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星期五, 3 5 月, 2024
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青埔
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青埔
台灣房市7大利空夾擊,住展雜誌研發長何世昌認為928難見曙光
archicake
-
2022-09-22
0
台灣
房市
7大
利空
2022年自第二季開始,台灣
房市
受到以下
利空
因素影響,導致全台預售
屋
銷售量劇減 升息 通膨 疫情
打房
假性需求過高 投資客倒貨 兩岸衝突增高 住展雜誌統計,北台灣2022年
房市
928推案預估量約為2396億元,不過台灣
房市
面臨7大
利空
齊發,檔期恐怕熱鬧有餘,但驚喜不足,買氣也難大幅上升。 住展雜誌研發長
何世昌
表示,今年928檔推案量仍不小,但卻不如外界預期的那麼大,較2021年同期僅略增80餘億元,年增率約3.7%,原因都是因為房地產「發延」症狀嚴重;由於11大選投票日逐漸逼近,延推的
建案
只增不減,導致今年最後一檔檔期熱鬧有餘,但驚喜不足。 推案量不小 但低於預期
何世昌
解釋,雖然今年928檔案量持續成長,但成長的主因是如「DIAMOND TOWERS
台北
之星」等延推案量挹注。然而,未能爆大量的原因也是延推案所造成;由於11月地方諸侯大選將至,部分
建商
索性選擇避其鋒芒,將公開銷售時間續延至選後,例如「都廳大院」繼續沉潛,以至於推案潮不如想像中那麼洶湧。 今年928檔推案量最大的縣市為
台北市
,案量逼近千億元。不過,
北市
建案
數量並不多,主要是指標案量金額可觀所致,尤其是「DIAMOND TOWERS
台北
之星」單一個案就占全市近半案量。
北市
928檔
建案
最集中、且
新案
數量最多的地方是「
北投士林科技園區
」,今年以來,
北士科
建案
的每坪開價、成交均價都達到三位數,
房價
水準直追士林天母地區,儼然已成為北投新
豪宅
區。 蛋白蛋黃同床異夢
桃園
建案
緊捉區外客 推案量居次的
新北市
,今年928檔約有780幾億元
新案
開賣,但此檔期推案零星分散於各地,僅
三重
的
二重疏洪道重劃區
、二重地區(捷運先嗇宮站一帶),以及
土城
暫緩發展區等地案量稍多,其餘區域案量均在百億元以下。 由於
桃園
受疫情等因素影響的延推案多在暑期間公開,例如
青埔特區
便是如此,因此
桃園
928檔推案量僅剩約343億元。產品的部分,多數
建案
以二房、三房為大宗,鎖定首購、首換與大
台北
輕移民。有趣的是,
桃園
蛋白區推案數比蛋黃區多,蛋白區
建案
多想拉攏受高
房價
推擠而來的
桃園市
區客,而市區
建案
卻想吸引大
台北
輕移民。
新竹
持續攻高價 選後買氣很重要
新竹
928檔量能亦有限,只約250幾億元,且多集中在竹北菁華
重劃區
;雖然菁華區供給量稍增,但預期
新案
成交均價至少從一坪70萬起跳,4、5字頭的價格已經回不去了。另外,往年推案極少的寶山鄉,今年湧現推案潮,928檔有數個
新案
開賣;值得注意的是,在高價
新案
助攻之下,寶山新
建案
房價
是否能在短短一年內,從1字頭飆到3字頭?後續頗值得關注。
何世昌
認為,今年以來,疫情、
打房
、升息、選舉、經濟衰退疑慮、第四次台海危機,以及芮氏規模6級以上地震等負面消息接踵而至,可謂是集各大
利空
於ㄧ身,這種情況堪稱「百年一遇」,預料買氣難大幅上升,業者心心念念的遞延性買盤,或許要等到選後才會見到曙光。
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代銷大老祝文宇嘆「房價嚇死人」 點名桃園、台中、高雄、台南建案陷泡沫化危機
archicake
-
2022-06-30
0
房價
漲到代銷大老也受不了。甲山林機構、愛山林建設(2540)董事長祝文宇直言,前幾年一窩蜂推案,供過於求一定會泡沫,點名
桃園
、
台中
、
高雄
、
台南
會有泡沫危機。對於一連串
打炒房
政策?他說,
打炒房
政策全都是圍堵交易量,沒量、價就高,「外行訂政策,幫我們炒房耶!」 愛山林(30日)今召開股東會,祝文宇會後受訪表示,
高雄
郊區
房價
一坪賣到35萬、市區賣50萬元;
台南
60多萬元;
台中七期
70多萬、水湳也賣60 萬元;
桃園
青埔
賣50多萬元,
房價
實在嚇死人。
桃園
、
台中
、
高雄
、
台南
一窩蜂推案 祝文宇認為,通膨讓現金越來越薄,買進房產可保值抗通膨,但要慎選地點,像是
桃園
、
台中
、
高雄
、
台南
「遍地都是地」,過去大家一窩蜂推案,供過於求一定會泡沫。 他認同有業者認為,
房價
未來有1成下修空間,但非齊頭式下跌,人口多、供不應求的區域,價量都會有撐,「整體量不一定會縮」。 至於泡沫時間點為何?祝文宇回應,等到房子蓋好,科技產業帶動就業,如果租金太低、售
屋
時沒人要,無法去化
住宅
,屆時就會出現泡沬。 祝文宇:
打炒房
政策錯誤 談及
打炒房
政策,祝文宇表示,目前政策錯誤,包含壓低行政效率,讓執照申請、貸款很慢,以及預售
屋
實價登錄,未來還要禁止預售
屋
轉售,全面圍堵交易量,沒量、價就高,直言是「外行定錯誤政策,幫我們炒房耶!」 媒體問到是指內政部次長花敬群幫忙炒房?祝文宇說:「他搞不清楚、外行耶!」祝文宇認為,台灣要有像新加坡、香港等國
宅
政策,別於一般市場,
房價
才不會被炒高。 愛山林2021年收入達55.21億元,營造事業收入來自「美麗山林」及「香榭帝寶」貢獻,而建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷售,每股盈餘7.02元,股東會中通過配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。 祝文宇表示,今年代銷案量共計約2400億元,總銷達1000億的
新竹
寶山「
新竹
帝寶」,其中首期400億即將開賣,剩餘600多億二期,也有望在年底開案,加上屏東、大
台北
等建設案量,預計2~3年陸續完工交
屋
,愛山林將迎來入帳高峰。
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桃園青埔歷經預售屋逃命潮後回穩 買盤出手
archicake
-
2022-01-01
0
2022年上半年以來討論得很熱絡的內政部《
平均地權條例
》修正案,原本外界都認為今年7月會審議通過並正式實施,但如今都未見立院排審身影;而
桃園
房市
熱區之一的
青埔特區
,在地資深房仲業者透露,今年上半年
青埔
也歷經一波「預售
屋
逃命潮」,不少持有者拋貨出場。此外,目前經濟情勢較動盪、股市表現不穩,不少人將股市資金轉移到
房市
、也到
青埔
買房置產。
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喜迎260億BOT紅利 桃園青埔房市天花板再挑高
archicake
-
2019-12-27
0
不讓航空城計畫等公共建設專美於前,閒置十餘年同時被各界視為最後壓軸的
桃園
青埔
站前廣場用地,今年終於由
國泰
人壽以260億元順利標得70年地上權,加上2012年200億BOT案,其整體投資金額已逾460億元,顯見
國泰
人壽對於
青埔
發展潛力的肯定。
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