企業偏好新辦公大樓,北市中山區與士林區最受青睞

0
229

台北商辦市場進化:建商投資熱度升溫,新大樓供應增加

台北市商辦物業交易的活躍讓建商銳意投資大型辦公樓的態勢日益明顯,商辦市場的新供應有增無減。根據信義全球資產公司的觀察,許多買家在評估購買辦公室時,偏愛年齡不超過十年的新大樓。實價登錄的數據顯示,近五年來,台北市新大樓辦公室的交易規模已突破了兩百億元。

其中,大直和士林區的交易量最為集中,這意味著辦公需求已由市中心向北部地區擴散。事實上,新的頂級辦公室群落正在逐漸形成。

企業偏好新辦公大樓,北市中山區與士林區最受青睞

對於企業法人來說,選擇辦公樓的地點,大多傾向於市區內的標誌性商業大樓,或者是具有區域產業群聚效益的地點。近期,企業法人更傾向於選擇年齡不超過十年的新辦公室,並將其規劃為集團企業的總部。信義全球資產公司統計的近五年北市辦公室實價登錄資料顯示,十年內的辦公室交易總額達到202億元。其中,中山區的交易量最高,累計交易金額達到142億元,佔比超過70%。而士林區則是交易量第二高的區域,累計交易金額達到45億元。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示,為提升公司營運效能,越來越多企業有設立總部的需求,傾向找齡新、坪數大的商辦產品,直接包下多層或整棟做規劃。市區辦公產品齡以20年以上為主,而市中心外圍像大直、士林等區域,由於鄰近台北市區、具未來發展潛力,吸引建商插旗蓋商辦,且朝向頂辦規格做規劃,較符合目前公司設立總部需求,雖然不在市區商圈,也已躋身蛋黃區價格,吸引生技、醫療、金融等購買力強的買方入手。

林建勛經理觀察,中山區的新商辦交易主要集中在大直一帶,由於大直鄰近內科商圈、距信義區也僅有一橋之隔,在地理位置上極具優勢,且尚有大面積、方正基地可供開發,已有不少大型建商進場開發頂級辦公室。國票金控即看準大直頂辦商圈崛起,2019年時投資56.7億元購置由華固建設興建中的商辦大樓,更名為國票金融大樓,作為自用企業總部。

此外,士林也將成為新辦公聚落的明日之星,林建勛表示,士林有多個大型開發案在進行中,包括預定今年底完工的北士科全區開發,產業進駐後可望帶動士林地區發展;另外,興建中的捷運士林站TOD 共構商業大樓,亦將規劃飯店、商場、會議廳等商用設施。商業活動熱絡帶旺商辦市場, 2015年完工的欣翰士林官邸,為士林指標商辦案,去年實價登錄資料累計有14筆交易資料,其中浪凡網路科技就以總價6.8億元,一口氣打包4戶。

林建勛進一步說明,從近期市場成交情形中可以發現,買方除了傾向十年內齡的辦公室以外,對預售案的詢問度也越來越多,只要標的位置在精華區、成熟商圈內,即使尚未落成,也會吸引買方搶先砸重金搶買,且購買預售案也有其他優點,包括建商可以為買方量身打造符合需求的辦公空間配置、有機會享有大樓冠名權等,可以有效提升企業的知名度與形象。