高薪族遷徙潮!竹北高收入房貸族 五年翻一倍

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最近幾年,受惠於科技題材與建設題材的發酵,新竹縣房市交易量能迅速攀高,其中緊鄰新竹科學園區的竹北市更是成為科技新貴們的聚集之地。東森房屋研究中心統計聯徵中心資料,2021年全年竹北市貸款者年收入100萬以上的新增房貸件數為2607件、佔全縣3446件的76%,而且與2016年的1361件相比,短短五年就增加了1246件,幾乎翻了一倍。

對此,東森房屋竹北水瀧加盟店店東傅國棟指出,竹北高薪族群消費能力毋庸置疑,加之市內可供開發的大面積素地愈發稀缺,而且又有建設話題為區域房市增添能見度,從長線來看,竹北房市的確很有潛力。

傅國棟指出,竹北基礎機能完善,建設題材豐富,除廣為人知的新竹科學園區、台元科學園區外,還坐擁遠東百貨、璞玉計畫、竹北高鐵特區、台科大重劃區、縣治一到三期重劃區、職籃攻城獅隊主場等眾多熱點話題,也因此吸引了大量科技新貴爭先入住,帶動區域住房需求及房價同步走揚。

隨著國內外知名大廠進駐科學園區,當地民眾的收入水平也在不斷提高,依據財政部最新發布的「109年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」,竹北以149.5萬元的每戶平均綜合所得高居全台榜首,因此被墊高的房價依然有相當強勁的買盤支撐。

竹北屋齡10年內中古屋單價普遍落在4~5字頭

傅國棟表示,目前竹北齡10年內的中古單價普遍落在4~5字頭,部分預售的價格甚至達到6字頭以上,顯見竹北房價飆漲速度之快。目前竹北的房市交易仍以自住需求為主,不少買方都是來自竹科、台元兩大科學園區的首購族群、科技族群,且以總價落在2000萬左右的三房剛需戶型最為熱銷。

至於竹北的房市前景,傅國棟表示,雖然今年以來,升息、股匯市震蕩、政府打炒房、地緣政治風險等種種房市黑天鵝相繼出現,確實讓不少購民眾進入觀望狀態,但是目前竹北市內土地開發日漸飽和,再加上在高薪族群、建設題材等因素的支撐下,竹北房價欲跌不易,長線仍具想象空間。打算買房自住的民眾,剛好可以趁現在主心態易軟化,大膽進場議價,相信有很大機會可以爭取到更合理的價格。