林口工一重劃區位於林口中段，大致在文化北路一段、二段的西北側，一路延伸至森林步道的東北端，總面積約108公頃；因公共設施用地達40餘公頃，剩下全是產專區用地，預期民間總投資金額可望達到1000億元以上。
新北市地政局指出，工一將引入商業，文創及醫療養生，美容生活服務等機能，預計在2022年10月完工。侯友宜表示，林口鄰近桃園國際機場，台北港，還擁有機場捷運線A9站，地理位置優越，人口也穩定成長，盼工一重劃區如期完工，廠商進駐後估可釋出高達2.1萬人的就業機會，再進一步帶動區域發展。
紅利外溢，6000家廠商搶破頭
受到工一重劃區的開發前景加持，以及林口趨於成熟的生活機能，吸引更多大台北輕移民前來購屋置產，近年房價快速上揚。以靠近A9站的前段為例，新建案成交價多已漲至45萬元/坪上下，如「愛家匯」、「長耀初」等建案，距A9站較遠的後段，新建案成交價則約35萬/坪至40萬元/坪，如「松柏硯」廣告大打「絕版三字頭」銷售即開出紅盤。至於中段房價，則介於二者之間。
林口工一重劃區備受看好，許多廠商已經等著進駐，日後將釋出大量的職缺，並吸引更多人口至林口就業，居住，它影響的範圍絕對不止林口房市而已。對林口，龜山一帶房市觀察敏銳的創意家行銷「豐邑氧森」建案經理廖柏盛發現，已有不少購屋族選擇到A7重劃區相對靠近林口，長庚一帶的區域買房，工一重劃區紅利外溢現象正在發生。
A7重劃區靠林口、長庚區段新案價格僅約每坪30多萬元，房價比A7站，A9站附近都要來得低，但卻擁有工一重劃區、華亞科技園區、郵政物流園區等三大產業園區員工購屋需求，搭乘捷運往返雙北或桃機又很方便，房價CP值相當地高，未來房價還有期待的空間。
即使重劃區面積逾100公頃，但產業用地恐怕是僧多粥少，無法滿足廠商需求。