台北商辦市場進化：建商投資熱度升溫，新大樓供應增加
在台北市，商辦物業交易的活躍讓建商銳意投資大型辦公樓的態勢日益明顯，商辦市場的新供應有增無減。根據信義全球資產公司的觀察，許多買家在評估購買辦公室時，偏愛年齡不超過十年的新大樓。實價登錄的數據顯示，近五年來，台北市新大樓辦公室的交易規模已突破了兩百億元。
其中，大直和士林區的交易量最為集中，這意味著辦公需求已由市中心向北部地區擴散。事實上，新的頂級辦公室群落正在逐漸形成。
企業偏好新辦公大樓，北市中山區與士林區最受青睞
對於企業法人來說，選擇辦公樓的地點，大多傾向於市區內的標誌性商業大樓，或者是具有區域產業群聚效益的地點。近期，企業法人更傾向於選擇年齡不超過十年的新辦公室，並將其規劃為集團企業的總部。信義全球資產公司統計的近五年北市辦公室實價登錄資料顯示，十年內的辦公室交易總額達到202億元。其中，中山區的交易量最高，累計交易金額達到142億元，佔比超過70%。而士林區則是交易量第二高的區域，累計交易金額達到45億元。
信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，為提升公司營運效能，越來越多企業有設立總部的需求，傾向找屋齡新、坪數大的商辦產品，直接包下多層或整棟做規劃。市區辦公產品屋齡以20年以上為主，而市中心外圍像大直、士林等區域，由於鄰近台北市區、具未來發展潛力，吸引建商插旗蓋商辦，且朝向頂辦規格做規劃，較符合目前公司設立總部需求，雖然不在市區商圈，也已躋身蛋黃區價格，吸引生技、醫療、金融等購買力強的買方入手。
林建勛經理觀察，中山區的新商辦交易主要集中在大直一帶，由於大直鄰近內科商圈、距信義區也僅有一橋之隔，在地理位置上極具優勢，且尚有大面積、方正基地可供開發，已有不少大型建商進場開發頂級辦公室。國票金控即看準大直頂辦商圈崛起，2019年時投資56.7億元購置由華固建設興建中的商辦大樓，更名為國票金融大樓，作為自用企業總部。
此外，士林也將成為新辦公聚落的明日之星，林建勛表示，士林有多個大型開發案在進行中，包括預定今年底完工的北士科全區開發，產業進駐後可望帶動士林地區發展；另外，興建中的捷運士林站TOD 共構商業大樓，亦將規劃飯店、商場、會議廳等商用設施。商業活動熱絡帶旺商辦市場， 2015年完工的欣翰士林官邸，為士林指標商辦案，去年實價登錄資料累計有14筆交易資料，其中浪凡網路科技就以總價6.8億元，一口氣打包4戶。
林建勛進一步說明，從近期市場成交情形中可以發現，買方除了傾向十年內屋齡的辦公室以外，對預售案的詢問度也越來越多，只要標的位置在精華區、成熟商圈內，即使尚未落成，也會吸引買方搶先砸重金搶買，且購買預售案也有其他優點，包括建商可以為買方量身打造符合需求的辦公空間配置、有機會享有大樓冠名權等，可以有效提升企業的知名度與形象。