從北到南,區域建商如何改變台灣的房價地圖

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在房地產購買的決策過程中,消費者往往會參考建築商的品牌形象。一般上,人們普遍認為高價的房地產案件大多來自全國性的品牌。然而,根據全球居不動產情報室的統計數據顯示,無論是北部還是南部,創造了價格新高的社區,幾乎所有的案件都出自於區域性的建商

全球建築品牌與地方房地產價格

全球居不動產情報室總監陳炳辰舉例說明,位於新北市板橋區,捷運江子翠站旁的「三輝玳門」案件,單價一度刷新了新北市的記錄,而該建築案就是由區域性建築商負責。另一個例子是桃園青埔的「威均青塘園」,這個預售案的單價也刷新了桃園市的新高,該案的建商也同樣是來自青埔當地的品牌。

新竹豪宅市場與竹北在地建商

關於新竹縣的案例,陳炳辰進一步指出,新竹縣北市已經有三期的「若山」系列,這個案子在新竹縣市豪宅市場的單價排名一直處於領先位置。該案的建商江文淵是一位建築師,他專注於融合竹北自然環境與美學住宅,進而吸引了許多區域頂尖人士的注意。

中南部房產品牌與地方價格

至於中南部的情況,他說,高價的房地產案件大多也是由在地的品牌主導的。例如,台中市首個登上單價九位數交易紀錄的「寶輝秋紅谷」案件,就是由在地的寶輝建設投資所建設的。還有台南市的「尚暘天聚」以及高雄市的「京城帝寶」等案件,都是由在地品牌所推出。

區域型建商的深度耕耘與市場影響力

陳炳辰對此分析,區域型品牌建商長期在當地深耕,因此在地區擁有龐大的粉絲群,即便價格居高不下,仍然能夠受到消費者的喜愛。例如新北市的「合環」,桃園市的「禾林」、「中悦」,新竹市的「昌傑」、「王喬」、「金鋐」、「鑫陞」。還有台中市的「聯聚」、「龍寶」,台南市的「府都」、「富立」,以及高雄市的「皇苑」、「鼎宇」等,他們推出的產品知名度歷久不衰,價格和交易量穩定,絕對不遜色於依靠規模取勝的大型建商