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中華民國內政部公布平均地權條例相關子法，引起了建商的抗議聲浪，他們認為這些子法內容完全沒有因應民意而調整，被稱為鴨霸打房政策。據預料，小建商可能會面臨更加困境的局面，而房價下半年可能會進一步加速趕底。中華民國不動產開發公會全國聯合會已經發出動員令，號召全台各公會於5月3日緊急會商，將向內政部提出白皮書，力挽狂瀾。

台灣房地產市場正面臨緊張的都更與危老問題。為了解決這些問題，政府已開始鬆綁平均地權條例私法人投入都更的法令。不過建商公會指出，此舉對於業者實際上沒有什麼效益，因為多數施行業者在展覽階段已取得超過8成以上住戶同意，這時再進行鬆綁已經太後面了。因此，政府需要更進一步的改革，讓業者更新地區或單元內的舊屋買賣時不用經過許可，以免妨礙都更整合，避免政策矛盾。

新北市地政局2023年1月9日公布2022年第3季住宅價格指數，整體指數呈現持平走勢，其中，四大重劃區台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.06、115.79、122.19及105.94，較前一季全面下跌。 新北市四大重劃區下跌三大原因 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，新北市四大重劃區下跌主要有三大原因 2022年成交量減少，因此成交的價格亦受波動。 2022年第1季升息後，房市買氣不盛，買方預期市場會往下走，加價意願不高。 四大重劃區皆不是去年預售推案重點區域，多半為成屋交易，而成屋多是早期取得，有一定的讓價空間，所以屋主未必是賠售，頂多是少賺出場。 地政局指出，四大重劃區都較去年第2季下跌，分別下跌0.1%、1.62%、0.19%及0.92%。主因整體開發區房價水準已達相對高點，惟受到金融政策影響，市場漸趨保守，出現買方觀望與賣方惜售狀況。 據資料顯示，新北市去年第3季全市住宅價格指數分別為127.38、127.91、128.46，而大樓及公寓指數亦僅較前一季微幅上漲，整體指數呈現持平走勢，月漲幅介於0.35%至0.47%之間，漲幅已相對收斂。 新成屋方面，指數為118.01，變動率略跌0.18%，與前一季呈持平趨勢。地政局指出，雖較去年同期仍上漲7.62%，但整體走勢已趨緩，主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素影響，指數呈現微幅下跌。

攸關預售屋納管的《平均地權條例》修法，因受到建商各方意見拉扯擱置未排審，九合一大選後府院為回應年輕人平抑房價期待，立法院內政委員會預計在12月19日當周排案初審，若委員會對修法內容無共識，民進黨團預計在1月13日休會前，變更議程，將《平均地權條例》抽出來表決，完成三讀程序。

觀察六都2022年11月買賣移轉棟數，與10月相較，除台南小幅月減外，其餘五都皆成長，但與去年同期相較，則全面衰退，台北市1,999棟，月增3.8%、年減26.3%；新北市4,238棟，月增10.0%、年減40.4%；桃園市3,724棟、月增21.5%、年減15.9%；台中市4,144棟，月增1.8%、年減13.0%；台南市1,610棟，月減0.7%、年減27.7%；高雄市2,708棟，月增5.7%、年減42.6%。

投資客最近這段時間最關心的兩件事：台股跟房市走勢，台股加權指數從10月25日最低的1萬2666點，反彈到11月22日的1萬4542點；然而反觀房市？2022年1月至10月六都的建物買賣移轉棟數明顯熄火、衰退28％，房價也出現鬆動。台灣房市「只漲不跌」的神話恐將破滅？至少兩年內難以回溫，主因是某些族群不再對房市有興趣。 誰不再對房市有興趣？ 根據資深房市專家何世昌分析指出，觀察外資淨匯入、淨匯出跟全球大事件的關連度，就知道這一波台股、房市熄火，最主要關鍵字是「戰爭」兩個字，美國升息僅是催化劑之一而已。 何世昌進一步表示，今年元月時，外資淨匯入達到40.6億美元；2月時，還有12.01億美元的淨匯入。但2月24日發生俄烏戰爭後，3月情勢大逆轉，外資大逃亡，加上17日美國第一次升息一碼，淨匯出增至68.93億美元。 緊接著，7月美國宣布美國眾議院議長裴洛西即將訪台，中國抗議無效，8月3日裴洛西正式訪問後，中國隨即於4日推出實彈軍演、封鎖台灣「陸海空」，8月外資淨匯出達到54.54億美元，9月更增至57.67億美元。 何世昌說，主要是戰爭因素，不管是俄烏戰爭還是兩岸開戰議題，當中國20大落幕、習近平政權穩定後，10月外資就由負轉正，淨匯入4.63億美元，這些都是佐證。 另外一個佐證是「台海風險保單」需求激增。何世昌說，俄烏戰爭後，國際企業擔心中國和台灣可能發生衝突，為降低恐帶來的損失，「台海風險的保單」需求激增，甚至還導致保費上漲。 台股大戶從俄烏戰爭後，開始縮手降持股 到底是哪些投資人對金融市場如此敏感？答案就是高資產族群，不要忘了，每年台灣新增的高資產族群成長率均位列世界前幾名。 根據專門服務股市大戶的交易員指出，從俄烏戰爭後，大戶就開始縮手，降低台股的持股。理由很簡單，先脫出以確保資金流動性，先按兵不動、再伺機而動。 豈知，11月10日（美國時間），美國公布10月份消費者物價指數（CPI）年增率7.7％，遠低於市場預期的8％，台股開始反彈。 緊接著，11月14日（美國時間），根據波克夏提交給美國證管會（SEC）的文件顯示，今年第三季，波克夏以41億美元（約1277億台幣），買進台積電ADR，持股占比約1.4％，成為台積電的第五大股東。此消息一揭露，隨即帶動11月15日台積電ADR上揚10.5％。 看好台積電的不只巴菲特。第三季買最多台積電ADR的是，全球最大基金的貝萊德，共斥資80多億美元（約2500億元台幣）敲進。 在外資力挺下，台積電隨即上演慶祝行情，11月22日收在491元，台股也在台積電的帶動下，加權指數上揚至14542.20。 買台股比置產更有利、更容易變現 為何台股不到一個月，從1萬2666點漲到1萬4542點；房地產卻聞風不動，無法跟台股一起有慶祝行情？甚至，台中、台南、高雄等地區的房價還出現鬆動、微幅下調？ 主因還是世界局勢未穩定，二來是雙北的房價已來到歷史新高，幾乎達到天花板，上漲獲利空間有限，這也是為何2020至2021年，漲勢最凌厲的不是雙北，而是中南部。中南部基期低，相比北部更「經濟實惠」，加上台商熱錢湧入及南科、台積電設廠等利多影響，上演「難得一見」的補漲行情。但是，今年以來，中南部房價也逐漸修正了。 專門服務高資產客戶的理專指出，從去年開始，新建案交屋期至少六至八年，尤其去年7月推出「房地合一」2.0版，交易出售2016年元月以後取得的房地，持有二年內出售課45％的稅；持有逾二年、未滿五年課35％的稅。儘管，近期部分地區房價微跌，但仍在歷史高點、還要課重稅，獲利空間有限，有錢人不再重壓房地產，尤其是預售屋。 將資金投入台股，比置產更有利、更容易變現。這也是台股能快速漲到1萬4000多點的原因。不過，基於各種不確定因素仍存在，高資產族群對於台股，仍採短期操作為主，不會長期持有。 「高資產族群都有很多不動產，當俄烏或兩岸的戰爭陰影無法完全去除前，不可能再將錢投入不動產，」一位股市交易員反問，「你如果懂有錢人的邏輯思維，就會知道為何房市不會像股市這一波明顯反彈了。」 2022年10月，六都建物買賣移轉棟數衰退28％ 來看看房市的先行指標豪宅以及預售屋市場，就知道有錢人縮手了。根據台北豪宅的「時價登錄」資料顯示，去年每坪單價超過200萬的豪宅成交數高達52件，今年累計至10月僅34件，回到過去的水平，顯示市場已降溫。 再從六都的建物買賣移轉棟數觀察，房市出現動能不足。根據信義房屋的統計指出，今年1至10月，六都買賣移轉棟數跟去年同期比較下降4％，跌幅較高的是台南跟高雄，均為11％；如只單看最近的10月更為明顯，六都衰退達28％，其中又以新北市最高為40％，其次是高雄（37％）、桃園市（31％）。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨加以說明，累計今年1至10月，五都買賣棟數下滑，主因是去年交屋量比較多；而台中為何逆勢比去年上漲5％，因為交屋期落在今年較多，「不管是什麼原因造成，可以確定的是六都的買氣均下滑了，尤其是10月非常明顯。」 不僅成交量衰退，近期台中、台南、高雄等地的房價也鬆動了。高雄在台積電暫緩設廠後，房價跟去年的高檔相比下跌較為明顯；台南的房價也被壓抑了。 從住商不動產第一線房仲經紀人的回饋顯示，從今年8月起，房仲業就開始度小月了，9、10、11月的成交量跟淡季的2月（春節）一樣，相信12月也不會好到哪裡去。 徐佳馨進一步分析，至少這一兩年內，房價不會明顯回升，首先是地緣政治風險依舊存在，第二是房價還不夠漂亮，亦即價格上漲空間有限，有錢人見無利可圖，不動產變現又不易，短期不會再大手筆投入房市。 何世昌總結，當有錢人都不看好房市，剛性需求的買方也開始觀望、等待降價，所以這一年兩內，房市注定不會有好光景，沒有人比有錢人對金融市場更警覺敏銳，台灣房價只漲不跌的神話有可能會被打破。

房市在北台灣的主要重劃區持續看漲，雖然整體氛圍冷清，但北投北士科和文林北路的房價仍在每坪132.5萬和100到120萬之間。新店央北重劃區和竹北縣三重劃區的價差也明顯。徐佳馨資深經理表示，現階段的不但能夠見到桃園和新北市價格的差異，更是因為如地主價格和缺工所致。然而因為建商成本持續上升，新案的價格也不斷上揚。這對於買家來說，要更加小心考慮其實際需求和房屋的基本功能。

台北市因房價高昂，一向以低總價、小宅型產品較熱賣、漲幅也較快較高，不過房仲觀察今年各坪數區間的實價資訊，發現過去被視為票房毒藥的大3~4房、51~80坪的住宅，單價年漲幅破1成最猛烈。 住商不動產依據實價登錄資訊，統計今年各坪數區間的平均成交單價，有坪數越大、單價越高的趨勢，超過百坪的住宅均價更維持在單價百萬元行情，不過與去年相比則沒有明顯變動。 百坪豪宅價格疲軟 漲幅不動如山 大家房屋企劃研究室副理郎美囡解釋，通常大坪數總價必然偏高，故百坪住宅通常為豪宅，去年已反應高端買方回歸的資金動能，今年價格表現疲軟，僅維持去年水平。 其他坪數區間的漲幅走勢，20坪以下成交單價上升至7字頭，均價71.4萬元、年漲幅3.8%；單價還維持在6字頭的坪數是21坪到40坪，儘管價格尚未叩關7字頭，今年房價也都有7%~9%的漲幅；41坪到80坪都從去年的6字頭漲至7字頭。 疫情拉抬空間重視度 大3~4房漲勢猛烈 其中51~60坪均價72.9萬元、增幅11.6%，61~80坪均價76.2萬元、增幅10.0%，是漲幅最大的坪數區間，顯示大3房、4房的產品漲勢最為猛烈。 郎美囡指出，大3房、4房曾為市場的票房毒藥，房市下修盤整時乏人問津，近期因資金潮拉高購屋預算，以及疫情讓居家時間增加，買方重視開闊的室內空間，且80坪以下的總價容易控制在央行豪宅貸款限制之外，以及台北市豪宅稅的標準內，都是今年單價有亮眼表現的原因。 銀行放款趨保守 小宅漲勢放緩 至於價格表現一直相當強勢的小宅，今年均價成長幅度反而落後大坪數，郎美囡認為，小坪數多年來在高房價之下的低總價優勢，加上少子化及不婚主義的社會結構變化而受青睞，且容易出租，因此穩居台北市熱銷物件。 不過郎美囡話鋒一轉，小宅前幾年價格隨著房市谷底反彈也已成長，因此漲勢放緩，此外今年銀行放款趨於保守，過大或過小的住宅成數不盡理想，也會影響買方追價意願。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則提醒，今年下半年市場多空交錯，央行連續3季升息、全球經濟衰退，不動產市場明顯降溫，投資置產憂心高點進場，尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊，建議購屋前務必多方評估。

台灣中央銀行在2022年9月22日理監事會後，一如預期，宣布升息半碼。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，央行升息半碼，看似不痛不癢，今天宣布明天船過水無痕，其實暗潮洶湧。 中央銀行升息半碼對房市最直接的影響有三 一、央行再次採取提高存款準備率一碼的方式，變相緊縮資金，上次升準一碼約緊縮市場1200億資金，這次再升一碼，估計也有上千億，這將迫使銀行端未來房貸放款更為保守，雖然沒有明確打房政策呼應，卻足以產生強大威力。 二、聯準會已決心「鷹」到底，今年雖已升息12碼，但公開表示還要繼續升，聯準會升不停，央行不跟也不行。由於預期2022年第四季甚至2023年也將處於升息循環之中，無論自用或是投資民眾，都會因此降低進場意願，今年房市交易成交量難以期待。 第三，反映在購屋人心態上，自用客戶和投資客戶都會開始偏向觀望，除了對價格修正出現更期待外，緩步升息增加負擔也會產生溫水煮青蛙的恐慌感，對將本求利的投資者而言，投資報酬率的要求也會提高，租金會漲的同時，產品力強不強，騙不了人。 徐佳馨表示，資金潮水正在退去，目前已看到股溝。民眾關心的價格部分，在放貸趨嚴下，房價不僅難以上揚，最快可能在第四季就出現鬆動跡象。

台灣中央銀行6月16日決議升息半碼，也未祭出第5波房市管制，雖然房貸族負擔恐再加重，但由於這次美國聯準會（Fed）一口氣升3碼，對於央行的偏鴿決策，還是讓房仲業者形容「跌破眾人眼鏡」。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，若以金融聯徵中心公布的今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算，貸款1千萬元，以20年期、本息均攤方式還款，每月還款金額為4萬8,071元，3月升息一碼後，利率提高為1.71%，則每月還款金額提高為4萬9,226元，每月增加1,155元。 如今再升半碼，利率升1.835至%，每月還款金額為4萬9,811元，相較於前次升息，每月再多585元的還款金額，兩次升息每月還款負擔共增加了1,740元，這次緩升貸款族壓力不那麼重，但若第三季再次升息，房貸族壓力也會隨之加重。 樂屋網試算，若以1千萬元的房貸金額，採一段式利率1.685%，攤還20年，每月房貸將從48,531元上升至49,111 元，多支出580元，總體利息從164萬元變成178萬元；如果是選擇攤還30年，每月房貸從34,801元上升至35,407元，每月增加606元，總體利息也從252萬元變成274萬元，大約要再多付出22萬元的利息支出。 樂屋網調研中心經理洪安怡指出，儘管目前整體利率水準還是偏低，但長期以來購屋者已習慣低利水平，將現金進行不同的配置，當租金收入不足以負擔每月的房貸支出時，對於資金較緊縮，槓桿操作較大的投資型買方，可能就會考慮將房屋脫手，而持有超過5年，可避開房地合一重稅期的屋主，也可能會考慮獲利了結退出市場。 打房軟著陸　估將「價平量縮」 洪安怡表示，目前明顯進入升息循環，或多或少都加重了房貸負擔，對於有剛性需求的買方，可能會產生觀望，致使成交速度趨緩，價格上也難再像先前屢屢衝破天花板。不過，利率調控只是影響房市脈動的一塊，要以此撼動房價，空間恐怕有限，今年房市應仍是量縮價平的趨勢。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，央行面對全球通膨升息勢在必行，但同時考量經濟，分寸拿捏上著實兩難，不過近期台幣走弱，也確實看得出央行透過多種工具調整經濟與通膨的彈性，至於房市調控維持現狀不僅是拜金檢與近期房市走軟之賜，也意味著為日後調控房市留下伏筆。 郎美囡分析，政府打炒房預期可打量又打價，交易量的部分，觀察近幾個月六都的買賣移轉棟數跟去年同期相比，已有量縮的趨勢，央行3月升息後又遇上疫情擴散，買氣明顯收斂，進入升息循環勢必大幅提高購屋負擔，促使投資買盤撤離市場，自用買方的購屋思慮期將拉長，房屋去化速度將減緩。 只不過在房價方面，營建工料雙漲導致新案價格不易下降，而且建商融資條件被限縮，推案量將會調控，若交易量緊縮，房價也難以反映走勢。