內政部公布平均地權條例子法引起建商抗議,小建商困境加劇,房市恐面臨更大的挑戰

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中華民國內政部公布平均地權條例相關子法,引起了建商的抗議聲浪,他們認為這些子法內容完全沒有因應民意而調整,被稱為鴨霸打房政策。據預料,小建商可能會面臨更加困境的局面,而房價下半年可能會進一步加速趕底。中華民國不動產開發公會全國聯合會已經發出動員令,號召全台各公會於5月3日緊急會商,將向內政部提出白皮書,力挽狂瀾。

業界對平均地權條例子法的爭議和建議

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,條例修正案自年初三讀到現在子法預告,有關預售禁止轉讓換約、禁止私法人買房等,引發業界和法學界極大的爭議,質疑有違憲之虞,但是從內政部預告的子法內容,還是鐵了心強渡關山。相關子法並沒有更周延,對於業界來說帶來的不確定性增加。

另外,佳元建設董事長蔡錫全則對禁止私法人買房的內容提出批評,認為採「原則禁止、例外許可」涉及違憲,可能讓正派經營法人以後也不敢提出申請,以免被查稅、追查資金來源。因此,他建議改採「原則許可、例外禁止」,這樣比較合理,並且不會給建商帶來負擔。

平均地權條例修法引爭議,建商痛批政府打假球

台灣省不動產開發公會理事長黃啟倫指出,平均地權條例子法中的「限制預售、新建成換約轉售」,被批評是政府打炒房的假球。建商認為政策打擊的是投機客,而不是建商,新法實施前或後買進的預售都不應轉讓,建商不應背黑鍋。然而,新法對財務體質不夠健全的中小型建商來說,形成了財務上的考驗。

平均地權條例將拉長預售屋銷售時間,建商面臨考驗

平均地權條例子法限制預售轉讓及私法人買房、建立吹哨條款,預料將拉長預售銷售時間。對財務結構不夠健全的中小型建商來說,形成財務上的考驗。整體經濟不佳,買方對房價上漲預期消失、入手意願降低,建案預售階段銷售率明顯受到衝擊,可能會造成更多的「落跑建商」、「中輟案」。

平均地權條例嚇阻預售投資或投機,房市量縮已成定局

平均地權條例尚未上路,已充分發揮嚇阻預售投資或投機的效果,房市量縮已成定局。政策發酵前,2021年第四季全台預售單月成交約1,800億元、成交量超過1.2萬件,但今年前二月已衰退至單月850億元、成交僅不到5,000件。業者預料現階段房價高檔盤整後,只要新法一上路,房價將快速趕底。此外,對代銷公司來說,新法是一個新的機會點,因建商會更重點關注代銷公司的角色。

何世昌指出,此次修法對代銷公司而言,是一個新的機會,因為建商為避免觸法、承擔風險,會更依賴專業代銷公司把關。不過他也提到,代銷公司需扮演更積極的角色,對建商提出建言獻策,協助其因應政策變化。

對於受到影響的建商而言,住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為,此次修法將形成財務上的考驗,尤其對於財務結構不夠健全的中小型建商而言,更是如此。另外,黃啟倫也指出,平均地權條例子法中的限制預售轉讓及私法人買房、建立吹哨條款等,將對預售銷售時間產生影響,形成財務上的壓力。

除了建商,投資客也將因此次修法受到影響,何世昌表示,修法限制預售轉讓及私法人買房等,預售銷售時間將拉長,這對投資客而言是不利的,未來或將減少投資客參與預售市場。