藏壽司插旗台中沙鹿區:連鎖餐飲名店進駐成區域房市新指標

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台中沙鹿區的餐飲與房產市場新紀元

近年來,連鎖餐飲的經營模式對於區域房地產市場發展產生了深遠影響,並逐漸成為了評估區域房地產市場活躍度的新標準。這一現象在台中市沙鹿區表現得尤為明顯。尤其值得關注的是,著名迴轉壽司品牌—藏壽司,已在沙鹿區進行了深度佈局,計劃打造超過千坪的大型街邊分店,為當地房地產市場帶來一股新的活力與競爭力。隨著沙鹿區的基礎設施和公共服務逐步完善,該區的房地產市場在過去的兩年內出現了爆發性的增長,其中包括龍寶、鴻豫、久樘、新業、富宇等知名建商均在此地推出了新建案

藏壽司的台中市房市戰略與其業績增長

根據公開的資訊觀測站數據,今年4月28日,亞洲藏壽司成功獲得了台中市沙鹿區的土地使用權,租賃面積達到了1202坪,總交易金額約為9400萬元。據了解,藏壽司在該地塊上所興建的大型街邊店的租期將至少持續13到15年。這也標誌著藏壽司在進駐台中港三井OUTLET後,再度在台中市的海線地區進行了二度展店。無疑,藏壽司的這種長期投資和經營策略,無疑為其品牌在台中市房地產市場的持續擴張提供了穩固的基礎,並為該市的房地產市場帶來了新的增長動能。

連鎖餐飲品牌展店跟著趨勢走,如麥當勞、星巴克、春水堂、露易莎、築間等名店進駐,往往為區域房市帶來利多。然而目前寸土寸金,不少餐飲名店紛紛改變經營模式,例如進駐百貨商場、降低投資成本;反觀簽下長期租約的獨立店面,更須具備前瞻考量。觀察藏壽司目前在台中的大型街邊店點,包括七期惠文店、11期崇德店、水湳中清店及中科特區福科店,座落位置全與房市發展緊密相扣,坐實購新指標。

針對沙鹿選點優勢,住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,沙鹿串聯中科、清泉崗國際機場、周邊工業區等,坐擁陸、海、空優勢,成為產業鏈不可或缺的交通核心,加上特五號、捷運藍線等重大建設議題助攻聯外交通,帶動沙鹿區近幾年人口快速成長,不僅對餐飲名店極具吸引力,房市供需面也相輔相成,磁吸品牌建商趁勢卡位,去年沙鹿新案尚有2字頭,今年上半年單價已經來到「坐3望4」,漲勢驚人。

其中,久樘開發今年第一季於沙鹿三民路續推新案「久樘花漾天鵝」,主力產品26~27坪2房雙衛浴、33~47坪3~4房,磁吸中科人及光田、童綜合醫院的醫護客層置產。精銳建設子公司鴻豫建設,今年在沙鹿站前商圈推出大樓新案「鴻豫境」,產品規畫25~35坪2~3房純住宅,成交單價均站上3字頭。

沙鹿近期矚目新案還有品牌建商龍寶建設,卡位捷運藍線正英站附近,推出48~52坪大樓產品,單價有望突破4字頭;首度插旗沙鹿的「新業微丘森鄰」,總銷28億元,產品規畫26~48坪的2~4房,頗受區域購族矚目。