星期五, 26 4 月, 2024
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遠雄仰森領銜 資產活化新趨勢 三大指標性建案改寫市場規則

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台灣精華區土地開發呈現新動態，不僅透過都更和危老改建，更是透過傳產業者推出建設計劃。例如大洋中和、台泥竹東舊廠及正大纖維北投舊廠等成為指標性大案。台北市大同區「大承」建案由弘千建設承建，已全數售罄。南港「世界明珠」開發案以及新北土城「大同莊園III」顯示市場對高品質住宅的需求。桃園「遠雄仰森」由光世代建設與遠雄建設合作，展現商業潛力。然而因為這些建案位於精華區，吸引了許多前員工「回娘家」購屋，反映員工對資產活化計劃的支持。
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中華工程「中工雲宇宙AI園區」上樑，再造新北工業區

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2023年8月14日，中華工程投入16.36億元在新北市土城區的「中工雲宇宙AI園區」工程上樑，總樓地板面積將超過10萬坪。該園區的建設設計包括四棟高達16層的地上建築，以及五層的地下設施。一旦完工，預計將為市場帶來1萬2900個工作機會，並提供273個生產單元，預計2025年竣工。
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北台灣2023上半年推案量驚人，住宅和商辦建案齊頭並進，逼近7千億元

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雖然2023上半年的總推案量看似極高，但在北台灣的各個縣市中，只有台北、宜蘭及新竹地區的推案量有所增長。相對於首次購屋族來說，價格更為友善的新北、桃園及基隆地區的推案量卻皆少於去年同期。
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北台灣2023年房市推案量預估1477.6億元，年增21.17%

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據住展雜誌統計，北台灣今年520檔期新成屋、預售屋推案量最大的縣市為新北市，預估推案量約738億元，其中位於土城區的案量約265億元；板橋、五股區域推案量也有望攀升至百億元。另外，台北市的520檔期推案量約為381億元，以都市核心區段的新案居多，而台北車站周邊一處總銷100億元的建案是當中最大宗的新案。
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台灣七大都會區2023年第一季預售屋推案總戶數超過3萬，建商腳步未減緩

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建商推案腳步並沒有因台灣房市降溫而減緩！根據永慶房產集團公佈的資料，2023年第一季全台共有323件新推案，總戶數達32454戶，顯示建商對市場依然看好。然而，由於目前的房市趨緩，預售屋交易量也持續下滑。建商要想在市場中立足，必須提供好地段、合理價格和符合市場需求的產品定位才能脫穎而出。因此，建商們在推出新案時必須謹慎評估市場需求，提供適當的產品，才能符合消費者的需求。
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萬坪齊質完整街廓、千坪樹海私人花園，「大同莊園3」絕佳地段不容錯過！

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地鐵板南線是橫越雙北市東西向的運輸動脈，串連雙北市中心，途經2個市政府、3座高鐵站，銜接新板、西門、台北車站、忠孝復興、信義計畫區、南港等6大核心商圈，承載著極高乘載運量。其中，位於新北市板南線海山站的區位優勢非常明顯，不但擁有成熟機能，還具備1站到板橋，3站轉乘高鐵的絕佳位置，值得購房者關注。
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新北市2022年第4季住宅價格指數持平 捷運沿線穩定微漲

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微幅上漲0.46%至0.51%。其中，捷運沿線住宅因交通與生活機能便利，價格指數相對穩定微漲。然而，新北市8大次分區的房價漲跌互見，變動率大致在2.76%以內的範圍，且不同區域漲幅不等。地政局分析，捷運行經或規劃中、交通便利、公共設施完善與生活機能成熟等因素，是這些區域房地產市場價格穩定微漲的主要原因。
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買賣雙方拉鋸戰：北台灣預售屋市場價格攻防戰正式展開

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最新的住展雜誌統計數據顯示，2023年2月北台灣的預售和新成屋市場在來客和成交組數方面都比1月稍微低迷了一些。但值得注意的是，這些數據還是顯示出買方對於出門看屋的興趣正在增加，並且成長率接近四成和近二成，顯示市場的活力依舊存在。可以看出房市買氣仍然不如人意。建商為了應對市場需求，紛紛採取緩推案的策略，同時也宣告市場進入了買賣雙方拉鋸戰的狀態。這意味著，房地產市場正處於一個買賣雙方持續博弈的時期，市場的動向將更加複雜和難以預測。
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新北市老舊工業聚落都市更新 活化85公頃土地

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新北市早期有許多工業區，但隨著時代變遷而逐漸式微，形成老舊聚落，市府檢討鄰近新板特區的大新板工業區、捷運輔大站與丹鳳站的周邊工業區，將透過都市計畫變更，轉型成產業專用區，並放寬做住宅使用，預計可活化約85公頃土地。
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2022年10大建商合計推案5826億，榜首寶佳1.6萬戶

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數字科技旗下591新建案統計，2022年全台推案量前10大建商分別為寶佳、興富發、茂德、豐邑、愛山林、華固、國泰、富宇、永信、惠宇，寶佳推案1.6萬戶居冠。 591新建案發布新聞稿指出，寶佳2022年再度成全台推案量前10大建商，去年10大建商合計推案新台幣5826.82億元，寶佳就占2129億元；此外，寶佳推案戶數1.6萬戶，比全台超商數量1.3萬間還多。
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