台北市中山區 都更危老為地段精華新建案注入生機

0
544

都更危老潮流與台北市中山區的進一步發展

台北市近幾年來的都更危老熱潮可說是盛行無比,這也成了各大建商在市區推展新案的重要土地資源。其中,由於中山區的發展已接近飽和,近年來新的建案大部分都依靠對都更危老房進行改建。而在捷運雙連站周邊地區,其商業機能發展相當完善,近期也出現不少新的建案推出,將此區域沉寂一段時間的房市情況再度激活。

台北捷運雙連站的位置正好位於大同區和中山區的交界,形成的生活圈範圍北起於錦西街,南至中山運動中心,東至中山北路二段,西至寧夏路,主要的交通幹道包含承德路二段、民生西路、林森北路和中山北路,這些都與中山站商圈串聯成一體。

鄰近雙連站的新案發展與區內豐富的生活機能

區內有馬偕醫院提供醫療資源,以及知名的寧夏夜市和雙連市場,沿著捷運線可以看見帶狀的綠帶,以及中山國民運動中心。如果沿著捷運綠帶走,可以直接抵達中山站商圈,如果走過捷運地下街,可以抵達北車商場

至於交通部分,除了捷運雙連站外,中山北路、承德路和民生西路的公車路線非常多,可以方便地前往大台北各區,如果開車的話,可以直接上新生高架橋或市民大道,前往台北車站和松山機場都非常方便,可以說是位處市中心的黃金地段。

中山區新案的推升與區域房價行情的變動

此區因為早期發展較為完全,商業機能非常發達,主幹道上大部分都是商辦大樓,中山北路更是星級飯店林立,然而住宅區域的齡已經偏老,新的建案相對比較少,但因為地段優越,加上新的建案相對稀有,進而推高了區域的房價行情,目前新的建案的價格大多在百萬上下。區內的新案包括位在中山北路二段的「璞真之道」,正對著中山北路的林蔭大道,規劃地上23層、地下6層的地標建築,鄰近雙連站以及永盛公園。

國賓飯店改建案 創中山區預售實價新高

而位在民生東路、林森北路口的華泰王子飯店,也是北部老牌知名飯店之一,目前也進行改建中,並與忠泰建設合作開發,與周邊老一同都更,華泰未來將保留樓上樓層作為飯店、樓下為辦公室,而忠泰則會在一旁興建另一棟商辦,一同開發,將讓周邊市容大幅改善,同時提供市中心稀缺的辦公空間。

信義房捷運雙連店專案經理柳駿祥表示,此區生活機能完備,有馬偕醫院醫療資源,市府規劃的「新中山」廊道,從雙連到中山這段,成功打造文創新空間,引進不少文青商家、咖啡店,引領新一波商業風潮,也帶動店面租金漲幅。

而區內5年內新房價格都已站穩百萬元,像是國產署分回都更戶標售的「永德言葉」,從2016、2020年每坪70~80多萬,一路漲到現在已破百萬元,另外像是「中山綻」、「敦年中山」、「中山TED」等,價格也都是從預售一路上揚。

中古價格部分,柳駿祥表示,10~20年的中古大樓,每坪在80~95萬,30年以上的中古大樓,每坪在75~80萬,另外公寓價格也是節節攀高,目前每坪也落在80~90萬,與中古大樓差距不大,且若有釋出,都相當搶手。

柳駿祥表示,雖然新房子單坪都破百萬,但此區消費者仍較偏好購買新房子,主要是因為裝潢成本拉高,購買老需要再多花一筆錢整理,還不如直接購買新房子。