新莊副都心土地交易亮眼 1000坪地皮以20.5億元易手

0
625

新莊副都心近1000坪的土地最近以20.5億元完成交易,其前地主在短短的三年半時間內即獲得了3.4億元的豐厚收益。這次的買家據說與竹城建設有所關聯。地產業者分析,該塊土地鄰近新開發的「莫內花園」和「海研光點A3」建案,並位於價值更高的副都心南側。在未來的推案中,其地價有可能達到每坪六位數。最近的實價登錄顯示,五月時,這塊位於新莊副都心、面積達974坪的土地以大約20.5億元的價格進行了交易,相當於每坪的價格為210萬元。

新莊副都心熱門土地交易:吉城開發公司成為買家

該地皮位於新北大道三段,毗鄰「遠雄海德公園」社區。目前土地上建有一個接待中心(部分空間可使用),記者經過求證後得知,這塊土地將會成為信義新莊自建案的用地,但該案的進行時間尚未確定。從地籍謄本中可知,本次的買家為吉城開發公司,該公司的背後即為竹城建設。

然而,截至稿件截止時間,該公司尚未回應。而本次交易的賣家為一家台中的開發公司,該公司在2019年以17億元的價格購得該地,意味著他們在僅僅三年半的時間內,就賺取了3.4億元,增值幅度達到了20%。

東森房屋新莊副都心加盟店的東林平川表示,新莊副都心和產業園區以新北大道為界,而該土地就位於新北大道的南邊,屬於副都心範疇,其地理位置十分優越,緊鄰捷運新北產業園區站。

林平川指出,該基地對面新案「莫內花園」、「海研光點A3」(產業園區側)成交行情達5字頭,而副都心側行情可抓更高,目前區域中古、新古以中大坪數居多,若該地走中小坪數路線,成交6字頭不成問題,唯面向新北大道高架側有一些抗性。

好城地產經理林采澄表示,副都心地價3~4年地價漲2成,主要是區域釋出量越來越少,尤其是這種大面積土地,一方面原地主惜售,另一方面大型開發商也看準未來發展性,願墊高價格拼成交,商業地每坪210萬元符合行情。

事實上,遠雄年初以11.6億元出售555坪副都心土地,南寶樹脂家族以6.6億元買下303坪土地,成交單價皆站上200萬元。