台灣未來房市分析 囤房稅2.0與新成屋難題

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台灣房市寒冬來襲:房價驟降與新案餘屋數創新高

台灣房市經歷了一場凍冽的冬天,買家的熱情被壓制到無法呼吸的地步。在不久的將來,新的房地產案件餘數量持續攀升。統計數據明確地顯示,在過去的一年中,新建房超過了1.25萬套,並且在2022年的第四季度,累積的房數量高達8.23萬套,這一數量創下了近12年來的新高。

新北市成為新案餘屋數量最多區域

新北市已經成為了新案數量最多的區域,累積的數量高達1.66萬套,這一數量已經連續五個季度在增長,主要集中在板橋、淡水以及新莊區。其次為桃園市龜山桃園中壢,共有近1.4萬戶。台中市北屯南屯、烏日、西屯,則有1.3萬戶,佔據全台一半以上,成為三大重災區。

囤房稅2.0對建商影響有限:專家解讀未來房市走勢

然而,囤房稅2.0的引入並未給建商帶來太大壓力。不動產企研室的專案經理曾敬德解釋說,將2到5年的房視為未來可能需要支付更多囤房稅的對象。雖然這可能會對每戶增加1到2萬元的稅收,但短期內,對建商的壓力不會太大。畢竟,囤房稅2.0將在兩年後實施,目前建商所面臨的壓力更多的是來自於待售的新成難以售出。專家指出,這主要是因為大量的預售房案件完成,以及市場投資買家的熱情冷卻,加上央行連續升息,導致待售的新成數量急劇增加。

個人房地合一稅課徵明顯減少:何世昌的看法

另一方面,今年第一季個人房地合一稅課徵的件數明顯減少。其中,45%的交易案件僅有4531件,幾乎比去年同期減半,應納稅額剩下19.6億,年減幅達35.1%。整體來看,房地合一稅的件數大減,短期的交易案件都陷入了凍結狀態。不動產智庫執行長何世昌指出,雖然現階段還不是房地合一稅課徵金額的谷底,但隨著7月1日預售禁止轉售新制的實施,房地合一稅的年減幅可能會進一步擴大。房市的短期交易顯著下滑,不動產投資者的利潤受到了重大影響,許多人只能選擇延長時間來規避重稅,房市正在經歷一場寒冬。