台北市住都中心與富邦建設合作公辦都更「富邦藝庭」動土 上推台北市東區房價

0
353

台北都更火熱 帶動高樓價

台北市東區都更經過一段時間的發展,依然保持著火熱氛圍,忠孝懷生公辦都更案在2023年8月9日進行的開工動土儀式,由富邦建設投資,並已正式命名為「富邦藝庭」,建案坐落在台北市東區的黃金地段,很多房地產專家預測其每坪價格將穩定在200萬元,甚至有可能達到230萬元。

蔣萬安及富邦建設董事長出席儀式

開工動土儀式上,不少重要人士出席。其中包括了台北市長蔣萬安、台北市住都中心的董事長李四川,以及富邦建設的董事長宋良政。宋良政在儀式上分享了開發此建案的一些挑戰,例如工料的持續上漲、疫情的影響等,這使得成本增加了近五成。因此,他們現在正努力控制預算,甚至考慮使用聯合採購來降低成本。他還提到該案預計在9月正式公開,但目前的開價還未確定。

忠孝懷生都更案的地理優勢

忠孝懷生公辦都更案的地點非常優越,就在捷運忠孝復興站旁邊。這也意味著它在未來將與捷運站直接相連,並增加新的捷運出入口。根據規劃,這裡將建造一棟地下五層、地上27層的住商複合大樓,並將擁有鑽石級的綠建築、銀級的智慧建築以及SC鋼骨結構的耐震標章。

台北東區房地產市場分析

全球居不動產情報室的總監陳炳辰給出了他對該新案的分析。他指出,鄰近的小案BR4的單價在160-170萬元,而台北之星的開價則在250-300萬元。考慮到該案可售的住宅戶數有限,加上地段優越和其他優勢,他認為每坪的價格完全有可能達到200萬元,甚至超過210萬元。但由於坪數和屬性的特點,要達到更高的價格仍需考慮。

台北市都更處的計畫

台北市都更處表示,這一案在市府的土地上原本是停車場,但使用效益不高。考慮到其地段的優越性,2018年決定將其列入公辦都更的計畫中。市府還採取了「公私共好」的策略,成功地整合了相鄰的私有土地,共同推動都更活動。