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何世昌
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何世昌
北台灣每坪「1字頭」房價區快速消失
archicake
-
2022-06-10
0
房價
驚驚漲,越晚買越貴,住展雜誌2022年6月9日最新調查指出,北台灣預售新
屋
市場每坪「1字頭」
新案
,已面臨絕版,只剩下
新竹縣
關西、湖口,為平均
房價
最平易近人的兩區。 住展雜誌統計,北北桃竹今年1至5月預售新
建案
每坪「1字頭」
房價
區,快速消失,竟只剩下2個區域,比去年驟減4個。
台北
、
新北
、
桃園
、
新竹
四大都會區近年每坪「1字頭」
房價
區銳減 住展雜誌研發長
何世昌
表示,
台北
、
新北
、
桃園
、
新竹
四大都會區近年每坪「1字頭」
房價
區銳減,預估下半年可能只會剩下一個;主因是營造成本水漲船高轉嫁至
房價
所造成,以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。未來購
屋
族即使到蛋殼區購
屋
,恐怕也得適應2字頭、3字頭起跳的
房價
。 住展雜誌統計,2018年至2020年北北桃竹新
建案
房價
1字頭區域,還有13~14個;但2021年,營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈,
建商
普遍將增加的成本轉嫁至
房價
上,使1字頭
房價
區只剩下6個;2022年前5個月,雖有本土疫情大爆發,但1字頭
房價
區仍快速消失,竟然只剩下
新竹縣
關西、湖口。
何世昌
指出,今年前五月,湖口
新案
成交均價約每坪19.6萬元,距離2字頭只剩臨門一腳,預期下半年就會跟1字頭說再見;目前買盤多仰賴在地人與工業區員工,外來客極少,往年價格變動幅不大,但受到
新竹
房價
飆漲帶動而出現跟漲效應。 至於關西,前五月預售新
建案
成交均價每坪約16.4萬元,預期下半年將是北北桃竹唯一新
建案
房價
1字頭的區域。由於關西
房市
較為封閉,外來客買盤比例極低,且因位置較偏、各項機能相對不足,而在地需求偏低,
房價
上漲力道較弱。
何世昌
表示,目前更讓人傻眼的是,竟有四大黑馬,今年前五月
房價
漲幅竟達二位數,包括
桃園觀音
、
楊梅
,及
新竹縣
新豐、寶山,揮別「1字頭」
房價
區。其中,
觀音
漲約15%、
楊梅
漲約18%、新豐漲約21%,而寶山漲幅竟高達31%,在台積電進駐設立研發中心和先進製程廠題材下,宛如脫胎換骨般躍進,且漲勢似乎還沒有煞車的跡象,預期會延續至第三季。
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