星期三, 11 12 月, 2024
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科技產業外溢效應顯著　苗栗房市狂飆創新高　竹科購屋族南遷成主力

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台灣房市熱潮持續，不僅六都及新竹縣市房價飆漲，連帶影響鄰近的苗栗縣。尤其頭份、竹南地區房價從2020年的每坪1字頭，急遽上漲至3、4字頭，年漲幅達100%。591新建案組長林哲緯分析，新竹科學園區購屋族群南移是主因，加上央行限貸令效應，更加速了這股趨勢。竹南運動公園周邊更傳出新案開價直逼每坪6字頭，創下歷史新高。專家預期，隨著新業、亞昕、遠雄等建商推案，短期內苗栗房價仍將持續上漲。
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北台灣房市熱度不減！農曆七月推案創新高 專家解析區域差異與投資機會

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今年農曆七月「鬼門開」期間，台灣房地產市場呈現出罕見的熱絡景象。根據《591房屋交易網》統計，六都預推案總銷金額中，台北市以1273億元領先，新北市則達686億元，雙北地區合計接近2000億元。桃園市和台中市的推案數量分別為24筆和23筆，也各自突破百億元大關。台北市文山區的「元利四季莊園」更是一口氣推出700億元的案量，成為市場焦點。專家指出，這種現象反映了都會生活風格的進步和購屋觀念的轉變，同時也凸顯了北台灣房市的持續升溫趨勢。
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591告訴你！台灣房市的冷熱區域分析

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房地產市場近期呈現急速的冷卻趨勢。根據591房地產交易平台的新建案數據，今年六大都會區以及新竹的新房銷售情況相較於去年明顯地走緩。事實上，2023年上半年，台灣全境只錄得694筆的新建案完銷，相比之下，去年同期的完銷數量達到了1,400多筆，下降了超過五成。
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寶佳機構旗下建商競爭激烈，台中市太平「拓建悅見山」以文化宅打造贏得購屋族青睞

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591新建案調查顯示，台中列入全台前15大賣壓區的區域分別為北屯區、西屯區、太平區，皆位於榜單後半部。太平區作為唯一的重劃區，地理位置優越，交通便捷，自然成為購屋族的首選。其中，太平新光重劃區受惠74號快速道路，交通網絡四通八達。
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政府重拳打擊炒房，房市成交量下滑？ 329黃金檔期因商辦案大爆發而掀波濤！

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每年的329黃金檔期向來是台灣房市的重要指標之一，但今年因政府頻頻打擊炒房而受到影響，成交量在一、二月份較去年同期下滑了2成8。然而，就在政府大力打擊炒房之時，預售建案在329黃金檔期竟爆八千億元大量，顯示出建商對於市場的信心。政府再度發聲表示要嚴控炒房情事，但建商卻據此爭取時間，賣多少算多少，這樣的情況讓整個房市陷入波濤洶湧之中。
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台灣2022年下半年起房市買氣熄火，六都新建案平均5個月才完銷

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591新建案調查顯示，2022年下半年起房市買氣逐漸熄火，導致許多新建案在市場上難以銷售。近兩年來，六都和新竹縣市公開的新建案銷售情況表現良好，但其中台北和台南地區銷售月份略有減少，其他縣市則呈現明顯的增加趨勢。
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代銷準備過寒冬？上揚國際董事長林聰麟：2023年不接新案！

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台灣在2022年出現10大建商洗牌，10大代銷變化相較來得小，龍頭寶座仍由海悅廣告以2184億元蟬聯，2~4名也無變化，分別是新聯陽、甲山林、新理想拿下；新進榜的有新高創、創意家、漢華行銷；令人詫異的是，南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟卻表示，2023年將不接新案！
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2022年代銷龍頭海悅接案總銷2,100億，蟬聯房市代銷冠軍

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根據數字科技旗下的591新建案最新統計，2022年六都暨新竹縣市前十大代銷排名中，海悅機構以接案總銷2,184.2億元奪冠，年增16.7%。新聯陽與甲山林分居二、三名，分別接案1,195億和1,194.5億元。指標代銷業者如海悅、新聯陽、甲山林積極擴展版圖至中南部市場，龍頭海悅已站穩台中、台南，甲山林在高雄也有多項佈局，顯示代銷業進入新一輪變革。前三大代銷接案量均破千億元，大者恆大的趨勢明顯。不僅如此，新理想、新高創、創意家、上揚國際等亦名列前十。
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台灣新建案代銷業者包銷占四成 躍市場主流

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2022年六都暨新竹縣市新建案銷售數量達2,583件，其中代銷業者採包銷方式銷售占大宗，比重達42.4%，純企劃方式接案僅1.5%，顯示過去二、三年因房市買氣噴出，代銷業者為持續擴張版圖，採全案包下銷售（包銷）的方式居多。
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台中老牌建商惠宇、富宇，挾竹科園區效應擠進2022年10大建商排行榜

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根據591新建案統計，除了1~5名建商幾乎年年榜上有名，這回擠進2022年10大建商排行榜的還有少見的老牌建商，像是台中起家的惠宇營造機構、富宇建設等。
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