屏東房市趨勢:大樓華廈交易占比上升,房價飆漲

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根據東森房屋研究中心彙整的實價資料顯示,近年來隨著全台房價的瘋漲,屏東的購族群面臨著越來越大的壓力。由於房價的上漲,透天厝的總價格也水漲船高。在2017年和5年前,屏東市透天厝的交易占比高達52%,而大樓和華廈僅占36%。

然而,到了2022年,屏東市的大樓和華廈交易占比上升至46%,而透天厝的交易占比則降至44.7%。這清楚顯示出屏東市民的居住空間正在越來越小。此外,2022年屏東市的大樓和華廈平均房價約為每坪14.3萬元,相較於2017年的每坪9.2萬元,房價上漲幅度高達55.4%,近六成的增長。目前屏東市新建大樓和華廈的開價甚至可以達到2至3字頭的價位。

屏東市房地產市場正經歷著快速變化,大樓和華廈的交易占比不斷攀升,反映出市民對於居住品質和便利性的需求。同時,屏東房價的飆升也顯示出市場的火熱程度。對於購族群來說,尋找合適的住宅已變得更加具有挑戰性。然而,屏東市依然擁有其獨特的魅力,包括豐富的自然資源和宜人的生活環境。對於投資者和居民來說,密切關注市場動向並選擇適合自己需求的物業,是適應這個變化中的房市的關鍵。

東森房屋家樂福加盟店店長王文福表示,大樓華廈入手門檻相對較低,對於預算有限的購民眾來說更加友好,再加上時代的轉變,預估未來大樓華廈類與透天厝的交易佔比會持續此消彼長。

王文福指出,屏東市大樓華廈交易熱度的升溫主要有兩方面原因,一方面在少子化和「居住觀念轉變下,民眾對於居住面積的需求有所降低,一般兩~三房的剛需住宅就足以滿足一個小家庭居住。

另一方面,最近幾年在各項房市題材的加持下,屏東的土地取得成本至少翻了一倍,建商為了保證利潤最大化,也改變了以往以透天為主的推案策略,目前屏東市新建案大部分都是大樓華廈,而新建透天的開價基本都在1800萬元以上,在高昂的房價面前,普通收入的購民眾只能選擇坪數較小、總價較低的大樓華廈。

王文福表示,目前不少買方都在觀望,期待房價會有所修正,但由於屏東市建設題材豐沛,主普遍都對後市發展相當有信心,議價空間相對有限。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,不久前屏東榮總醫院正式開幕,未來再搭配高雄捷運延伸屏東、高鐵延伸屏東、屏東科學園區、屏東義大醫院等重大項目的討論與推進,屏東房市長線極具想像空間,除本地居民及就業人口外,也有望磁吸周邊縣市的退休族入住,打算長期持有或有自住需求的購民眾可以提前部署。