台中14期重劃區 磐興寬境引領市場指標

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台中市14期重劃區以其低密度和高綠覆的優勢持續受到青睞。磐興建設,中部地區著名的建築公司,在成功推出「磐興寬心」大樓後,宣布於2023年5月15日推出總銷售額達40億元的「磐興寬境」集合住宅。該項目被視為市場的指標,因為它的整體規劃宣稱彷彿將虹夕諾雅帶回家。

磐興建設總經理游金洲表示,計劃推出38坪和42坪的均質三房產品,目前已正式開放預約。除了鄰近崇德商圈和74號道路,這個區域還擁有多所知名私立學校,因此受到渴望高品質居住環境的企業精英們的高度關注。

台中14期重劃區低密度高綠覆住宅推介-磐興寬境

游金洲指出,台中市14期重劃區的面積廣達403公頃,根據其功能性可大致分為商業娛樂區(榮德段、洲際段)、生活機能區(環中段、美和段)和文教宜居區(仁平段、敦和段)。由於受惠於洲際棒球場、台中洲際娛樂商城、北屯國民運動中心、「市31」BOT開發項目和台中巨蛋開發項目等大型建設,以及11期成熟商圈的帶動,許多知名連鎖餐飲和品牌店紛紛進駐。而豐富的綠地也是台中宜居城市的重要優勢之一,14期重劃區毗鄰佔地67公頃的水湳中央公園,同時擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和福德等公園串連起的2萬坪綠帶,提供低密度和高綠覆蓋的生活環境。

值得一提的是,14期重劃區還受益於馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普林斯頓國小、仁美國小以及最近開始興建的松強國小等知名學校。這個區域充滿了人文氛圍,結合了高綠覆率和低密度的特點,成為精英階層追求的主要購區域。市場調查顯示,14期超過500坪的土地共有107筆成交,今年上半年即將推出或已推出的個案包括「惠宇覞山」、「國泰美禾」、「磐興寬境」、「亞昕一緻」、「大城雲詠/築玥」、「新業藏硯」、「豐邑豐禾」、「THE精銳」和「敦泰一境」等。而超過2,000坪的土地則有國泰、雙橡園、磐興、精銳順天豐邑惠宇機構和宏璟鼎固控股等8筆,其中國泰、雙橡園和順天已在去年公開銷售,而磐興建設和豐邑建設則計劃推出2,000坪以上的大型開發項目。

隨著後疫情時代來臨,邸訴求也隨市場改變再做調整。以生活、人文、美學與公益為主軸的磐興建設,選定14期仁平段作為首座住宅大樓的代表作「磐興寬心」,推出40至46坪三至四房產品,去年銷售熱絡。

今年,磐興將再重磅推出「磐興寬境」,自詡是一位建築人的游金洲強調,以不變初心打造有溫度的建築,以消費者角度思考如何做到更好。

「磐興寬境」擁有2,035坪大基地,雙塔式建築,樓層規劃地上19層、地下3層,共144戶純住家,格局規劃為均質三房,坪數為38坪、42坪,強調是14期最優質的居住環境。

游金洲指出,「磐興寬境」位於全14期低密度住宅區域,仁平段更是最優質綠化地段,坐擁水湳生態公園、永和巷、仁和福德等公園串連起的2萬坪綠帶。

同時也是在最具代表性的國際學區及明星文教區內,接壤創價的水湳經貿園區及墊價的11期生活消費區,可說是品牌建商最看好,住宅土地量、價均創紀錄的地段。

此案以24.5%超低建蔽率,保留1,536坪私人綠化庭園為訴求,如同身處於虹夕諾雅的庭園森林系景觀氛圍,前庭30米大退縮中庭花園,二進式深規劃,享有更靜恣的居住品質,後院獨特280米的四季花園,讓住戶享受回家散步的生活情趣。

另外,「磐興寬境」也採獨特宜居陽台串連綠廊花台設計,連結室內外創造生活樂趣,跳島式宜居陽台的外立面設計,將14期宜居綠意從平面延伸至天際線。

磐興寬境-基礎資訊

建案類別:預售
時間:2029年上半年
況:標準配備
格局規劃:三房(38、42坪)
建案型態:住宅大樓
用途規劃:住家用
建案特色:明星學區重劃區近公園
基地地址:台中市北屯區山西路二段

磐興寬境-銷售資訊

建案單價:價格待定
車位價格:價格待定公開銷售預計2023年06月
建案總價:價格待定
貸款成數:70% 付款方式
接待會館:台中市北屯區崇德八路一段155號

磐興寬境-社區規劃

車位配比:1:1.65
車位規劃:平面式238個、預留充電樁管線/線槽
棟戶規劃:1幢,2棟,144戶住家
樓層規劃:地上19層,地下3層
座向規劃:朝西、朝東
物業公司:待定
管 委 會:暫無
管理費用:待定
結構工程:RC鋼筋混凝土結構
土地分區:第一之ㄧ種住宅
建造執照:112中都建字第00563號
使用執照:暫無
建材說明:RC鋼筋混凝土
公共設施:接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區

磐興寬境-建築設計

投資建設:磐興建設開發股份有限公司
營造公司:待定
企劃銷售:惠興廣告事業有限公司
建築設計:許榮江建築師事務所
景觀設計:許富居-上境景觀設計
公設設計:蘇靜麒建築室內設計
燈光設計:無

磐興寬境-特色說明

「磐興寬境」位於台中市北屯區山西路二段,由磐興建設開發股份有限公司投資興建,許榮江建築師事務所建築設計。
基地面積2035.4坪,建蔽率24.54%。樓層規劃地上19層,地下3層建築,共有144戶住家。坪數規劃三房(38、42坪)格局產品。
車位方面:規劃238個平面式車位,有預留充電樁管線/線槽。
周邊學區方面:「衛道中學」約步行4分鐘,學區「仁愛國小」約步行10分鐘,距「大德國中」車程約4分鐘。
周邊環境方面:「萬坪水湳生態公園」步行約3分鐘,「仁和公園」 及「823公園」車程約3分鐘。
生活採買方面:全聯福利中心(崇德八店)車程約2分鐘,崇德路商圈、北平黃昏市場及上景市場。車程約3-4分鐘。
交通方面:車程約5分鐘可至捷運文心崇德站,亦有國道1號及74號快速道路可利用,輕鬆往來各縣市。

交通出行
捷運系統:文心崇德站
高速公路:國道1號
快速道路:74號快速道路
高鐵系統:暫無
台鐵系統:暫無
其他方式:暫無

磐興寬境-周邊機能

學區:仁愛國小、大德國中
超商/賣場:全聯福利中心、好市多Costco
傳統市場:上景興市場、北平路黃昏市場、水湳市場
公共建設:水湳生態公園、仁和公園、823公園
熱門商圈:崇德路商圈、昌平路商圈、中清路商圈
醫療機構:暫無
政府機構:北屯區公所
其他配套:暫無