宏盛建設與其他頂尖建商搶攻精品小宅市場

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目前的房地產市場趨勢正從總價市場轉向精品小市場,連帶使得戰局越演越烈。連豪宅建商如宏盛建設都首度加入了精品小市場的競賽,引起市場震撼。其餘的一線建商,如國泰、冠德和大陸建設,更是紛紛投入小坪數住宅市場。其中,宏盛建設近期在台北市中山區正在籌備「宏盛淬白」新案,最小入手門檻僅需16坪,最大可達31坪。

宏盛建設:「宏盛淬白」新案的戰略與市場定位

宏盛建設經理陳育德指出,其跨足精品住宅市場的主因為「宏盛淬白」基地位於榮星花園旁的龍江路靜巷內,該區域的環境不適合大坪數的產品。再者,由於土地是早年取得,原本預計進行擴大整合鄰地進行都更改建,但多年來土地整合不易,因此決定直接開發為精品住宅案,瞄準首購或首換客層的需求。

國泰、冠德與大陸建設等建商對精品小宅市場的戰略

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,豪宅建商瘋狂推小的主要原因是市場的時勢所趨,小每坪的單價通常比較「漂亮」。尤其是今年的房市已經進入了高檔修正,中大坪數的產品買氣比較平淡,而以自用剛性需求的中小坪數產品買氣相對穩定。而國泰建設去年推出的北市內湖「國泰蒔美」建案,最小就從25坪起跳,冠德也正在籌備推出的復興南路瑞安公辦都更案,規畫坪數最小從25坪起跳,降低入手門檻。

大陸建設從推大戶豪宅轉向推小坪數產品

過去只推大戶豪宅的大陸建設,繼去年底在新北新店推出最小戶僅14坪、總價800萬元有找的建案「耑美」後,今年得標的北市「信義兒福B1-2及B3-2」公辦都更案,最小單位也將規畫2房的戶型。這種轉變不僅顯示了房市的發展趨勢,也展現了大陸建設對於市場動態的敏銳觀察與應對。

房市趨勢:建商們面對總價市場的變革

最後,我們可以看到,隨著房市的變革,無論是宏盛、國泰還是冠德,他們都在調整自己的策略,更加注重不同世代的需求,並在產品規畫上更貼近客戶的需求。這樣的戰略轉變,將會在未來的房市中引發更多的變化,讓我們一起期待吧。