最新的住展雜誌統計數據顯示，2023年2月北台灣的預售和新成屋市場在來客和成交組數方面都比1月稍微低迷了一些。但值得注意的是，這些數據還是顯示出買方對於出門看屋的興趣正在增加，並且成長率接近四成和近二成，顯示市場的活力依舊存在。
然而，對於2月預售推案量的下降，可以看出房市買氣仍然不如人意。建商為了應對市場需求，紛紛採取緩推案的策略，同時也宣告市場進入了買賣雙方拉鋸戰的狀態。這意味著，房地產市場正處於一個買賣雙方持續博弈的時期，市場的動向將更加複雜和難以預測。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年上半年北台灣預售屋市場將出現買賣雙方價格拉鋸戰，買方雖然看屋意願增強，但因看不到建案「誠意降價」，以致出現來人月增近四成、成交月成長近二成市況。
成采錡指出，賣方部分，為了拚建案去化、守價，2月陸續祭出簽約送家電、購屋送六位數獎金（折現金）等「技術性讓利方案」的促銷優惠之建案增多，比重從去年12月的不到一成拉高至25%，顯示市場已經進入買賣雙方價格攻防戰，惟最終房市買氣能否打開，還是要看業者是否讓買方「有感降價」、並進一步促成交易。
代表北台灣預售、新成屋市場的房市風向球，最新2月六大指標呈現「二升、一平、三降」；2月房市風向球中，北台灣預售推案量僅約350億元、月減35.7%，新成屋推案戶數僅50多戶，且無單一案量逾15億元以上指標建案，讓預售推案量、新成屋供給戶數同步下降。
北台灣各大案場呈現「人氣、買氣雙升」
案場人氣、買氣部分，2月指標案場平均每周來客組數約24.1組、月增36.9%，平均每周成交組數約2.6組、月增18.2%，顯示相較1月低迷市況，各大案場呈現「人氣、買氣雙升」，尤其新北市、桃園市因有多筆指標案登場，如三重「潤泰左岸生活」、土城「合謙上謙城」、林口「長耀加」、龜山「富來舞綻」、桃園「名嘉極境」、八德「益騏豐盛之城」等，帶動區域房市來人增多，但因多數案場成交價未鬆動，且建案議價率持平，大部分買氣仍集中在相對低價之建案。