台中百貨商場發展帶動整體房價上升,區域機能逐漸提升

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台中市以其驚人的消費力而聞名,各處都是繁華的百貨商場。許多新的房地產案件也以商場作為行銷的主要策略。房地產經紀人觀察到,各知名商場周邊的房價在疫情前後呈現出強勢上揚的趨勢。特別值得注意的是,位於台中市東區的三井LaLaport周邊的房價在短短四年多的時間內驚人地上漲了50.5%。

大家房企劃研究室總監郎美囡指出,百貨商場及購物中心囊括消費、休閒、量販店及主題餐廳等,為當地擴充生活機能,近幾年演變為區域房市利多,低價區搭上疫情資金潮,促成房價大幅躍進。

綜觀各商場周邊房價走勢,三井LaLaport房價上漲50.5%,今年第一季平均成交價每坪29.8萬元,從每坪不到20萬增值逼近30萬元。

位在台中市北區的中友百貨周邊房價也成長22%,今年平均房價每坪27.2萬元。

另外,才剛動工的漢神洲際購物中心,今年第一季漢神洲際購物中心周邊均價每坪30.1萬元,比疫情前高37.4%,尚在規畫階段的超級娛樂城,均價約27.8萬,高於疫情前房價26.9%。

西屯區精華地段的3棟百貨公司周邊漲幅相對低,新光三越及大遠百周邊今年平均房價每坪34.9萬元,與去年相比價格略有回落,不過仍比2019年增加11.9%,廣三SOGO今年平均房價26.1萬元,與疫情前相比僅成長6.1%。

住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤分析,不同區域百貨商場周邊房價漲幅不一,與主力買方及房價結構有關係。

七期兩大百貨為例,周邊豪宅林立,主力客群為高端買方,購買頂級豪宅以投放資金為主,價格波動相對小,另一種買方考量不動產選擇性信用管制,會將購總價壓在4千萬以下。

郎美囡分析,漢神洲際購物中心、超級娛樂城,周邊房價漲幅顯著,除因台中商場拉動區域房市的力道強,兩大商場交通具優勢,漢神洲際在74快速道路旁,超級娛樂城位於烏日高鐵站,話題性十足,區域機能可期,新案價格帶動整體房價上升。

台中百貨商場周邊房價(萬/坪)
商場百貨 行政區 2019 年 2020年 2021 年 2022 年 2023 年 Q1 疫情前後漲幅
三井 lalaport 台中市東區 19.8 20.8 24.1 2&1 29.8 50.5%
中友百貨 台中市北區 22.3 22.9 25.1 27.8 27.2 22. 0%
新光三越台中中港店 西屯區 31.2 33.7 33.9 39.2 34.9 11.9%
台中大遠百 西屯區
廣三S0G0 西屯區 24.6 24.3 26.2 27.3 26. 1 6.1%
開發中 漢神洲際購物中心 北屯區 21.9 23. 67 25. 44 2& 4 30.1 37. 4%
超級娛樂城 烏日區 21.9 22.8 24.3 26.6 27.8 26. 9%
備註:房價統計2023年統計第一季實價登錄資料, 資料來源:2019-2022年統計全年度實價登錄