台中市南屯房地最高總價交易案,豐邑建設入手「新天地和風汽車旅館」

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台中市南屯區7期再次有一間汽車旅館被豐邑建設收購,這間位於大墩六街、大墩四街的「新天地和風汽車旅館」去年10月以總價12.7億元交易。該地點相當精華,不僅有捷運站點,周邊的新案也已經登上5字頭。根據實價登錄資料,這筆交易土地面積超過千坪,屬於住二用地,拆算土地單價約115萬元,也是南屯區房地最高總價交易案。由於開發逐漸飽和,因此這樣的住宅用地在七期十分難得,建商取得價碼,合乎當地現今的行情認知,未來推案價碼可能將從6字頭起跳。

建商取得價碼,有望推高南屯區房價行情

據台灣房富榮大墩特許加盟店店東林秉達表示,由於交易土地為住二用地,面積超過千坪,位於惠禮段摩鐵旁邊,這樣的交易價碼合乎當地現今的行情認知,以區段的房價行情及購地成本推估,未來推案的價碼可能將從6字頭起跳。建商在取得這樣的高單價交易後,是否會影響南屯區房價行情仍有待觀察。而從市場狀況來看,建案產品力夠強的建案仍有機會順利銷售,但如何在市場中脫穎而出,仍是各建商需要思考的課題。

「新天地和風汽車旅館」被豐邑建設收購,交易總價為12.7億元,而地點相當精華,立地條件、生活機能上相當齊全。這筆交易分為兩筆土地,總面積為1108坪,拆算土地單價約115萬元,也是近1年南屯房地最高總價交易案。

信義房7期重劃店温峻豪分析,該地點距離台中捷運綠線不遠,跨過文心路就是五期重劃區,周邊多數雖是透天市場,但近年大樓個案表現不錯。建商手握多筆土地與建案,預計推案時程並不會落在近期,但由於汽車旅館具有「交通好、地坪大、易整合」等特色,成為近年建商熱門獵地目標,未來推案價碼可能會從6字頭起跳。

然而,受《平均地權條例》修法影響,預售銷路受限,加上本次交易的汽車旅館,周邊還有持續整合的可能性,因此建商購地後,估計會先按兵不動,待市況明朗後再行推案。台灣房集團趨勢中心資深經理陳定中指出,汽車旅館在鬧區素地稀缺的情況下,成為建商熱門獵地目標。

而該建物齡26年,尚未具備危老條件,因此建商手握多筆土地與建案,將以區段的房價行情及購地成本推估,進一步觀察市況發展,再進行推案。建商預期持有七期南側地段後,除了整合既有建物,也將進一步擴大土地庫儲,以提供更多不同類型的建案選擇,期待在競爭激烈的市場中佔有一席之地。