台灣十大科學園區 台元科技園區房價漲最兇

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台灣近年科學園區成為帶動房價上漲的主要動能,據591調查,與四年前相較,全台十大科學區中,位於新竹縣北市的台元科技園區、位於台南市新市區的南部科學園區漲幅均逾一倍,然而位於雙北的內科、南港經貿、北士科新北產業園區四大科園區在全台漲幅敬陪末座。

調查顯示,全台十大科學園區中,位於雙北以外的六個科學園區房價在疫情之前原本房價均在1、2字頭,如今全數站上3字頭,位於新竹新竹科學園區甚至逼近5字頭,台元科技園區也達每坪46.1萬元。

以四年來的漲幅來看,台元科技園區漲幅119%居冠、南科110%居次,竹科則以89%漲幅排名第三,其餘如高雄楠梓桃園華亞、中科漲幅則約在4至7成。

相較下,雙北市的科學園區漲幅則遠低於桃竹及中南部科學園區,台北市的內科、南港經貿園區四年漲幅低於2成,即使近年新興的北士科新北產業園區漲幅亦在3成左右,反應近年房市上漲,資金幾乎往房價基期低、就業機會充沛的中南部科學園區周邊流動。

591指出,過去幾年因中美貿易戰開打、台商回流,不少製造業返台設廠,帶動新的就業與周邊居住需求,加上多數園區周邊多有大型提供住宅供給的新興重劃區,使得科學園區、重劃區成為近年房價上漲的代名詞,例如新竹大園區IC設計重鎮的台元、產值逾兆元的竹科,鄰近有竹北縣治一期、新竹關埔等劃區,房價漲幅在全台名列前茅。

漲幅同樣翻倍的南科,自台積電宣布在南科擴廠,為台南房市注入活水,使得過去曾是蛋殼區的新市、善化身價水漲船高,又以LM特定區為南科新貴移居聚落,區域主打低密度高綠覆住宅區,房價穩站3字頭,顯示科學園區在就業機會、人口紅利加持下,周邊購需求穩定成長,推升房市交易價格。