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房地產市場近期呈現急速的冷卻趨勢。根據591房地產交易平台的新建案數據，今年六大都會區以及新竹的新房銷售情況相較於去年明顯地走緩。事實上，2023年上半年，台灣全境只錄得694筆的新建案完銷，相比之下，去年同期的完銷數量達到了1,400多筆，下降了超過五成。

591新建案調查顯示，台中列入全台前15大賣壓區的區域分別為北屯區、西屯區、太平區，皆位於榜單後半部。太平區作為唯一的重劃區，地理位置優越，交通便捷，自然成為購屋族的首選。其中，太平新光重劃區受惠74號快速道路，交通網絡四通八達。

每年的329黃金檔期向來是台灣房市的重要指標之一，但今年因政府頻頻打擊炒房而受到影響，成交量在一、二月份較去年同期下滑了2成8。然而，就在政府大力打擊炒房之時，預售建案在329黃金檔期竟爆八千億元大量，顯示出建商對於市場的信心。政府再度發聲表示要嚴控炒房情事，但建商卻據此爭取時間，賣多少算多少，這樣的情況讓整個房市陷入波濤洶湧之中。

591新建案調查顯示，2022年下半年起房市買氣逐漸熄火，導致許多新建案在市場上難以銷售。近兩年來，六都和新竹縣市公開的新建案銷售情況表現良好，但其中台北和台南地區銷售月份略有減少，其他縣市則呈現明顯的增加趨勢。

台灣在2022年出現10大建商洗牌，10大代銷變化相較來得小，龍頭寶座仍由海悅廣告以2184億元蟬聯，2~4名也無變化，分別是新聯陽、甲山林、新理想拿下；新進榜的有新高創、創意家、漢華行銷；令人詫異的是，南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟卻表示，2023年將不接新案！

根據數字科技旗下的591新建案最新統計，2022年六都暨新竹縣市前十大代銷排名，海悅機構（2348）（2348）以接案總銷破2,000億元、年增16.7%，拿下代銷冠軍寶座；新聯陽、甲山林以近1,200億元分居第二、三名。 指標代銷業者版圖擴張至中南部 過去代銷業者承接新建案銷售北中南壁壘分明，近年房市買氣熱絡，指標業者希望搭上多頭買氣列車、積極擴張版圖，以北台灣市場為主的海悅、甲山林、新聯陽等，觸角延伸至中南部市場。 龍頭海悅更已逐步站穩台中、台南二都，甲山林也插旗高雄多時，去年新聯陽機構首度進駐台南。有代銷南霸天之稱的上揚國際也搶進北台灣，顯示代銷業版圖進入新一輪變革中。 591新建案統計，2022年六都暨新竹縣市前十大代銷排名中，海悅機構總代銷金額2,184.2億元、年增16.7%拿下代銷王寶座；新聯陽、甲山林各以1,195億、1,194.5億元，分居二、三名。新理想、新高創廣告分別以573.38億、567.5億元占據第四、五名。 總計2022年六都暨新竹縣市前十大代銷接案量合計達7,802.28億元，尤其前三大代銷之接案量均破千億元，顯示代銷產業大者恆大。 591新建案指出，海悅廣告近年積極進軍中南部市場，去年更一舉拿下台中七期百億大案「國雄無双」，另還承接百億指標案「興富發鉑悦」及「大同莊園lll」等銷售，三案挹注約410億。 新聯陽機構2022年將代銷版圖拓展至南台灣，首度插旗台南市承接「欣府城-一品樓」新案，去年指標代銷案還有總銷140億元的「新光人壽總統傑仕堡」；甲山林廣告2022年接案總銷破千億元、年增近九成，主要歸功兩大指標案「都廳大院」與「新竹帝寶」，光是兩大案就貢獻代銷量750億元。 新理想廣告2022年接案重心在北北桃三大都會區，去年最大指標案為高雄亞灣區大坪數海景豪宅「大觀在上」；新高創廣告2022年積極布局新竹、竹北，包括「寶佳奇磊」、「佳鋐華興悦」及「合新詠遇」均是指標新接建案；創意家行銷去年接案總銷475億元居第六名，接案重心以雙北市為主，指標案為台北大同「首岳」及新北新莊「全坤峰碩」。 有代銷南霸天之稱的上揚國際去年代銷接案排名第七，總接案量471.1億元、年增近四成，除固守南台灣版圖，2022年更首次插旗北台灣。 2022年六都暨新竹縣市10大代銷排行榜 排名 代銷業者 接案總銷（億元） 1 海悅廣告 2,184.2 2 新聯陽機構 1,195 3 甲山林廣告 1,194.5 4 新理想廣告 573.38 5 新高創廣告 567.5 6 創意家行銷 475 7 上揚國際 471.1 8 璞園建築 414 9 漢華行銷 370.2 10 信義代銷 357.4

2022年六都暨新竹縣市新建案銷售數量達2,583件，其中代銷業者採包銷方式銷售占大宗，比重達42.4%，純企劃方式接案僅1.5%，顯示過去二、三年因房市買氣噴出，代銷業者為持續擴張版圖，採全案包下銷售（包銷）的方式居多。

根據591新建案統計，除了1~5名建商幾乎年年榜上有名，這回擠進2022年10大建商排行榜的還有少見的老牌建商，像是台中起家的惠宇營造機構、富宇建設等。

數字科技旗下591新建案統計，2022年全台推案量前10大建商分別為寶佳、興富發、茂德、豐邑、愛山林、華固、國泰、富宇、永信、惠宇，寶佳推案1.6萬戶居冠。 591新建案發布新聞稿指出，寶佳2022年再度成全台推案量前10大建商，去年10大建商合計推案新台幣5826.82億元，寶佳就占2129億元；此外，寶佳推案戶數1.6萬戶，比全台超商數量1.3萬間還多。

疫情近三年全台房市活躍，591新建案統計指出，三年間全台七都推出的房屋高達24.2萬戶。不僅新北市的房屋供給最多達5.1萬戶，約6成的推案更是集中於新興重劃區，如桃園的桃園區、中壢區、龜山區和新北的三重等。這些地方不但能夠反映土地供給足夠，也可以看出其發展潛力和建商的熱衷度。