忠泰NOKE的成功之路 強化VIP管理與開創「非典型」商場

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建商投資於百貨零售業的新軌跡再增一筆,位於台北大直的忠泰NOKE樂生活已在試營運的首月業績即達成2億元。所有櫃位都將在6月份完全佈置就緒,全年20億元的目標似乎能輕鬆實現。忠泰NOKE的營運長郭大睿透露,精準管理VIP客群才是營運成功的關鍵。

忠泰集團董事長李忠義認為,NOKE對忠泰而言,並非僅是一家商場,無論是在建設房,或是提供顧客服務,忠泰都致力於深入了解顧客的需求和喜好。他表示,忠泰計劃在台北市的中南區都各建一座「非典型」的NOKE商場

建商開發自營百貨的演進:從養地到開發成功模式

傳統的建商參與自營百貨商場的初衷,主要是為了「養地」,以及獲取零售現金流的彈性調度。然而,自中期以來,建商已開始利用周邊住宅建案提高房價,這期間也開始出現與其他開發商或地主合作的機會。例如太平洋建設在台北永和、台中豐原、屏東等地區開設的太平百貨,現在永和店已由東家建設自行經營並更名為比漾廣場。東家建設也計劃複製比漾廣場一年20億元營業額的成功模式,並進一步向中南部拓展。

建商爭奪軌道商場:冠德建設與日勝生以軌道為開發重心

冠德建設與日勝生等公司都已將發展焦點鎖定在台鐵、高鐵、捷運站的軌道商場,包括環球購物中心、京站時尚廣場等。其中,京站不僅在台北車站轉運站開設了2萬坪的賣場,近年來也逐步開發小碧潭商場,接手竹北龍享廣場的委託管理案,並與桃園藝文特區的大地主隆遠集團合作,建設商業大樓並由京站承租20年經營零售商場。京站還參與了母公司日勝生在高雄火車站東區舊宿舍區的都更標案,計劃開發萬坪商場,預計2026年在桃園高雄等地開出大型新店。

另外,冠德建設不僅積極搶攻台鐵、高鐵、捷運線上的商場和共構建案商辦大樓,旗下的環球購物中心在全台已開出八家分店,成為連鎖百貨前五強。近期,他們聯手開發商進軍台中捷運綠線,計劃打造台中第一個結合商場、辦公和旅宿生態的捷運複合地標。