空總園區發展計畫懸而未決,統創翼成市場焦點

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空總舊址未來開發方向懸而未決

台北市大安區的台灣空軍總司令部舊址佔地約7公頃,是一塊被視為蛋黃區中的蛋黃地。目前,該地段已經發展成為文創基地,但是未來的開發走向卻還沒有確定,仍有一些建商看中其發展潛力,推出空總園區第一排的房地產案。然而,專家表示,該地段本身就是蛋黃區,如果想要等待開發議題的解決,反而可能會增加風險。

空總舊址的開發面臨著不確定性和挑戰。開發商需要考慮很多因素,如城市發展方向、政策限制、市場需求等。而且,空總舊址周圍的社區已經發展成熟,環境優美,相對應的房價也很高。因此,如何在這樣的環境中推出具有競爭力的房地產項目是一個重大挑戰。

元利信義聯勤One Park Taipei

空總舊址位於台北市大安區的核心地帶,由忠孝東路、復興南路、仁愛路與建國快速道路所圍成的街區。對面有豪宅社區「帝寶」,目前單價最高的豪宅「元利信義聯勤One Park Taipei」也在建國道路廊帶沿線。因此,地產業界普遍認為空總舊址是台北市發展最後處女地的心臟板塊。

「開發各式文創商業用途?」或是「建成世界一流社會住宅?」

空總舊址未來的發展方向仍未明朗。不過,這塊位在台北市核心地段、佔地約7公頃的土地仍吸引了建商們的目光。根據專家分析,這塊土地已被地產業界視為台北市發展最後處女地,土地公告現值高達254億元,市值可能更高達1~2千億元,可以說是一塊蛋黃中的蛋黃地。然而,等待開發的風險也是不容忽視的。

空總舊址位於忠孝東路、復興南路、仁愛路和建國高架道路圍成的區域,附近有許多高檔豪宅,例如「帝寶」和正在興建中的「元利信義聯勤 One Park Taipei」。吉家網董事長李同榮表示,這塊土地是絕無僅有的,早已被各界視為空前絕後的寶地,吸引了建商們的注意。

然而,該土地的開發計劃一直懸而未決。2010年,郝龍斌市長提出蓋社的計畫,但最後因社區住戶反對而被放棄。2012年,空軍總司令遷出後,經濟部工業局接管並成立「空總創新基地」,2017年則移交文化部成立「台灣當代文化實驗場」,用來推廣文化實驗和社會創新。李同榮表示,儘管該實驗場舉辦過多場活動,但使用率令人失望,對於這塊寸土寸金的土地資源的活化,有些諷刺。因此,他認為,這塊土地應該開發成世界一流的「只租不售社會住宅」,創造成台北市新地標。

空總現況為文創基地 未來規劃懸而未決

空總園區的核心地段不僅周邊與包括華山藝文特區與北科大等既成區塊互補,還能與捷運板南線、中和新蘆線、文湖線沿線等交通建設相輔相成,並且透過建國快速道路連接國道1號的跨城市交通機能,串起更多資源。專家們認為,只要進一步妥善規劃,空總園區未來的蛻變將進一步影響台北市區的長遠發展,成為各大集團及開發商必爭之地,因此,新市府團隊如何巧妙運用這塊地,成為市民關注的焦點。

在此背景下,統創建設在空總舊址第一排整合了將近500坪的都更基地,耗時10多年爭取包括知名服飾品牌龍笛企業、中醫李深浦等地主認同,取得難得的3面臨路建案「統創翼」,可見此地發展的潛力與市場競爭的激烈程度。但目前空總園區的開發計畫仍然懸而未決,缺乏具體的規劃方案。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮強調,該地段不僅是蛋黃區,土地價值也非常高,根據公告現值約為254億元,市值甚至最少1~2千億元。但由於空總園區的開發議題長期未落實,各方看法不一,導致建商望而卻步。市場人士指出,只要新市府團隊能夠巧妙運用這塊地,進行妥善的規劃和開發,必能讓市民看到更多的發展機會與美好未來。

空總舊址地處核心地帶,未來發展潛力巨大

此外,對於空總舊址未來的開發潛力,也引起了不少關注。有分析指出,空總舊址地處核心地帶,未來發展潛力巨大。除了已經有的文創基地,其餘土地尚未被開發,因此未來還有很大的空間可以進一步開發利用。

房市專家何世昌認為,空總舊址地段本身就是蛋黃區,如果想要等待空總開發的議題,反而會增加風險。他表示,即使是正對空總舊址第一排的房產,考慮地段和規劃條件等因素後,也不如回歸建案本身地段來思考。此外,現在閒置的狀態,也正好符合最佳棟距,若未來做高密度開發,就會失去視野和棟距等優勢。

因此,何世昌建議,對於買房的民眾來說,應該要回歸基本的投資原則,不要盲目追逐所謂的熱門話題,要充分考慮周邊環境和規劃條件等因素,並適時調整自己的投資策略,才能夠在房產市場中獲得長期穩健的投資回報。

統創翼|統創建設×中鹿營造 仁愛空總即將展翼

「統創翼」——統創建設與中鹿營造攜手合作的新地標,位於台北市大安區的仁愛空軍總部舊址前方,占地面積達21,000坪,並面臨亞洲十大豪宅「帝寶」及副總統官邸,是一座集建築、文化、藝術於一體的現代化建築。

建築外觀設計靈感源自飛翔的鳥翼,寓意著勇敢翱翔的企圖心,擁有21,000坪的超大規模,充滿無限潛力,而且三面臨路,視野極佳,市值接近2,000億元。

「統創翼」的建築設計參與者包括李天鐸、王勝正、張盈智等多位大師,將結合現代化的科技、綠建築概念和文化藝術元素,營造出一個舒適、時尚、生態友善的居住環境。從這裡可以俯瞰整個城市,享受繁華的都市生活和豐富的藝文活動。

位於台北市核心地段的「統創翼」,周邊配套豐富,包括忠南飯館、鼎泰豐、遠東SOGO、三創園區、華山文創等等,交通便利,捷運忠孝新生站與大安森林公園站,市民大道橫向通聯,都讓生活更加方便。

「統創翼」的落成,不僅將引領台北市建築發展新的風潮,更是一個集文化、藝術、建築於一體的現代化地標。

統創翼

基地位置 :台北市大安區建國南路、濟南路口
建設公司 :統創建設
營造團隊 :中鹿營造
建築設計 :李天鐸建築師
個案類型 :預售
建築用途 :住宅大樓
樓層 :22F / B5
戶數 :105戶
坪數 :33~56坪
房型 :3~4房
車位數與型式 :102個
基地面積 :437坪
貴賓專線 :(02)2752-8628