房市買氣熱滾滾，中央銀行2024年1月25日公布，2023年12月國銀房貸餘額衝至10兆377億元，首度突破10兆元大關，單月暴增1,055億元，雙創歷史新高；相較於房市買氣，建商推案信心則是提前「入寒冬」，建築貸款餘額衰退金額與比率均同步擴大。
央行資料指出，2023年12月房貸餘額首破10兆元大關、增至10兆377億元、續創歷史新高；單月暴增1,055億元，同樣締造新高紀錄。央行官員表示，2023年12月，房貸餘額年增7.04%，創2022年12月以來、逾一年新高。
官員表示，國銀房貸餘額飆高，主要原因是年底適逢購屋與交屋旺季，屬季節性因素，再加上2023年8月以來，新青安房貸申貸熱潮助攻，吸引大批首購族購屋。據統計，2023年12月，新青安餘額為7,514億元，占整體房貸餘額的7.49%，單月增加435億元、比重也上升0.36個百分點。
與2022年12月青安餘額5,937億元、占比僅6.33%相較，一年下來，青安餘額大增1,577億元，比重也增加1.16個百分點。
即使房市買氣熱呼呼，建商推案信心指標建築融資餘額仍持續衰退。央行統計顯示，2023年12月建築貸款餘額降至3兆2,258億元，月減93億元，年增率也降至4.13%。
其中，單月減少金額93億元，為2018年2月以來、近六年最大，年增率4.13%，也跌至2017年12月以來、逾六年最低水準。
房貸餘額是什麼？
房貸餘額變動反映台灣房市趨勢
「房貸餘額」指的是借款人從銀行取得的房屋貸款在一定時期後剩餘未償還的金額。通常按月或年度來計算，這一數值的變化反映了房地產市場的當前狀況和趨勢。在台灣，這幾年來房地產市場熱度居高不下，房貸餘額一直呈現出穩定的上升趨勢，顯示了民眾對房產投資的熱情和信心。
房貸餘額的變動與房地產市場的健康度息息相關，它的升降往往與房市的整體熱度同步。當房貸餘額增加就表示房市活躍，民眾購房意願強烈；而房貸餘額減少，則可能反映出市場的冷卻或銀行對房地產投資的審慎態度。
建築融資影響房價未來趨勢
如果建築貸款餘額下降則代表更深層的市場變化。建商對未來市場的預期變得更加保守，這不僅影響建商的開發計劃，也可能會對住宅供應量產生重大影響。長期而言，這種趨勢可能導致供應減少，從而推高房價。此外，房貸餘額的下降還顯示了銀行對房地產市場的信心降低，這意味著未來對於房貸申請者的審核將可能更加嚴格。這樣的市場環境對於想要進入房地產市場的新投資者來說，無疑增加了更多的挑戰和不確定性。