星期二, 21 3 月, 2023
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土融限期開工 中小型建商大受衝擊

限期建商取得土融之後必須在18個月內限期開工,已使投入都更及危老的中小型建商大受衝擊,不具名的銀行業者對此坦言,已有許多小型建商反應,很多為了整地而向原住戶買入的老,因為房子本身幾無殘值,使央行直接將這類買房子的放款歸類為「土地貸款」,也劃入18個月內限期開工的範圍,已直接衝擊建商為了推進危老都更案的整地行動。

華固建設28.2億拿下「北投奇岩都更案」三成持分

華固建設(2548)27日公告以總價28.2億元向正大纖維取得台北市北投區奇岩段五小段525等7筆地號(含舊建物)各30%持分,換算每坪土地成交價為167.47萬元,土地交易單位約為1,683.87億元。 華固建設今年九月中宣布與正大集團開發北投舊廠,其中華固合建分回比例為47~55%,今早公司公告再以28.2億元拿下該案土地、建物持份30%,未來該案分回比重可望將再提高至六成左右。 基地面積高達5,875.15坪的「北投奇岩都更案」,位置鄰近承德路、公館路、北投路;據華固建設先前規劃,全案將打造園區型之智慧綠能頂級商辦,為地上26~28樓、地下四樓之四棟高規格商辦華固建設指出,全案還需進行都更,初估相關程序約兩年,最快2024年後才會推出,總案量可望挑戰500億元。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,北投奇岩周邊商辦市場鮮少有全新整棟大樓釋出,在南港商辦行情已上漲一波下,該區在比價效應下,不僅價格將較南港親民,且可望吸引市中心中小企業主或在地科技業買盤出手。

台北市透天厝無法整合,興富發「復興北路案」動工

台北市區又見整合失敗,將被大樓包圍的孤獨老透天。不過,這次情況很特別,並非主和建商條件談不攏,而是主買了老後,不知基於什麼理由,就是不願意參與都更,不管建商怎麼說,主就是不想談,堅持要把空房子留在那裡。 這棟紅牆老透天位於復興北路、長安東路201巷之間,共有三層,目前空置無人使用,土地面積約24.5坪。 根據謄本資料,該棟老與周邊土地,最初都是大同集團的土地資產。其中老所在的北側街廓,在民國4、50年代蓋起了多棟房,臨長安東路、復興北路口的南側街廓,早年則是大同公司已故創辦人林挺生選市議員的競選總部,產權都在大同集團名下。 資料顯示,不知何故,民國77年時,大同公司出售北側街廓中的該棟老給許姓自然人,其他土地房子都仍在大同公司手裡。 許姓主不願意參與尚志開發都更 10多年前大同公司下尚志開發決定進行都更,把許姓主24.5坪老也畫入都市更新計畫範圍,獲得核准後,申請為台北好好看的公園綠地,取得容積獎勵,但因許姓主一直不願意參與都更,因此在2019年以附以附帶容積獎勵、容積移轉的條件公開標售。 標售結果由興富發建設以約51.12億元,取得容積率將近900%的456.47坪精華土地,換算土地單價近1120萬元,創中山區地王。 興富發建設副總廖昭雄表示,興富發買下土地後,也一直積極和許姓主聯絡,但許姓主從頭到尾連談都不想談,就是不想參與都更,他們也不知道到底是什麼原因。 房子將興富發基地切成凹字型 由於許姓主態度堅決,興富發百般無奈,只好動工,該房子將興富發的基地,切成一個凹字型,中一側約有一棟透天面寬,興富發幾經考量,決定作為車道,雖然這樣做讓該不會太受壓迫,但未來仍是夾在兩棟高樓之間。 台灣房集團資深經理陳定中指出,該棟老雖然產權單一,但土地面積僅約24.5坪,且未臨幹道,只面向長安東路窄小單行巷弄,基地又呈狹長狀,開發利用的彈性不高;加上該棟老往後將被大樓包圍,採光、通風都不盡理想,出入動線亦受限,未來發展性有限。 他說,該棟老當時若賣給建商,在具共同開發效益的情況下,以單價逾千萬估算,24.5坪的土地,身價有望上看2.7億元;然而現今在沒有容積獎勵、容積移轉的情況下,土地行情大減,令人可惜,也讓未來台北市中心多了一棟市容奇觀。

都更危老案 頻創雙北市天價

都更條例上路24年、危老重建條例實施屆滿五年,政策效益已在雙北市展現,對外釋出銷售的新案頻創區域天價,台北市「敦仰」已逼近每坪240萬元、新北市「皇翔來青」更高達每坪91.4萬元,雙雙刷新史上天價;下波即將登場的都更危老新案,以「台北之星Diamond Towers」最具指標,每坪均價目標將挑戰250萬元以上。 都更和危老條例實施以來,市區較具重建效益的精華地段老舊建築,紛紛變身為大戶豪宅或精品時尚小,隨著營建成本飆高,對外出售戶數的單價也屢創新高。 台北市最高單價都更危老案,敦化北路「敦仰」奪冠 根據實價登錄資訊顯示,台北市最高單價都更危老案,由敦化北路「敦仰」奪冠,在璞永建設、外資知名私募基金豐泰地產、海悅國際聯手打造下,21樓去年12月以總價3.2億元成交,每坪高達239.67萬元、直逼240萬元,刷新最貴危老紀錄;周邊敦北沿線幾乎都是重量級都更案,包括台塑總部大樓、國泰世華敦北等,成交行情動輒都200萬元以上;另外敦化南路巷內大陸建設危老案「耑序」,今年1月頂樓戶以每坪219.41萬元成交,總價達2.06億元,也刷新區域單價紀錄。 公辦都更案「全坤X101」改寫區域最高單價 信義路四段、光復北路口的公辦都更案「全坤X101」,實價登錄也顯示,頂樓戶15樓成交價達每坪163.5萬元,改寫區域最高單價。 新北市公辦都更「皇翔來青」創下板橋區域最高單價紀錄 在新北市方面,板橋民權路公辦都更案「皇翔來青」,採先建後售,第二季才正式開賣,雖然坪數僅18~31坪,但在新板特區生活圈、景觀設計及公設的諸多賣點下,銷售和成交價都頗令人驚豔,7月間26樓即以總價1,924萬元成交,每坪成交單價達91.4萬元,不但創下板橋區域最高單價紀錄,更改寫新北市史上最高單價紀錄。 海悅台北之星」Diamond Towers可能再度挑戰紀錄 市場人士預期,雙北市都更危老案下波指標,有可能再度挑戰紀錄的,將要看海悅國際、三圓機構、龍麟建設聯手的「台北之星」Diamond Towers,三大棟鑽石切面摩天建築已完工落成,其中AB棟五樓以上可售住宅約100戶,每戶約150坪。 據悉目前實品已完成,未來正式開賣後,低樓層可望站上230萬元以上的均價,至於中高樓層要250萬元以上,頂樓樓中樓特殊戶挑戰300萬元。
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台灣史上最大公辦都更「台北車站特定專用區E1、E2街廓公辦都市更新案」舉行簽約儀式

台灣史上最大公辦都更案、台北市西區門戶最後一塊拼圖「台北車站特定專用區E1、E2街廓公辦都市更新案」9月26日舉行簽約典禮,全案預計2025年開工,2030年完工,預估開發後總銷達750億元以上。

台南平實營區啟動三大都更計劃,引資286億

台南平實營區2021年2月與國城建設簽約啟動都更計劃,並規劃興建住宅、以及三地集團旗下南仁湖11月取得轉運站BOT之後,達麗建設27日與台南市政府簽約7,300坪權利變換都更案之後,三大民間開發的投資總額達286億元,如果再加上上揚國際和三地開發得標的土地,投資金額將更高,平實營區坐穩在台南房市的重要地位。 達麗台南平實都更案 達麗標得台南平實營區二期都更案,27日由達麗董事長謝志長與台南市長黃偉哲簽約,謝志長表示,平實營區二期都更2.4公頃(約7,306坪),採取公辦都更權利轉換模式開發,達麗要支付國產署可分回的房地款約80億元,工程費用大約70多億元,總投入成本150億元左右。 謝志長指出,第一次看到這個基地時,就覺得「對我很有吸引力」,加上他的母親也是台南人,因此,希望在台南大發展的過程中,達麗能夠扮演重要角色,因此,儘管開標之前,幕僚建議「這個案子不好賺」,但他還是毅然標下,因為「好不好賺錢不是最重要的」,最重要的是,能夠給合地方特色,打造一個台南住宅指標,達麗會努力在2027年之前完工交。 達麗台南平實都更案,總共將興建940戶,其中,至少120戶要回饋給台南市政府作為社會住宅,完工之後的總銷金額大約200億元。 國城建設與府都建設合作平實營區一期公辦都更案 在平實轉運站對面,國城建設與府都建設合作規劃的平實營區一期公辦都更案,已在今年2月4日與台南市政府簽約,基地面積約8,683坪。 國城董事長特助洪士庭表示,平實營區都更案目前已將都更實施草案,送交南市政府審議,規劃2022年底動工,但實際期程還要看相關進度而定,該案將投資86億元,興建1,380戶住宅。 南仁湖「平實轉運站BOT」 南仁湖副董事長李宗熹指出,位於台南市東區中華東路、小東路口,面積約1.42公頃的「平實轉運站BOT」,今年11月由南仁湖取得最優申請人之後,近期將與台南市政府簽約,權利期間70年。 李宗熹表示,基地面積約4,269坪的「平實轉運站」,預定明年底、後年初動工,第一期開發預計2024年底完工啟用,工程投資約46億元,加上交通系統等軟體設備,兩者合計逾50億元,南仁湖另需支付開發權利金3,000萬元。

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