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限期建商取得土融之後必須在18個月內限期開工，已使投入都更及危老的中小型建商大受衝擊，不具名的銀行業者對此坦言，已有許多小型建商反應，很多為了整地而向原住戶買入的老屋，因為房子本身幾無殘值，使央行直接將這類買房子的放款歸類為「土地貸款」，也劃入18個月內限期開工的範圍，已直接衝擊建商為了推進危老都更案的整地行動。

華固建設（2548）27日公告以總價28.2億元向正大纖維取得台北市北投區奇岩段五小段525等7筆地號(含舊建物)各30%持分，換算每坪土地成交價為167.47萬元，土地交易單位約為1,683.87億元。 華固建設今年九月中宣布與正大集團開發北投舊廠，其中華固合建分回比例為47~55%，今早公司公告再以28.2億元拿下該案土地、建物持份30%，未來該案分回比重可望將再提高至六成左右。 基地面積高達5,875.15坪的「北投奇岩都更案」，位置鄰近承德路、公館路、北投路；據華固建設先前規劃，全案將打造園區型之智慧綠能頂級商辦，為地上26~28樓、地下四樓之四棟高規格商辦。 華固建設指出，全案還需進行都更，初估相關程序約兩年，最快2024年後才會推出，總案量可望挑戰500億元。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，北投奇岩周邊商辦市場鮮少有全新整棟大樓釋出，在南港商辦行情已上漲一波下，該區在比價效應下，不僅價格將較南港親民，且可望吸引市中心中小企業主或在地科技業買盤出手。

台北市區又見整合失敗，將被大樓包圍的孤獨老透天。不過，這次情況很特別，並非屋主和建商條件談不攏，而是屋主買了老屋後，不知基於什麼理由，就是不願意參與都更，不管建商怎麼說，屋主就是不想談，堅持要把空房子留在那裡。 這棟紅牆老透天位於復興北路、長安東路201巷之間，共有三層，目前空置無人使用，土地面積約24.5坪。 根據謄本資料，該棟老屋與周邊土地，最初都是大同集團的土地資產。其中老屋所在的北側街廓，在民國4、50年代蓋起了多棟房屋，臨長安東路、復興北路口的南側街廓，早年則是大同公司已故創辦人林挺生選市議員的競選總部，產權都在大同集團名下。 資料顯示，不知何故，民國77年時，大同公司出售北側街廓中的該棟老屋給許姓自然人，其他土地房子都仍在大同公司手裡。 許姓屋主不願意參與尚志開發都更 10多年前大同公司下尚志開發決定進行都更，把許姓屋主24.5坪老屋也畫入都市更新計畫範圍，獲得核准後，申請為台北好好看的公園綠地，取得容積獎勵，但因許姓屋主一直不願意參與都更，因此在2019年以附以附帶容積獎勵、容積移轉的條件公開標售。 標售結果由興富發建設以約51.12億元，取得容積率將近900%的456.47坪精華土地，換算土地單價近1120萬元，創中山區地王。 興富發建設副總廖昭雄表示，興富發買下土地後，也一直積極和許姓屋主聯絡，但許姓屋主從頭到尾連談都不想談，就是不想參與都更，他們也不知道到底是什麼原因。 房子將興富發基地切成凹字型 由於許姓屋主態度堅決，興富發百般無奈，只好動工，該房子將興富發的基地，切成一個凹字型，中一側約有一棟透天面寬，興富發幾經考量，決定作為車道，雖然這樣做讓該屋不會太受壓迫，但未來仍是夾在兩棟高樓之間。 台灣房屋集團資深經理陳定中指出，該棟老屋雖然產權單一，但土地面積僅約24.5坪，且未臨幹道，只面向長安東路窄小單行巷弄，基地又呈狹長狀，開發利用的彈性不高；加上該棟老屋往後將被大樓包圍，採光、通風都不盡理想，出入動線亦受限，未來發展性有限。 他說，該棟老屋當時若賣給建商，在具共同開發效益的情況下，以單價逾千萬估算，24.5坪的土地，身價有望上看2.7億元；然而現今在沒有容積獎勵、容積移轉的情況下，土地行情大減，令人可惜，也讓未來台北市中心多了一棟市容奇觀。

都更條例上路24年、危老重建條例實施屆滿五年，政策效益已在雙北市展現，對外釋出銷售的新案頻創區域天價，台北市「敦仰」已逼近每坪240萬元、新北市「皇翔來青」更高達每坪91.4萬元，雙雙刷新史上天價；下波即將登場的都更危老新案，以「台北之星Diamond Towers」最具指標，每坪均價目標將挑戰250萬元以上。 都更和危老條例實施以來，市區較具重建效益的精華地段老舊建築，紛紛變身為大戶豪宅或精品時尚小宅，隨著營建成本飆高，對外出售戶數的單價也屢創新高。 台北市最高單價都更危老案，敦化北路「敦仰」奪冠 根據實價登錄資訊顯示，台北市最高單價都更危老案，由敦化北路「敦仰」奪冠，在璞永建設、外資知名私募基金豐泰地產、海悅國際聯手打造下，21樓去年12月以總價3.2億元成交，每坪高達239.67萬元、直逼240萬元，刷新最貴危老宅紀錄；周邊敦北沿線幾乎都是重量級都更案，包括台塑總部大樓、國泰世華敦北等，成交行情動輒都200萬元以上；另外敦化南路巷內大陸建設危老案「耑序」，今年1月頂樓戶以每坪219.41萬元成交，總價達2.06億元，也刷新區域單價紀錄。 公辦都更案「全坤X101」改寫區域最高單價 信義路四段、光復北路口的公辦都更案「全坤X101」，實價登錄也顯示，頂樓戶15樓成交價達每坪163.5萬元，改寫區域最高單價。 新北市公辦都更「皇翔來青」創下板橋區域最高單價紀錄 在新北市方面，板橋民權路公辦都更案「皇翔來青」，採先建後售，第二季才正式開賣，雖然坪數僅18～31坪，但在新板特區生活圈、景觀設計及公設的諸多賣點下，銷售和成交價都頗令人驚豔，7月間26樓即以總價1,924萬元成交，每坪成交單價達91.4萬元，不但創下板橋區域最高單價紀錄，更改寫新北市史上最高單價紀錄。 海悅「台北之星」Diamond Towers可能再度挑戰紀錄 市場人士預期，雙北市都更危老案下波指標，有可能再度挑戰紀錄的，將要看海悅國際、三圓機構、龍麟建設聯手的「台北之星」Diamond Towers，三大棟鑽石切面摩天建築已完工落成，其中AB棟五樓以上可售住宅約100戶，每戶約150坪。 據悉目前實品屋已完成，未來正式開賣後，低樓層可望站上230萬元以上的均價，至於中高樓層要250萬元以上，頂樓樓中樓特殊戶挑戰300萬元。

台灣史上最大公辦都更案、台北市西區門戶最後一塊拼圖「台北車站特定專用區E1、E2街廓公辦都市更新案」9月26日舉行簽約典禮，全案預計2025年開工，2030年完工，預估開發後總銷達750億元以上。

台南平實營區2021年2月與國城建設簽約啟動都更計劃，並規劃興建住宅、以及三地集團旗下南仁湖11月取得轉運站BOT之後，達麗建設27日與台南市政府簽約7,300坪權利變換都更案之後，三大民間開發的投資總額達286億元，如果再加上上揚國際和三地開發得標的土地，投資金額將更高，平實營區坐穩在台南房市的重要地位。 達麗台南平實都更案 達麗標得台南平實營區二期都更案，27日由達麗董事長謝志長與台南市長黃偉哲簽約，謝志長表示，平實營區二期都更2.4公頃（約7,306坪），採取公辦都更權利轉換模式開發，達麗要支付國產署可分回的房地款約80億元，工程費用大約70多億元，總投入成本150億元左右。 謝志長指出，第一次看到這個基地時，就覺得「對我很有吸引力」，加上他的母親也是台南人，因此，希望在台南大發展的過程中，達麗能夠扮演重要角色，因此，儘管開標之前，幕僚建議「這個案子不好賺」，但他還是毅然標下，因為「好不好賺錢不是最重要的」，最重要的是，能夠給合地方特色，打造一個台南住宅指標，達麗會努力在2027年之前完工交屋。 達麗台南平實都更案，總共將興建940戶，其中，至少120戶要回饋給台南市政府作為社會住宅，完工之後的總銷金額大約200億元。 國城建設與府都建設合作平實營區一期公辦都更案 在平實轉運站對面，國城建設與府都建設合作規劃的平實營區一期公辦都更案，已在今年2月4日與台南市政府簽約，基地面積約8,683坪。 國城董事長特助洪士庭表示，平實營區都更案目前已將都更實施草案，送交南市政府審議，規劃2022年底動工，但實際期程還要看相關進度而定，該案將投資86億元，興建1,380戶住宅。 南仁湖「平實轉運站BOT」 南仁湖副董事長李宗熹指出，位於台南市東區中華東路、小東路口，面積約1.42公頃的「平實轉運站BOT」，今年11月由南仁湖取得最優申請人之後，近期將與台南市政府簽約，權利期間70年。 李宗熹表示，基地面積約4,269坪的「平實轉運站」，預定明年底、後年初動工，第一期開發預計2024年底完工啟用，工程投資約46億元，加上交通系統等軟體設備，兩者合計逾50億元，南仁湖另需支付開發權利金3,000萬元。