在政府進一步加強房市控管政策的情況下，專家普遍認為，2023年的房市景氣不會比去年更樂觀。然而，在台南地區，由於南科話題的熱度以及各地建商紛紛獵地推案等因素，房價創下歷史新高，引起了市場關注。那麼，2023年的台南房市又將走向何方呢？
根據信義房屋在地專家的指出，今年台南的房市狀況不會跳脫整體大環境氛圍。市中心的剛性需求強，因此市場將呈現「量縮價穩」的趨勢，而外圍蛋白區則有幾個區域的價格值得關注，可能存在議價空間。因此，如果買家想要尋找更具性價比的房產，外圍區域可能是一個不錯的選擇。
房市寒冬想要撿便宜，可以考慮台南市外圍蛋白區
信義房屋台南民生店協理張榮表示，台南市外圍的蛋白區且近年有較大供給量的包括南科周邊善化、新市，以及安南的九份子重劃區等。南科周邊及九份子重劃區，都算是人流相對較多、比較接近工作地點南科，或是可以銜接市中心的地點，對於房市寒冬中想要「撿便宜」的剛需族群，是相對較好的區段。
九份子重劃區建案可能會有議價空間
張榮說明，九份子重劃區位置鄰近市中心北區，本身有包括北外環道、治水等基礎建設陸續推進中，未來往來南科及市區會更加便利；此區以大樓建案為主，供給量體不小，雖然目前新推案有暫緩趨勢，建商態度比較保守，但既有的餘屋還在，加上過去2、3年來，區段房價已經突破3字頭，暫時應該「已經到天花板」，不排除可能會有議價空間出現。
至於南科周邊如善化、新市，以及永康鹽行重劃區一帶，張榮指出，受到南科就業機會增加影響，建商也開始往這些蛋黃區的新興重劃區推案，不過，相較九份子重劃區，這一帶因為剛性需求更強，例如目前善化、新市租屋市場供不應求，租金價格也連帶上揚，10坪以上套房月租金可以上看1.3萬元，幾乎是雙北的水準，所以整體議價幅度也會較前兩區更小。
台南房市在2023年的發展走向將受到多種因素的影響，投資者需要密切關注市場動向和相關政策，並採取適當的投資策略。在這樣的市場環境下，專業知識和豐富的經驗將成為投資成功的關鍵。