案量年減近九成。
台北市上半年的推案量來到3,230.23億元，年增幅高達119.48％，主因為松山、中山區的指標商辦建案推出，次要原因則是大安區都更、危老的推案量大增。再者，值得我們注意的是，有部分新案位於過去新供給較為稀缺的區域，例如東區捷運國父紀念館站周邊、社子區、景美區等地，儘管整體市場買氣相對低迷，但這些區域由於長時間沒有新推案，仍能獲得當地換房、置產族的支持，銷售情況相對穩定。
宜蘭地區因市區及礁溪、五結皆有案量逾十億的建案進場，上半年推案量達147.07億元，年增幅約41.52％，市場以低總價小宅為主流產品。新竹地區則在東區逾2百億案量挹注下，推案量來到740.08億元，年增25.59％，新建案多以3房為主力格局。
新北市今年上半年推案量約1,718.7億元，年減幅約9.64％，年初市場以消化線上建案為主，因剛性自住及置產買盤穩定，農曆年後業者積極推案，使上半年三重推案量突破400億元，板橋、土城推案量也都在200億元之上，進場新案多規劃相對低總價的二、三房型。
桃園市推案量約1,114.63億元，年減幅約18.45％，案量集中大園、八德、龜山、中壢、桃園等五區，之中大園因青埔特區及客貨園區放量，推案量超過300億元為桃園最多。產品規劃方面，2、3房仍是主流，部分重劃區內的小宅單位稍有增加。
成采錡表示，因近期居住正義相關議題延燒，致不動產相關政策頻繁變動，以及第三季市場處於平均地權新制適應期、第四季總統大選將近，建案進場強銷風險偏高等因素，預期今年全年北台灣推案概況會呈現「開高走低」態勢。
不過考慮日前《平均地權條例》修法討論期間，部分業者改採「先建後售」策略，以及不少建案因央行購地貸款規定已先開工，也不排除「囤房稅2.0」修法，會使業者重新審視推案策略，提早在下半年推出新案。因此推估，全年北台灣推案量仍有機會突破1兆元，但相比過往建案因業者具信心而進場，未來新案恐怕較偏向於政策將變動、工地已開工而不得不推。