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591
推案爆量!台灣七都房價全都站上3字頭
archicake
-
2022-12-29
0
雖然台灣
房市
下半年由熱轉冷,不過
建商
推案並未縮手,根據
591新建案
統計,繼去年全台推案量達1.7兆後,今年再次超越極限,推案量總銷爆出1.94兆巨量,直逼2兆元大關,形成「買氣愈冷、推案愈熱」的現象,七都平均成交價
更是
史無前例地全面站上3字頭。
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台灣建商2022年推案直逼2兆元
archicake
-
2022-12-28
0
各縣市方面,
台北市
推案總銷達2,393億元,年減20%,是七都中唯一衰退的縣市。
591新建案
指出,
房價
過高,目前大坪數產品買氣腰斬,小
宅
銷況也開始放緩,
建商
除去化餘
屋
,也逐漸將重心轉向
新北
、
桃園
等地,導致全面量縮。
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新建案房價鬆動 台北市2022Q3跌12%
archicake
-
2022-12-21
0
全台新
建案
房價
在今年第3季出現近一年來首見鬆動,
591新建案
統計,第3季全台新
建案
成交價與去年同期相比上漲11%,但出現近一年首見季跌,減幅2%,以
台北
跌幅最大,季減12.1%。近年熱門的
台中
、
台南
及
高雄
等地,與前一季相比,
房價
跌幅在2%至5%,
房價
動能明顯減弱。
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買氣愈冷、價格愈硬!台中市建案議價率不到10%
archicake
-
2022-06-28
0
七都中最「不二價」是
台中市
2022年剛過半,
房市
已壟罩在疫情、
打炒房
及
央行
升息等隱憂下,此時更傳出有
建商
為了刺激買氣,開始掀「底牌」加大讓利幅度。不過根據
591新建案
統計全台逾千件銷售中的新
建案
,目前全台平均議價率約9.9%,其中議價率一成以下的
建案
比例高達60.1%;而七都中最「不二價」則是
台中市
,平均議價率僅5%,顯見即便
房市
氛圍丕變,
建商
仍不願輕易放價,想撿便宜的民眾可得再等等。 「
591新建案
」統計全台逾千件在線銷售的新
建案
開價及成交價,並計算平均議價率,發現全台平均議價率為9.9%,與過往「開價打8折」的認知大相逕庭。
新竹
以南議價率一路下探 此外,進一步觀察七都,
新竹
以南的議價率
更是
一路下探,像
台中市
不僅平均議價率僅5%,議價率在一成以下的
建案
個數占整體比例更高達九成,是名符其實的不二價之都。對此,
591新建案
指出,自去年7月實價登錄新制上路及政府加重
建案
查核力道後,業者為避免成為關注對象,多拋出不二價銷售策略,試圖讓價格透明化;加上近期營建成本起伏難料,壓縮
建商
利潤,讓利幅度也因此更加有限。
台北市
建案
平均議價空間可到11.9% 觀察北台灣,天龍國
台北市
分布相對平均,不僅平均議價空間可到11.9%,排名七都第二,議價率兩成以上的
建案
比例
更是
全台最高,原因不外乎與
北市
高
房價
有關,尤其部分燙金區段如信義、大安等地新
建案
,由於主打層峰客群且價格所費不貲,業者往往會保留一定的議價彈性吸引買氣。反觀案量充沛的
新北市
,在捷運、
重劃區
等議題加持下,不僅
房市
熱絡,買方為搶到優質物件,加價情形
更是
屢見不鮮; 加上為了因應政策,不少區域指標案如新莊「科達花園」、
三重
「
亞昕
淳白」紛紛祭出不二價,也讓開價與成交價的差距持續縮水。
桃園
建案
平均議價率12.5%,高居六都榜首
桃園
方面,由於區內多為年輕首購、換
屋
族所組成的剛性客群,
建商
為吸引買氣,讓利幅度普遍更加彈性,因此平均議價率12.5%也高居六都榜首。至於
新竹縣市
,雖然前幾年
房市
過熱,頻頻傳出不合理追價情形,導致政府加大力道稽查,也因此目前當地
建商
為避免購
屋
糾紛,幾乎都採不二價銷售;另外,目前
新竹
精華區段土地稀缺,拉抬新
建案
行情起漲,加上當地不斷湧進的就業人潮支撐購
屋
需求,帶動
房價
走揚,也是造成議價率持續下探的主因。
台中市
建案
呈現「買氣愈冷,價格愈硬」奇特光景 而價格最「硬」的
台中市
,近期則呈現「買氣愈冷,價格愈硬」的奇特光景。特別是
台中
過去兩年
房市
大熱,
建案
買氣活絡,且隨著實價登錄新制上路,業者紛紛跟進祭出不二價,加上近期在缺工缺料,營建成本激增等因素,議價空間縮水。然而,根據當地市調指出,目前
房市
在
打炒房
、疫情及
央行
連續升息等
利空
夾殺下,買方普遍期待更大的讓利姿態,加深買賣雙方對價格認知落差,才形成僵持態勢。
台南
建案
平均議價率9.1% 南台灣部分,受台積電設廠議題帶動,這幾年
房價
瘋漲的
台南市
,現階段在土地價格漲幅過大且營建成本攀漲等衝擊下,
建商
推案力道有所放緩。但仍有不少位在精華地段且「賣一戶少一戶」的零星
建案
,業者在考量利潤及政策變化等原因下,持續緊縮讓利幅度,導致
台南
不僅議價率2成以上的
建案
個數掛零,1成以下的
建案
比例更高達66%,平均議價率更僅有9.1%,在各縣市中排名第二。
高雄
建案
讓利幅度不高 另外,同樣「積」情四射的
高雄市
,近來在大量投資題材挹注下,
房價
天花板屢屢被刷新,但當地
建商
同樣受制於工料雙漲等不確定性,尤其是推案量充沛的的北
高雄楠梓
、左營等區域,
建案
讓利幅度普遍不高。
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