星期一, 27 5 月, 2024
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591告訴你!台灣房市的冷熱區域分析

房地產市場近期呈現急速的冷卻趨勢。根據591房地產交易平台的新建案數據,今年六大都會區以及新竹的新房銷售情況相較於去年明顯地走緩。事實上,2023年上半年,台灣全境只錄得694筆的新建案完銷,相比之下,去年同期的完銷數量達到了1,400多筆,下降了超過五成。

寶佳機構旗下建商競爭激烈,台中市太平「拓建悅見山」以文化宅打造贏得購屋族青睞

591新建案調查顯示,台中列入全台前15大賣壓區的區域分別為北屯區西屯區太平區,皆位於榜單後半部。太平區作為唯一的重劃區,地理位置優越,交通便捷,自然成為購族的首選。其中,太平新光重劃區受惠74號快速道路,交通網絡四通八達。

政府重拳打擊炒房,房市成交量下滑? 329黃金檔期因商辦案大爆發而掀波濤!

每年的329黃金檔期向來是台灣房市的重要指標之一,但今年因政府頻頻打擊炒房而受到影響,成交量在一、二月份較去年同期下滑了2成8。然而,就在政府大力打擊炒房之時,預售建案在329黃金檔期竟爆八千億元大量,顯示出建商對於市場的信心。政府再度發聲表示要嚴控炒房情事,但建商卻據此爭取時間,賣多少算多少,這樣的情況讓整個房市陷入波濤洶湧之中。

台灣2022年下半年起房市買氣熄火,六都新建案平均5個月才完銷

591新建案調查顯示,2022年下半年起房市買氣逐漸熄火,導致許多新建案在市場上難以銷售。近兩年來,六都和新竹縣市公開的新建案銷售情況表現良好,但其中台北台南地區銷售月份略有減少,其他縣市則呈現明顯的增加趨勢。
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代銷準備過寒冬?上揚國際董事長林聰麟:2023年不接新案!

台灣在2022年出現10大建商洗牌,10大代銷變化相較來得小,龍頭寶座仍由海悅廣告以2184億元蟬聯,2~4名也無變化,分別是新聯陽、甲山林、新理想拿下;新進榜的有新高創、創意家、漢華行銷;令人詫異的是,南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟卻表示,2023年將不接新案

2022年代銷龍頭海悅接案總銷2,100億,蟬聯房市代銷冠軍

根據數字科技旗下的591新建案最新統計,2022年六都暨新竹縣市前十大代銷排名中,海悅機構以接案總銷2,184.2億元奪冠,年增16.7%。新聯陽與甲山林分居二、三名,分別接案1,195億和1,194.5億元。指標代銷業者如海悅新聯陽、甲山林積極擴展版圖至中南部市場,龍頭海悅已站穩台中台南,甲山林在高雄也有多項佈局,顯示代銷業進入新一輪變革。前三大代銷接案量均破千億元,大者恆大的趨勢明顯。不僅如此,新理想、新高創、創意家、上揚國際等亦名列前十。

台灣新建案代銷業者包銷占四成 躍市場主流

2022年六都暨新竹縣市建案銷售數量達2,583件,其中代銷業者採包銷方式銷售占大宗,比重達42.4%,純企劃方式接案僅1.5%,顯示過去二、三年因房市買氣噴出,代銷業者為持續擴張版圖,採全案包下銷售(包銷)的方式居多。

台中老牌建商惠宇、富宇,挾竹科園區效應擠進2022年10大建商排行榜

根據591新建案統計,除了1~5名建商幾乎年年榜上有名,這回擠進2022年10大建商排行榜的還有少見的老牌建商,像是台中起家的惠宇營造機構、富宇建設等。
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2022年10大建商合計推案5826億,榜首寶佳1.6萬戶

數字科技旗下591新建案統計,2022年全台推案量前10大建商分別為寶佳興富發茂德豐邑、愛山林、華固國泰、富宇、永信、惠宇寶佳推案1.6萬戶居冠。 591新建案發布新聞稿指出,寶佳2022年再度成全台推案量前10大建商,去年10大建商合計推案新台幣5826.82億元,寶佳就占2129億元;此外,寶佳推案戶數1.6萬戶,比全台超商數量1.3萬間還多。

重劃區領軍 七都三年推案24萬戶

疫情近三年全台房市活躍,591新建案統計指出,三年間全台七都推出的房高達24.2萬戶。不僅新北市的房供給最多達5.1萬戶,約6成的推案更是集中於新興重劃區,如桃園桃園區中壢區龜山區新北三重等。這些地方不但能夠反映土地供給足夠,也可以看出其發展潛力和建商的熱衷度。

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