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根據東森房屋研究中心彙整的實價資料顯示，近年來隨著全台房價的瘋漲，屏東的購屋族群面臨著越來越大的壓力。由於房價的上漲，透天厝的總價格也水漲船高。在2017年和5年前，屏東市透天厝的交易占比高達52%，而大樓和華廈僅占36%。

高通膨、高房價，是否正侵蝕台灣民眾的「居住品質」？依據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去(2022)年第三季全台平均交易坪數為31.5坪，相較2012年同期的42.13坪，短短10年內就減少10.63坪、約25.2%，等於直接減少一間大套房的坪數。

睽違8年，新北再現9字頭房價！繼2013年新板特區「世界花園廣場橋峰」創下每坪92萬元新北最高價高懸至今，2022年包括「三輝玳門」、「皇翔來青」均有最高逾每坪91萬元高價交易，反應過去幾年房價漲勢較平緩的新北市，在房市景氣反轉下，資金回流精華地段房產。

彰化鹿港過去房市交易量能不算突出，不過最近幾年在全台房價飆漲的背景下，鹿港房市也有相當驚人的表現，根據實價登錄資料發現， 以鹿港交易最火熱的透天厝來說，目前鹿港透天平均成交總價高達1296萬元，相較於2017年同期的794萬元，短短5年就激增6成。

近年台南房價飆漲，購屋族群的結構也出現改變。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，2012年前三季台南的購屋主力是年收入在40至60萬的民眾，佔比約為26％，但今年前三季購屋主力則變成了年收入100萬以上的高收入房貸族，佔比更是高達31％。 根據清華安富房價指數統計，今年9月台南的房價指數高達228.53，再創歷史新高，且與去年同期的175.64相比，短短一年就大漲三成以上，是六都之中房價年漲幅最顯著的縣市。而內政部不動產資訊平台統計則顯示，目前台南的平均購屋總價已經突破千萬大關，可見普通收入的台南市民，買房置產難度的確大增。 聯徵中心資料揭露，2012年前三季，台南市房貸族為年收40至60萬的占比為26％，其次為年收40萬以下，占比24％；占比第三高的，才是年收破100萬元的族群，占比21％。但十年過去了，年收60萬以下房貸族大幅銳減，反觀年收破100萬元的房貸族，占比攀升至31％。 東森房屋研究中心葉沛堯經理分析，台南過往房價基期相對較低，在建設題材帶動下，眾多建商和購屋民眾爭相插旗，帶動區域房市交易價量快速走揚，購屋門檻隨之提升，一般收入的民眾，想要在台南置產的難度，確實正在不斷提高。 至於台南房市現況，東森房屋台南虎尾寮加盟店店長郭晉誠認為，今年市場觀望氣氛加重，台南住宅交易量出現下滑，蛋黃區因剛性需求仍相對旺盛，房價也較有支撐，但蛋白區、蛋殼區由於投資置產比重較高，若未來房市繼續降溫，房價恐怕首當其衝，因此選擇地段，就成了當下購屋民眾的重中之重。

台北捷運萬大線計劃將中正、萬華、中永和、土城、板橋、樹林、新莊等區塊串聯起來，是完善大台北地區交通網絡、提升區域經濟效益的重要計劃。1期已經完成六成以上，2期在2022下半年正式開工。問題是，這條捷運線的建設是否也對沿線房市產生拉抬效果呢？

不僅台北市、新北市的精華區小宅交易火熱，連台中也興起「蝸居風潮」。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，前三季台中有多個行政區15坪以下之住宅成交件數超過百件，其中以西屯區小宅交易最為熱絡，成交件數高達484件，依次分別是北區、西區、中區和北屯區。 葉沛堯：科技題材帶動台中房價突飛猛進 東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，最近幾年在科技題材的帶動下，台中房價突飛猛進，民眾的買房門檻愈來愈高，再加上時代的轉變，單身族群、獨居族群日益增加，因此小宅產品的交易量能自然水漲船高。 葉沛堯指出，在台積電、中科、捷運、新興重劃區等各種重點建設的加持下，台中儼然成為全台房市一級戰區，房價更是扶搖直上，由內政部不動產資訊平台統計，第二季台中的平均購屋總價已經高達1192.2萬元，創下歷史新高，普通收入的購屋民眾想要獨立負擔，確實存在一定難度，因此不少小資族會優先選擇購買小宅圓夢，再慢慢存錢換屋。另一方面，現在單身族、獨居族日益增加，民眾對小宅產品的需求愈來愈多，也在一定程度上帶動了小宅產品交易量能的升溫。 以小宅交易最熱絡的西屯區來看，依據實價登錄統計，西屯區15坪以下小宅平均房價2年飆漲31.4％，是全區房價飆漲最快的戶型，小宅產品受歡迎程度可見一斑。 對此，東森房屋七期惠中加盟店專案經理柯詠婕表示，西屯區設有七期新市政中心、大型百貨商圈、2～20歲各年齡階層學校、台中工業區、中科等場所，吸引大量就學及就業的居住人口入住，帶動區域購屋總價不斷走揚，小宅產品憑藉坪數小、總價低、易出租的優勢，成為不少置產民眾的最佳選擇。 目前西屯區的小宅交易主要集中在逢甲生活圈，該生活圈內10坪獨立套房的購屋總價普遍落在250～300萬元上下，月租金大約落在6000～8500元之間，投報率可以達到2～4％左右。 不過，柯詠婕提醒，雖然小宅投資自住兩相宜，但魔鬼藏在細節，購買小宅其實還有一些隱藏風險需要留意。首先，小宅因為坪數較小，常常會被銀行視為不易轉手的產品，貸款條件會更加嚴格，若權狀坪數低於10坪，部分銀行甚至可能不承貸，民眾需要準備較充足的自備款。 其次，小宅空間比較小，在裝潢施工時很多工程無法同時進行，因此存在裝潢工期拉長、施工難度提高、施工成本增加等問題。想要購買小宅的民眾不妨多考慮鄰近捷運、明星學區、產業園區的物件，這類物件更具抗跌保值性，無論出租或是未來轉手，都會是更好的選擇。

近年來台南房價快速飆漲，根據東森房屋研究中心統計實價登錄資料，2019年前8月台南交易單價在每坪30萬以上的住宅共有22件，2022年同期已有322件，短短三年，三字頭物件成交量增加300件、成長幅度接近14倍。 台南建設話題多、熱度高，房價直線攀升 東森房屋台南東區崇學加盟店店長黃家珅表示，台南建設話題多、熱度高，房價因此直線攀升，他認為，在剛性需求、建設題材、營建成本居高不下等眾多因素的簇擁下，台南房價短期內大幅下修的空間相對有限，有自住需求的民眾仍有機會進場撿便宜。 黃家珅指出，台南這波房價上漲主要受惠兩個方面 大環境，台商回流、低利率、通膨預期等因素導致大量游資挹注房地產，帶動全台房市欣欣向榮。 台積電、南科、北外環、綠能產業園區、三井OUTLET等重大建設與商場相繼落成及進駐，還有許多個新興重劃區開發推案題材讓當地房市不乏話題，包含南科、高鐵特區、平實重劃區、商60副都心、九份子重劃區等都是近期的房市議題熱區。 黃家珅指出，由內政部不動產資訊平台統計，今年Q1台南平均房價達每坪20.6萬元，與2019年同期每坪15.47萬元相比，漲幅超過三成，顯見台南房價補漲之迅猛。 對於現在台南的房子是否還值得入手，黃家珅表示，目前台南房價確實已經站在高崗上，今年受升息、政府打炒房、疫情、地緣政治風險等利空因素的影響，台南房市交易量能也有降溫的情況出現。 不過由於南科就業族群住房需求旺盛、營建成本居高不下、區域建設題材豐沛等有利台南房市發展的條件仍客觀存在，區域房價短期內大幅下修的空間相對有限，台南房市仍具長線保護短線的特點。 他說，對於自住客來說，鑒於台南房市降溫，不少屋主的心態已有鬆動跡象，此時購屋民眾只要多看多比較，不難爭取到合理的議價空間、甚至還很有機會撿到便宜。

在全球QE、低利率、投資台灣三大方案等利多因素的引導下，大量企業在台設廠，緊鄰竹南和新竹科學園區兩大園區的苗栗縣頭份市也因此受惠，伴隨大廠的進駐，愈來愈多的就業人口湧入頭份，進而帶動區域住房需求與房價同步走揚。 2022年Q1頭份平均房價每坪17.53萬元 東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現，2022年Q1頭份市的平均房價已經高達每坪17.53萬元，相較於2017年同期的每坪12.91萬元，房價漲幅為36%，更勝全縣5年28%的漲幅。 東森房屋苗栗頭份建國加盟店店東莊金寶表示，雖然苗栗縣整體人口在減少，但是頭份市人口卻是逐年增加，目前頭份總人口數達105101人，佔苗栗縣全縣的近兩成左右。此外，頭份不僅坐擁萬坪運動公園、區域級為恭醫院、尚順育樂世界、威秀影城、國道一號頭份交流道等設施，而且教育資源完善，相當適合民眾居住。 莊金寶表示，商圈內3房含車位的新建大樓總價大約落在1400萬左右，是目前最受科技新貴們喜愛的標的。而離商圈稍遠的地方也有不少CP值很高的中古屋可供挑選，商圈周邊3房含車位的中古大樓總價僅需800~1000萬元左右，中古透天的總價也只要1200萬左右，口袋不深的民眾可以多留意。 對於頭份房市未來的發展，莊金寶認為，頭份房市兼顧良好生活機能及科學園區擴廠話題，房市支撐力很強，即使今年大環境充滿挑戰，短期交易量難免有小幅波動，但因大部分屋主都相當看好頭份後市發展，目前頭份的房價仍很穩健。而為緩解大新竹生活圈交通擁塞問題，政府積極推動五楊高架延伸至苗栗頭份，該案若進展順利，頭份交通機能將會大大提升，未來區域平均房價全面站上2字頭也是可以預期的。

2022年Q1太平區平均房價每坪23.68萬元 近年來，台中房市交易量能在科技題材、建設題材的加持下表現相當亮眼，不僅蛋黃區房價居高不下，不少蛋白區、甚至蛋殼區的房價也在突飛猛進。以太平區來說，東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現，2022年Q1太平區平均房價達到每坪23.68萬元，續創歷史新高，與2017年同期的每坪17.37萬元相比，短短5年的時間，漲幅高達36.3%。 台中市太平區建設話題豐沛 對此，東森房屋太平樹孝加盟店店長陳政昌表示，台中市太平區建設話題豐沛，房市前景相當具有想象空間，而且目前區域房價與周邊精華區相比，CP值仍高，的確是值得購屋民眾多留心的區域。 陳政昌指出，太平區與東區、北屯區為鄰，近年來受惠於蛋黃區人口外溢效應，再加上市民大道、太平區聯合行政中心、太平公五環保公園、太平國民暨兒童運動中心、新光重劃區、捷運紫線、捷運藍線延伸、國道1號增設銜接台74線系統交流道等建設話題的帶動，太平發展相當迅速，磁吸大量外來人口入住。 5年間，太平區人口總數增加 據台中民政局統計，從2017年8月到2022年8月，太平區人口總數從18萬8031人、快速增長到19萬5397人，5年增加7366人，伴隨人口的流入，購屋需求自然日益旺盛，房價也水漲船高。 陳政昌表示，目前太平區的房市以北太平最為熱絡，北太平坐擁新光特區、樹孝中山商圈、藝文中心等多個成熟商圈，生活採買相當便利，而且鄰近台74線，到中科、新市政中心等地只需30~40分鐘車程，聯外交通也很方便，因此深受購屋民眾青睞。 目前北太平新建案的房價普遍已經3字頭起跳，不過比起周邊其他精華區域，太平的房價仍在較低水位線上。以目前北太平最熱銷的屋齡10年內、2房含車位的剛需戶型來說，總價1000萬元左右，就有機會入手，不少在大台中地區工作的自住客都會選擇到此買房，用通勤時間換取可負擔的房價。 對於太平區房市發展前景，陳政昌認為，過往太平區的交通擁塞問題時常為人詬病，不過預估隨著國道1號增設銜接台74線系統交流道、市民大道、捷運等交通建設的相繼落實，區域交通機能將會進一步提升，屆時有望吸引更多通勤族群的目光，進而帶動區域房市交易量能穩步走揚，看好區域發展前景或有自住需求的民眾可以多留意。