誰說房價不會跌?六都豪宅僅新北小漲2%,五都全都慘綠

0
719

針對豪宅管制部分見效了!2021年底央行祭出第四次性用管制,在豪宅限制部分,將「高價住宅貸款」自原有的55%調降至4成,根據《591實價登錄》,今年H1,六都、新竹縣市價量都出現明顯波動,交易量部分,僅台中不跌反升,總價(中位數)部分,僅新北小幅上升2%,其他五都與新竹皆明顯下跌。

2022年H1,台中是唯一交易量升縣市

2022年H1,台中是唯一交易量升的縣市,交易件數共501戶,與去年相比成長41%,拿下交易量與年增率雙冠王!而總價部分則下滑至6800萬元、年減13%。

591指出,因為台中七期有多筆豪宅銷量順暢,包括「雙橡園2925」55筆、「由鉅惟上」47筆,其他還有許多建案成交數量約10~20餘筆,由於房單價約落在5、6字頭,坪數約40坪,總價控制得宜,且位於市中心,也讓置產、自住客更願意出手埋單。

新北市唯一總價不跌反升

新北市則是唯一總價不跌反升的縣市,從9094萬元成長至9260萬元,微增2%;但交易量則出現明顯下跌,由9094萬元成長至9260萬元,微增2%。

新北市豪宅「大坪數」規劃造成交易量腰斬

591分析,新北市豪宅總價中位數走揚及交易量腰斬皆因「大坪數」規劃造成,可說是成也大坪數、敗也大坪數。如今年H1成交量最高的中和遠雄PARK ONE」、林口「森聯摩天41」,分別為7筆、8筆,但由於新北市房價較高,如板橋許多7~8字頭單價豪宅,大坪數規劃拉升總價,也大幅降低購買意願。

其他縣市部分,高雄市桃園市皆呈現價跌量穩,高雄市價跌15%、量微升3%;桃園市價跌10%、量跌1%。剩餘三都則是皆是價量雙跌,台北市價跌7%、量跌8%;新竹縣市價跌13%、量跌8%;台南市價跌17%、量跌21%。