平均地權條例通過讓投資客退場,竹風建設在竹北推出「竹風樹海」引進500坪蔦屋書店

0
565

平均地權條例》三讀通過後,房市開始發生變化,預售市場也因此凍結,而近年來房價漲幅驚人的新竹地區,買氣也開始冷卻。在這樣的情況下,地產業界對政策對於新竹房市的影響十分關注。對此,竹風建設董事長徐榮聰表示,《平均地權條例》的通過讓投資客退場,使竹北市房市呈現出非常剛性的市場。

北市每年移入約8000人,人口成長穩定,就業行為多,整體需求及穩定性表現良好。然而,《平均地權條例》的通過,對於房市造成的衝擊不容小覷。徐榮聰認為,這項法令的實施,讓投資客無法透過換約方式轉售預售,進而引發預售市場的凍結,使得市場呈現出非常剛性的趨勢。

徐榮聰進一步指出,竹北市的需求量穩定,這讓市場呈現出正常的趨勢。而《平均地權條例》通過後,投資客離開市場,使得房市需求更趨穩定,不再像以往被炒家及投資客所左右。因此,徐榮聰認為竹北市房市未來發展趨勢,將會是以需求量為主導,並且穩健發展的市場。

此外,也讓真正在經營的開發商,可把更好的房子賣給自住客非投資客,竹風建設一直以「先建後售」為主,受影響程度不算大,但未來會將推案腳步放慢。至於房價是否會下修?徐榮聰說,竹北房價已在高點,繼續往上飆並不健康,現在是趨於平和,但原物料、工資問題,要跌價也不容易。

徐榮聰表示,《平均地權條例》讓真正在經營的開發商,可以把好的房子賣給自住客而非投資客,竹風採「先建後售」,未來推案腳步會放慢。

竹風建設與台灣蔦書店合作,將首家社區店引進「竹風樹海」社區中,日前也舉辦開幕典禮,徐榮聰說,今年推案部分,下半年在桃園青埔有一塊2000坪基地將動工,基地正對美術館第一排,總銷約百億元,他也透露此案也將引進蔦書店,佔地達500坪,規模比竹北更大。

竹風樹海-基礎資訊

建案類別:新成
時間:隨時交
況:標準配備
格局規劃:二房(32坪)、三房(40、46、49坪)
建案型態:住宅大樓
用途規劃:住商用
建案特色:明星學區近公園景觀
基地地址:新竹縣北市勝利十五街200號

竹風樹海-銷售資訊

建案單價:70~73 萬/坪
車位價格:230~250 (萬)公開銷售銷售中
建案總價:價格待定
貸款成數:80% 付款方式
接待會館:新竹縣北市勝利十五街、十興路口

竹風樹海-社區規劃

車位配比:1:1.27
車位規劃:平面式147個
棟戶規劃:1幢,5棟,113戶住家,2戶店面,1戶管委會空間
樓層規劃:地上13層,地下3層
座向規劃:朝西南
物業公司:待定
管 委 會:暫未成立
管理費用:待定
結構工程:RC鋼筋混凝土結構
土地分區:第一種住宅
建造執照:103府建字第00570(02)號
使用執照:110府使字第00085號
建材說明:panasoic廚具、TOTO衛浴、YKK鋁窗
公共設施:接待大廳中庭花園交誼廳

竹風樹海-建築設計

投資建設:竹風建設股份有限公司
營造公司:億東營造股份有限公司
企劃銷售:竹風建設股份有限公司
建築設計:劉偉彥建築師事務所
景觀設計:木荷景觀
公設設計:上境設計
燈光設計:台達電子

竹風樹海特色說明

  • 「竹風樹海」位於新竹縣北市勝利十五街與十興路口,由竹風建設股份有限公司投資興建,億東營造股份有限公司營造,劉偉彥建築師事務所建築設計,基地面積1055坪,公設比33~35%,低建蔽率39.9%。
  • 棟戶規劃計有5棟,113戶住家與2戶店面,樓層規劃地上12、13層,地下3層住宅大樓,結構為RC鋼筋混凝土。車位規劃為147個平面式車位。
  • 建案基地開車到喜來登與未來竹北遠東新世紀購物中心約5分鐘、竹北家樂福約10分鐘、新竹好市多約12分鐘,生活機能完善,到台元科技園區約8分鐘、新竹科學工業園區約11分鐘、新竹生物醫學園區約9分鐘,工作通勤便捷,學區為安興國小。
  • 聯外交通方面,距離國道一號竹北交流道約5分鐘車程、台68線約8分鐘,台鐵竹北車站約8分鐘,到高鐵站與台鐵六家站約10鐘,交通便捷。

竹風樹海-交通出行

捷運系統:無
高速公路:國道一號竹北交流道
快速道路:台68線快速道路
高鐵系統:新竹
台鐵系統:竹北站、六家站
其他方式:暫無

竹風樹海-周邊機能

明星學區:安興國小、勝利國中(興建中)
超商/賣場:全聯福利中心、家樂福超市、億客來生鮮超市
傳統市場:暫無
公共建設:竹北國民運動中心、新竹縣立體育館
熱門商圈:喜來登、遠百購物中心、享平方
醫療機構:中國醫藥大學新竹附設醫院、東元綜合醫院
政府機構:暫無
其他配套:暫無