台鐵火車站都更案恐卡關 投資人態度觀望

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在台灣炙手可熱的房地產市場中,台灣鐵路管理局也加入了其中,計畫以公辦都更方式開發車站周邊土地,希望發揮土地的潛力。然而,台鐵局最近推動的三大開發案之一,台中國光客運都更案,面臨到潛在投資人觀望的情況,政府打炒房措施也可能卡住台鐵近百億元的開發商機。

員林火車站都更案 規劃作商業中心、複合式商場

另外一個開發案則是彰化員林火車站周邊的都更開發招商案。這個案子的基地面積約為2.7公頃,開發方式為設定地上權50年,目的是徵求民間業者投資興建及營運。員林火車站周邊的土地可以規劃作為地區商業中心、複合式購物商場百貨、影城、宴會廳、商辦大樓及商旅,總開發樓地板面積可達1.5萬坪,投資金額約為13億元,估計可創造23億元的長期開發效益。

升息對台鐵局開發案有何影響?

然而,台鐵局官員表示,近年來國內房地產大漲,但去年美國升息,央行連續升息五次,政府也推出多項措施打炒房房地產市場受到極大影響。此外,升息也推高了投資人的成本,連銀行貸款給建商的成數也過去的六成降至五成以下,對於有資金問題的建商而言,壓力也相對增大。因此,台鐵局官員表示,升息可能會影響招商成果,但仍持續推動開發案,期望未來能創造更多的財源。