平實營區重劃區位於東區南紡夢時代一旁，是台南市政府積極籌備的重劃區之一，公開資訊上也明確寫了「東台南副都心」，直接表現了台南市政府扶植此區域的期望；除了市府的重大建設之外，南紡二期也如火如荼動工，在百花齊放的情況下，平實重劃區是否會迅速竄出而成為台南房市關注超新星呢？
平實營區重劃區位置
台南市東區一直都是台南開發較早的熱門區域，而平實重劃區前身為平實營區，位於東區與永康區交界處，鄰近成功大學、成大醫院、奇美醫院及興闢中之大灣交流道，位置巧妙，開發面積為42.4公頃。
具地政局公開資料表示，此區域另經了40多年的發展變遷。隨著眷村家庭人口倍增，即使不斷加蓋增建也無法提供充裕居住環境，再加上房舍逐漸老舊窳陋，最終在國防部的支持下，透過都市計畫變更達成平實重劃區計畫，促成公園綠地重劃、公共設施增加、土地價值提升、整體生活環境改善之多贏局面。
平實重劃區未來發展看政府與企業聯合的三項主要建設
南紡二期啟動，打造東區新商圈樣貌
南紡夢時代一直至台南的重點百貨，旁邊擱置許久的大塊空地，終於在2019年正式動工，目前公開的規劃資訊為：營業面積8000坪的二期商場，商場內含有餐飲、娛樂、大型國際品牌商品銷售、稅後精品及主題旅館，預計2019年的第四季開幕營運，並期望開起新商圈話題與熱潮。
相較於一期商場是百貨公司，二期商場針對進駐餐飲品牌，也將會有別於百貨美食街的櫃位，鎖定特色導向、非大眾連鎖品牌為主；
二期土地面積2900多坪、可興建的總建坪1.9萬坪，規劃為十層樓建物，地下一樓到地上七樓規劃為商場，八、九樓供飯店使用。
南紡董事長表示，之後將著重在餐飲與娛樂兩大主軸，搭配休閒旅館，多功能會議中心、展演廳與精品名店街，期待能帶給消費者不一樣的購物體驗。
除此之外，市府也預計規畫打造「台南未來館」，預計2020年由中央編列3000萬元規劃打造。
台南捷運2020年動工，平實營區成轉運站
台南市捷運工程處10月22日正式公布2020年啟動捷運工程，並於2025年完成第一條路線，而未來平實營區更是會配合安平港開發計劃成為捷運綠線起始站。
行經台南目前最栓塞的東區、永康區，再加上台鐵運輸，可望舒緩現在的塞車現況。
台南市政府表示，希望能夠透過藍、綠、紅三條捷運線串接港口、機場、高鐵、學區和觀光景點，讓台南交通網路更加便利。其中紅線更會銜接高雄捷運，未來將能夠宇高雄相互連線，讓兩個城市一起共同發展。
平實營區轉型，7公頃生態中央公園
地政局一直有把平實重劃區打造成一個指標性的中央公園，如果還能結合早期累積的在地文化是最好的，公開資訊顯示：
「創造集文化、休閒、藝術及商業功能於一域之生活環境；提供超水準休憩園地，提升居住的品質，展現舊都市新風貌。」
「規劃時結合低碳、綠能、保存原有樹木及帶動流行創意等目標進行，以求本重劃區發展為多元商業活動及高居住品質之新興社區。」
不難看出除了市政府除了著重在交通與商圈發展之外，也希望能保留公園綠地，打造一個能夠結合文化、商圈、綠地共榮的複合式區域，平實重劃區則為此區域的發展核心位置。
豐富的台南市東區樣貌
除了上述幾點，隔壁的鄰居永康砲校遷校一是也是現在進行式，遷校之後將改規畫為名稱相當令人感興趣的「創意設計園區」，受惠者除了永康區之外，東區作為好厝邊肯定也能分一杯羹。
隨著時間推進，許多重大建設完成後，將會讓本來坐擁高討論度的東區，再更錦上添花。
公辦市地重劃：第二期平實營區市地重劃區
第二期平實營區市地重劃區位置簡介
本開發區位於臺南市東區與永康區交界處，鄰近成功大學、成大醫院、奇美醫院及興闢中之大灣交流道，區位優越，開發面積為42.4公頃。
重劃原因
早期平實營區係陸軍五四工兵群駐紮營區，為市區內封閉型軍事用地；精忠三村則為陸軍眷村，係早期蔣宋美齡女士率領婦聯會發動民間捐款所興建之軍眷住宅，於民國54年興建完成。歷經四十多年的發展變遷，眷村家庭人口倍增，即使不斷加蓋增建亦無法提供充裕居住環境，加上房舍逐漸老舊窳陋，故臺南市政府主動與國防部建立合作機制，並以創新之整體規劃方式獲得國防部支持，透過都市計畫變更達成市區公共設施增加、土地價值提升、整體生活環境改善之多贏局面。
平實營區重劃經過
- 100年6月發布實施本區細部計畫案。
- 100年10月市地重劃計畫書公告。
3. 103年3月、12月及104年4月土地改良物補償公告。
4.103年11月完成工程細部設計。
5.103年11月總工程發包。
6.104年1月25日總工程開工； 同年3月本區公E3公園公區開工。同年3月16日辦理本區動土典禮。
7. 105年10月28日至105年11月28日公告土地分配成果。
8. 106年1月23日平實公園工程驗收完成
9. 106年7月25日平實營區總工區工程完工。
10. 106年9月18日完成平實營區地籍測量及土地登記。
11. 106年10月13日辦理第一批土地點交。
12. 107年3月16日辦理其餘土地點交，全數土地均已點交完成。
13. 107年5月29日辦理第一次抵費地標售。
14. 108年6月26日辦理第二次抵費地標售。
15. 108年7月9日財務結算公告。
16. 109年7月29日內政部備查重劃成果報告。
平實營區重劃區開發願景
- 本開發區完成後取得公共設施用地約19.55公頃，提供可建築土地14.04公頃住宅區、7.39公頃商業區及1.42公頃車專區，預估節省新台幣50.19億餘元的徵地費用及公共設施開闢費用約新台幣13.81億餘元。
- 創造集文化、休閒、藝術及商業功能於一域之生活環境；提供超水準休憩園地，提升居住的品質，展現舊都市新風貌。
- 規劃時結合低碳、綠能、保存原有樹木及帶動流行創意等目標進行，以求本重劃區發展為多元商業活動及高居住品質之新興社區。
- 塑造優質都市環境，以帶動創意產業發展，維護營區原有老樹，提供市民綠蔭休憩空間，開發採用低碳及綠能概念，宣揚及推展環保理念。
- 建構東臺南副都心、型塑都市森林景觀及樹立低碳社區典範，增加財政收入，提升都市競爭力。
平實營區重劃區得獎紀錄
- 107年度國家卓越建設獎─最佳施工品質類特別獎(社團法人中華民國不動產協進會評核)
- 108年度工程生態與環境類─優等獎(社團法人中國土木水利工程學會頒發)