台灣房市寒冬來襲：房價驟降與新案餘屋數創新高
台灣房市經歷了一場凍冽的冬天，買家的熱情被壓制到無法呼吸的地步。在不久的將來，新的房地產案件餘屋數量持續攀升。統計數據明確地顯示，在過去的一年中，新建房屋超過了1.25萬套，並且在2022年的第四季度，累積的房屋數量高達8.23萬套，這一數量創下了近12年來的新高。
新北市成為新案餘屋數量最多區域
新北市已經成為了新案餘屋數量最多的區域，累積的數量高達1.66萬套，這一數量已經連續五個季度在增長，主要集中在板橋、淡水以及新莊區。其次為桃園市的龜山、桃園、中壢，共有近1.4萬戶。台中市北屯、南屯、烏日、西屯，則有1.3萬戶，佔據全台一半以上，成為三大重災區。
囤房稅2.0對建商影響有限：專家解讀未來房市走勢
然而，囤房稅2.0的引入並未給建商帶來太大壓力。不動產企研室的專案經理曾敬德解釋說，將2到5年的房屋視為未來可能需要支付更多囤房稅的對象。雖然這可能會對每戶增加1到2萬元的稅收，但短期內，對建商的壓力不會太大。畢竟，囤房稅2.0將在兩年後實施，目前建商所面臨的壓力更多的是來自於待售的新成屋難以售出。專家指出，這主要是因為大量的預售房屋案件完成，以及市場投資買家的熱情冷卻，加上央行連續升息，導致待售的新成屋數量急劇增加。
個人房地合一稅課徵明顯減少：何世昌的看法
另一方面，今年第一季個人房地合一稅課徵的件數明顯減少。其中，45%的交易案件僅有4531件，幾乎比去年同期減半，應納稅額剩下19.6億，年減幅達35.1%。整體來看，房地合一稅的件數大減，短期的交易案件都陷入了凍結狀態。不動產智庫執行長何世昌指出，雖然現階段還不是房地合一稅課徵金額的谷底，但隨著7月1日預售屋禁止轉售新制的實施，房地合一稅的年減幅可能會進一步擴大。房市的短期交易顯著下滑，不動產投資者的利潤受到了重大影響，許多人只能選擇延長時間來規避重稅，房市正在經歷一場寒冬。