台中市以其驚人的消費力而聞名,各處都是繁華的百貨商場。許多新的房地產案件也以商場作為行銷的主要策略。房地產經紀人觀察到,各知名商場周邊的房價在疫情前後呈現出強勢上揚的趨勢。特別值得注意的是,位於台中市東區的三井LaLaport周邊的房價在短短四年多的時間內驚人地上漲了50.5%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,百貨商場及購物中心囊括消費、休閒、量販店及主題餐廳等,為當地擴充生活機能,近幾年演變為區域房市利多,低價區搭上疫情資金潮,促成房價大幅躍進。
綜觀各商場周邊房價走勢,三井LaLaport房價上漲50.5%,今年第一季平均成交價每坪29.8萬元,從每坪不到20萬增值逼近30萬元。
位在台中市北區的中友百貨周邊房價也成長22%,今年平均房價每坪27.2萬元。
另外,才剛動工的漢神洲際購物中心,今年第一季漢神洲際購物中心周邊均價每坪30.1萬元,比疫情前高37.4%,尚在規畫階段的超級娛樂城,均價約27.8萬,高於疫情前房價26.9%。
西屯區精華地段的3棟百貨公司周邊漲幅相對低,新光三越及大遠百周邊今年平均房價每坪34.9萬元,與去年相比價格略有回落,不過仍比2019年增加11.9%,廣三SOGO今年平均房價26.1萬元,與疫情前相比僅成長6.1%。
住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤分析,不同區域百貨商場周邊房價漲幅不一,與主力買方及房價結構有關係。
以七期兩大百貨為例,周邊豪宅林立,主力客群為高端買方,購買頂級豪宅以投放資金為主,價格波動相對小,另一種買方考量不動產選擇性信用管制,會將購屋總價壓在4千萬以下。
郎美囡分析,漢神洲際購物中心、超級娛樂城,周邊房價漲幅顯著,除因台中商場拉動區域房市的力道強,兩大商場交通具優勢,漢神洲際在74快速道路旁,超級娛樂城位於烏日高鐵站,話題性十足,區域機能可期,新案價格帶動整體房價上升。
台中百貨商場周邊房價(萬/坪) | ||||||||
商場百貨 | 行政區 | 2019 年 | 2020年 | 2021 年 | 2022 年 | 2023 年 Q1 | 疫情前後漲幅 | |
三井 lalaport | 台中市東區 | 19.8 | 20.8 | 24.1 | 2&1 | 29.8 | 50.5% | |
中友百貨 | 台中市北區 | 22.3 | 22.9 | 25.1 | 27.8 | 27.2 | 22. 0% | |
新光三越台中中港店 | 西屯區 | 31.2 | 33.7 | 33.9 | 39.2 | 34.9 | 11.9% | |
台中大遠百 | 西屯區 | |||||||
廣三S0G0 | 西屯區 | 24.6 | 24.3 | 26.2 | 27.3 | 26. 1 | 6.1% | |
開發中 | 漢神洲際購物中心 | 北屯區 | 21.9 | 23. 67 | 25. 44 | 2& 4 | 30.1 | 37. 4% |
超級娛樂城 | 烏日區 | 21.9 | 22.8 | 24.3 | 26.6 | 27.8 | 26. 9% | |
備註:房價統計2023年統計第一季實價登錄資料, 資料來源:2019-2022年統計全年度實價登錄 |