星期二, 5 3 月, 2024

Tag: 桃園市楊梅區

桃園市小資族1字頭買新大樓的可能區域

對於小資族來說,尋找平價且優質的新大樓總是挑戰重重,然而在桃園市,這一夢想似乎仍在可及的範疇內。根據桃園市不動產交易e指通的最新數據顯示,2023年的第一季度,在桃園市的12個交易活躍區域中,有四個區域的5年內新大樓均價落在1字頭範圍。這些區域除了包括大溪、新觀音之外,今年還新增了龍潭區,與去年同期相比,增加了一個。

與新竹一起漲,桃園楊梅房價攀上3字頭

鄰近新竹縣楊梅區,2022年房價同樣漲得讓人很有感!據住展房網調查,與新竹縣湖口鄉一樣,已有新案房價上探至3字頭,估計未來短時間內房價還是會持續上揚;而供給方面,即便處房市淡季又逢選舉前夕,業者依舊樂觀,Q4推案量不小。 豐億開發建設「布拉格 築巢園地」3字頭 桃園市楊梅區校前路276巷37號新案「布拉格 築巢園地」,基地距五楊高架校前路匝道不遠,總戶數40戶的電梯公寓,為32~35坪3房格局,規劃一樓停車,主打約24.69%低公設比,開價30~31萬元/坪。 寶佳機構-鴻灃建設「鴻灃越」 桃園市楊梅區新農街591號對面,寶佳機構-鴻灃建設「鴻灃越」,基地臨幹道,近楊明國小、楊明公園,距楊梅交流道不遠,規劃124戶(含6戶店面),為27~38坪2~3房格局,採不二價銷售。 而在天成醫院周邊,還有知名建商-君邑建設新案「君邑莫內」籌備中,規劃216戶(含9戶店面),為25~45坪2~4房格局,估計行情將會站穩3字頭。 騰元建設都計外透天登場 吸引退休族 都計外也有一宗大地坪透天案成登場,騰元建設案名「騰元和意」,規劃15戶連棟式透天,地坪約23~36坪,另有農地84坪供住戶使用,總價1,688萬起,強調戶戶具露台、4套房、5衛浴,甫公開已吸引到一些退休族群的目光。 舊案動態,普遍受惠高價新案催生的比價效應,銷況都頗有進展,「宜誠水秀」銷售進入倒數階段,可售為45~52坪產品;而「澄心庭」憑藉相對低總價(1188萬起),反應也不錯,全案銷售近8成,現場具實品可參考。

桃園市楊梅區房價5年漲破5成 新案未來上看3字頭

桃園市楊梅區近年來的發展潛力可期,吸引各大廠、上市櫃企業目光,尤其近年區內生活機能逐步完善,又有相對親民房價,吸引年輕首購族擠身此地,也造就區域行情上漲。東森房屋研究中心統計,楊梅中古華廈5年間房價總漲幅已高達56.2%。房仲也直言,未來新案上看3字頭。 政府斥資584億打造五股楊梅高架道路緩解北台灣車潮,通車至今為楊梅房市掀起一波巨浪,東森房屋楊梅新農加盟店店長吳尚信表示,楊梅頭份高架道路預計2027年南下全線通車,2030年北上全線通車,完工後可舒緩中山高新竹路段長久以來嚴重的交通堵塞問題,此建設先是引進大批台北客,未來將再引起一波「南來瘋」。 吳尚信指出,由桃園發跡的寶佳機構評估,剛性需求不受景氣影響,且看好楊梅發展,不僅於去年於楊梅購置2000坪土地,今年更大動作於富岡運動公園周邊耗費2.36億元購地,足見當地房市價量平穩,未來發展可期。 東森房屋研究中心統計實價登錄資料,楊梅中古華廈5年間第一、二季房價,不僅呈現正向生長,5年間總漲幅更高達56.2%。 吳尚信推薦,預售指標性建案寶佳機構旗下合康建設於金山街興建的「合康飛揚」,該案開價29至30萬元,規劃25至26坪2房、36至39坪3房、46坪4房,預計2023年完工,開案至今最高成交單價4月來到28.8萬元,平均成交單價落在25.2萬元,且未來可能突破3字頭。 吳尚信表示,2、30年前交易熱點圍繞在楊梅火車站、埔心火車站周邊,該區生活機能好,但新建案相對少,房子老舊,因此目前新世代交易熱區落在楊梅交流道周邊與金山街。 據東森房屋研究中心統計,楊梅火車站周邊1500公尺1年間同期中古產品,其中電梯大樓單價年漲幅6%,華廈房價則成長10.4%,公寓卻是呈現負成長。而近年越發熱鬧的中山北路二段,4年間成交單價漲幅來到20.4%。火車站周邊單價成長狀況雖緩慢,新建案也相對少,交通便利性不亞於中壢房價卻相對親民,年輕購族可加以關注。

桃園楊梅埔心牧場附近不限時咖啡廳「我享 I enjoy」綠意包圍

桃園楊梅一間隱身巷弄的不限時咖啡廳,工業風的裝潢搭配隨處可見的綠色植栽點綴,將環境營造得舒適又愜意,除了喝咖啡之外,還吃得到比臉大的厚實豬排、紅酒牛肉香蒜麵包等美味料理,開幕至今已吸引不少網美饕客前往打卡拍照。另外,這裡距離桃園熱門景點「埔心牧場」僅約10分鐘的車程,可以安排順遊,餵食超萌水豚君。 藏身民一樓的複合式咖啡廳「我享 I enjoy」,用餐環境被滿滿植栽包圍,綠意盎然散發勃勃生機,裝潢運用鐵框架、復古物件結合原木色桌椅,打造清新自帶工業感的濾鏡風格,彷彿置身城市綠洲相當愜意,佛心的是店家用餐不限時、不收服務費,還有提供免費WIFI及充電插座,非常適合帶著電腦去工作,或是與朋友大聊特聊慵懶一下午。 餐點有早午餐、輕食、義大利麵、手做甜點咖啡、飲品等,是間複合式咖啡廳,價位落在$120~$250之間,甜點部分則是以當天提供為主,價位落在$100~$150左右,提供充電插座、快充與充電線,非常適合需要筆電洽公的人。 店家人氣品項「比臉大豬排」是必點,超狂尺寸一上桌讓人超驚訝,金黃豬排炸得外酥內嫩,一咬肉汁狂溢,附上塔塔醬、生菜搭配吃,口感更豐富;還有「紅酒牛肉香蒜麵包」也很推薦,牛肉飽吸紅酒醬汁,燉煮到入味軟軟,入口瞬間酒香瀰漫,一旁還有烤過的麵包可以沾著吃,整份吃下來飽足感滿滿。 我享 I enjoy 地址:桃園市楊梅區萬福街137號 電話:0928587947 營業時間: 12:00~22:00〈平日〉 10:00~22:00〈假日〉 週三公休
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宜誠建設「阿麗拉」近幼獅工業區,桃園楊梅2字頭度假宅

桃園楊梅地利位置優越,透過66快速道路可快速接軌國道,南來北往非常方便,桃園在地知名甲級營造廠宜誠建設營造,新推出預售案「阿麗拉」,基地位於金溪路上,訴求飯店式管理的度假型2~4房產品,社區公設豐富,以親民2字頭,吸引鄰近幼獅工業區、龍潭科學園區就業的自住客前來選購。 基地位於金溪路上,緊鄰發展好幾10年的幼獅工業區,而知名科技廠欣興電子也落腳於楊梅,未來新光合纖更挹注了45億資金準備前進楊梅,是桃園關鍵科技聚落之一。 交通機能,金溪路省道上有多線公車行經,距離埔心火車站也很近,開車通勤有楊梅、幼獅雙交流道,此外還有隸屬於平鎮1系統的66快速道路,聯繫國道一號與國道二號,3分鐘龍潭科技、7分鐘幼獅、9分鐘平鎮工業,不論洽商或就業都好多選擇。 「阿麗拉」基地面積1741.49坪,社區借鏡國際度假飯店氛圍為規劃,基地環境清幽,綠覆率高,頗有居高臨下的感覺。建築規劃為一幢6棟,地上10層、地下3層,2~4房產品皆有,現階段主力產品為32~46坪、3~4房設計,社區公設豐富有中庭花園、大廳、閱覽室、健身房、家教室、親子手作教室、芳療室、SPA、岩盤浴、收發室等設計,物業管理人員除了協助收發包裹外,還提供住戶早、中、晚三餐服務,天天待在家就像住飯店一樣享受。 室內空間,戶戶客餐廳皆開窗,無暗房設計,2~4房戶戶前陽台與雙衛浴設計46坪不僅有雙衛浴還有雙陽台。建材設備嚴選櫻花廚具、TOTO與美國KARAT衛浴,以及德國木地板與德國四合一電子鎖。考量到住戶用水與空氣的品質,戶戶另外贈送全熱交換器、全戶式淨水器與櫥下式淨水器,提升整體舒適度。 瓏誠廣告處長陳思寧指出,市場受到通膨效應影響,原物料不斷漲,消費者預期現在與未來房價,認為未來房價勢必會越來越高,現階段房價相對低點,以目前「阿麗拉」2字頭房價來看,可以說是六都快看不見的親民行情。已購客有多數比例為竹科工程師,考量到楊梅與竹北交通時間約25分鐘,竹北房價5字頭,楊梅2字頭,房價卻相差一大半,竹科上班族寧可以時間交通,換取親民房價

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