精華區土地開發新動向
在臺灣繁華都市區，尤其是所謂的精華區，大面積土地的取得一直是一個嚴峻的挑戰。除了透過都市更新（都更）和老舊建築的改建（危老改建）這些傳統途徑之外，近年來傳統產業者為活化其資產，開始推出各種建設計劃。這些計劃不僅成為了蛋黃區土地取得的重要途徑，而且因為位於地理位置優越的區域，這些資產活化建案的房價支撐力強勁，銷售情況也展現出驚人的增長。例如，大洋中和舊廠、台泥竹東舊廠以及正大纖維北投舊廠的三大開發案，已經成為資產活化案例中的指標性大案。
台北市大同區南京西路「大承」都更案詳解
談及2023年傳統產業資產活化的趨勢，我們不得不提台北市大同區南京西路和迪化街口的「大承」建案。這是一個由中和紡織舊大樓轉型的都更案例，由弘千建設（由中和紡織創辦人葉山母個人投資，目前董事長為葉啟昭）承建。這個宏偉的計劃包括了一棟30層高的樓宇和5層地下建築，提供了104戶住家、12戶店面以及9戶辦公用途的單位。這些住宅單位的規劃涵蓋了3房65坪、4房73坪等不同大小。至今，該建案已經有51筆實際交易記錄，平均成交單價約為116萬元。值得一提的是，該案的可售戶數低於最初的規劃戶數，但目前已全數售罄。
南港輪胎舊廠區「世界明珠」開發案盤點
另一建案值得關注的是位於南港輪胎舊廠區的「世界明珠」開發案。這個計劃是北市東區門戶計畫中最受矚目的建築指標案。該建案包括六棟住宅樓共計250戶和兩棟商業辦公大樓。到目前為止，住宅部分已有172筆交易記錄，平均成交單價為137.5萬元。特別值得一提的是，其中25樓的最高單價達到了186萬元，創下了該區域的新高價記錄。
大同集團「大同莊園III」新北土城開發案評析
大同集團在新北土城的「大同莊園III」建案包含了661戶住家，其中包括多種坪數的住宅單位：2房24、28坪、3房65坪、4房73坪、以及2+1房29~31坪。目前，整個計劃的銷售率已超過90%，且有666筆實價交易資訊，平均成交單價約為59.6萬元。這個建案不僅展現了大同集團在房地產開發方面的雄厚實力，也體現了新北市土城區的快速發展趨勢。
遠雄仰森桃園大園區新建案概述
由中華電信旗下的子公司光世代建設攜手遠雄建設共同精心打造的「遠雄仰森」建案，坐落於桃園市大園區的領航南路與公園路口，這一建案以其宏偉的規模和精緻的設計而引人注目。該建案擁有545戶住家和19戶店面，其中住家單位的坪數規劃涵蓋了3房29坪、37坪和4房43坪，展現了多元化的居住選擇。根據最新的實價登錄資料，目前已有362筆交易記錄，平均成交單價約為49萬元。令人矚目的是，19個店面在預售階段便已全部售罄，顯示出此區域極高的商業潛力與市場需求。
日日囍三重區都更案及市場反應
另一引人矚目的開發建案是位於新北三重區的「日日囍」都更案，此案由群豐開發攜手中國今一製衣廠共同開發。這一建案計劃建造一棟12層高的住宅大樓，僅提供47戶住家與1戶店面，專注於打造高品質的居住環境。這些住宅單位的格局坪數規劃集中在約17.9至24坪的2房單位，滿足了現代小家庭的需求。值得一提的是，該建案已全數完銷，顯示了市場對於高品質住宅的強烈需求。
新北大洋中和舊廠開發案及未來展望
住展雜誌企研室經理成采錡指出，傳產業者推出的建案多具備優越的基地條件，例如位於精華地段、基地形狀方整等，這些因素吸引了眾多知名團隊的合作。其中，值得關注的是新北大洋中和舊廠開發案，由大洋塑膠與馥華集團合作開發，此合作使得舊廠區基地能夠實現合併開發，從而創造更加寬敞的建築空間。加上馥華集團的品牌加持，該建案的價位和市場期待值得關注。
新竹台泥竹東舊廠開發案及華固正大北投舊廠計劃
在新竹竹東地區，台灣水泥與忠泰集團攜手合作，將推出台泥竹東舊廠的開發案。這是該地區久違的大規模開發建案，其獨特之處在於將採用台泥的低碳建材進行建設，結合忠泰集團的品牌知名度，使得此建案的特色更加鮮明。此外，華固與正大集團也在北投規劃開發一個舊廠區，預計於2024年推出。該建案的總投資額高達500億元，計畫打造一個園區型的智慧綠能頂級商辦，預期將為北投地區帶來全新的發展機遇。
傳產資產活化建案吸引員工「回娘家」現象
在許多傳產資產活化的建案中，出現了一個有趣的現象，即許多曾在該廠區工作的老員工選擇回到這些地方購買住宅，這種「回娘家」的情形不僅凸顯了該建案的吸引力，也反映了傳產公司資產活化在員工心中的特殊地位。這些建案因位於精華地段，總價位不低，這一現象顯示了員工對於公司資產活化計劃的高度認可與支持。