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根據統計，2022年1~7月捷運宅銷售冠軍是由擁40年經驗的大亮團隊統籌、近機捷A7站的《大亮．泊》，來看看它具備那些特色，能在疫情影響下，成功吸引雙北、桃園及竹北地區廣大優質客層。

台灣南部地區在科學園區、產業園區重大建設持續推動，精華區大筆土地，吸引大型建商紛紛搶卡位，尤其具備賞景、商圈與交通優勢的精華地，成為建商購地重點目標。 雖然近期國內房市受升息議題、股市震盪、通膨壓力、缺工難題等多重因素干擾，市場進入冷靜期，但南部房市剛性購屋需求持穩，大型建商依然積極搶佔市場版圖，鎖定精華區儲備數千甚至上萬坪推案土地，同時重大建設帶動商圈成長與刺激土地行情墊高，市區大筆精華地籌碼集中在大建商手中，讓疫後時代南部房市朝「大者恆大」態勢轉變。 房市發展跟隨政府建設腳步 大建商紛卡位精華區 高雄市政府持續推動重大建設計劃，陸續展現建設成果，包括已完工的高雄鐵路地下化、衛武營國家藝術文化中心，亞洲新灣區高雄流行音樂中心、市立總圖二期、港埠旅運中心，與積極推動的捷運黃線計畫等，隆大營建董事長陳武聰即認為，高雄城市轉型，需要新產業與重大建設持續帶動，精華區土地資源日益珍稀，地價已站上高峰回不去，未來幾年內的房價仍將緩步走揚。 看好南部房市前景，目前南部大型建商紛紛在高雄與台南儲備上萬坪精華區土地，如京城集團大股東與公司名下在高雄地區擁有逾5萬坪基地，且多位屬精華商圈。城揚建設集團也在高雄市區美術館園區、農十六特區、博愛路旁、明誠商圈、大順商圈、文山特區澄清路、陽明商圈、鐵路地下化正義站區旁、楠梓右昌、三民灣中商圈旁等區，儲備逾4萬坪基地；華友聯集團則在高雄、台南也儲備4萬餘坪基地，福懋建設也在高雄市區儲備24筆大基地約3萬坪。 城揚建設集團首席副總經理陳靜儀指出，公司面對景氣波動起伏，仍將秉持一貫高品質規劃與穩定推案腳步，2023年推案量將達215億元約1300戶，且坐落精華區，包括高鐵商圈J only約18億、覺民商圈KS1約45億、美術館園區美東B案約68億與東四案約45億、裕城商圈保靖案約27億、明誠商圈鼎中案約12億。 重大建設帶動效應 商圈與區域前景備受矚目 高市府積極推動鳳山中城計畫，打算引進大型商業設施，台糖在該區的萬坪商2土地，建蔽率變更為70%後，由三井不動產標租將開設LaLaport，衛武營周圍房市，將受惠商圈效應。衛武營旁的國泰自辦重劃區，包括華友聯集團積極布局該區土地已達6千坪，聯上集團也取得約2千坪精華地，國泰自辦重劃區可望成為鳳山房市明日之星。 華友聯集團董事長陸炤廷指出，衛武營一帶將成為東高雄鳳山、苓雅的發展重鎮，加上捷運黃線建設與鳳山中城計畫上百億元聯開招商案推動，因此將仔細規劃衛武營旁國泰重劃區的精華地，目前初步朝向規劃超高層30多坪至60多坪的景觀大樓，推案售價反映成本也將站上5字頭。 上宸國際總經理林毅分析，鐵路地下化綠園道完工後，已翻轉高雄地景風貌。大美術館園區西面享受完整綠地景觀，加上15.37公里長美術綠園道的優質景觀，美術館未來發展重心逐漸往西移動，綠園道周圍的房價勢必出現補漲效應。 新台17線北段完工與南段積極推動，將讓高雄大學城、左營、美術館園區之間的交通更順暢。 鐵路地下化後的綠園道規劃，除了具備地理縫合與都市景觀綠美化的效益，也代表著大美術館園區發展，將納入鼓山內惟、左營果貿特區一帶，做為園區發展腹地，鐵道隔閡因素消除，也將讓區域房市帶來發展新契機，同時新台17線北段工程已完工，南段工程正積極規劃推動，日後全線通車將讓楠梓高雄大學城、左營、鼓山的南北向交通更順暢，提高連結大美術館園區的交通便利性，尤其後勁溪畔的景觀輕豪宅大樓稀有價值，頗利於吸引科技新貴上門。 另外，高市府積極推動明年輕軌成圓計畫，將配合進行「龍德新路拓寬工程」及「龍德新路東延跨越愛河橋梁工程」，將河堤南路、大順一路、民族一路區塊內廣達1.2萬餘坪工業地，報請內政部核准變更為商業區與特定商業區，預計採公辦重劃模式開發，113年闢建完成，其中聯上集團擁有河堤南路旁約5350坪乙工基地，可望重劃分回約2500坪特商區土地，實際容積率逾500%，單坪行情將站200萬元以上。 對面聯興路、河堤路旁的99期重劃區原體二用地，已變更為4447坪住五用地、3509坪公園與部分道路用地，住五地單坪行情已達百萬元，包括太普建設與三地集團等原大地主，都分回約千坪精華地，將等待輕軌成圓通車後，再伺機推出景觀大樓。 台南重大建設展現成果 大建商紛搶地插旗推案 看好高鐵沙崙站特區前景，大型建商紛紛前來搶地。 由於半導體產業持續改變台南城市發展樣貌，從台積電、南科建設及半導體產業新聚落，帶來大量工作人口與居住需求，造就南科生活圈，高科技及傳統工作人力在地生活消費。加上交通與生活建設，包括北外環道路交通重大公共建設、台鐵地下捷運化先進環線交通建設、大台南會展中心，及沙崙智慧綠能科學城等重大公共建設利多，發展智慧城市，帶動就業及經濟發展。 看好台南房市發展前景，加上台南重大建設持續推動，工研院未來在第三代半導體上的實驗研究佈局，將讓沙崙成為下一個世代的半導體研發重鎮，使台灣在全球電動車供應鏈佔有重要地位，並且帶動周邊產業轉型升級，成為台南第三個經濟引擎。 台南市政府經濟發展局辦理「沙崙智慧綠能科學城智慧能源管理系統興建營運移轉（BOT）案」招商，對睿禾控股集團及宏碁公司聯合籌組民間機構(智禾金碳股份有限公司)進行招商成功，並於20日舉辦簽約，智禾金碳公司計畫在沙崙投資逾8億，預定於115年完工商轉，將把沙崙智慧綠能科學城，打造成為全國第一個智慧綠能示範園區。 看好高鐵沙崙站特區前景，大型建商紛紛前來搶地，包括華友聯集團、達麗建設、遠雄建設、春福機構、和通建設、三發地產等，都取得該區數千坪或上萬坪土地。達麗建設董事長謝志長也說，高鐵沙崙站特區在政府與民間持續投資開發，吸引購屋買氣匯聚，因此將武東段二期3千餘坪基地，先動工興建，規劃約620戶大樓。 台南市政府積極推動九份子重劃區發展為低碳綠能社區，將形成高級住宅新聚落。 安南區九份子重劃區，台南市政府積極推動發展為低碳綠能社區，將形成高級住宅新聚落，吸引泰嘉、臺邦、上曜開發、皇龍等業者，陸續在該區取得數千與上萬坪精華地，規劃推出景觀大樓。 上曜開發董事長張祐銘表示，九份子重劃區在低碳社區、九份子生態中小學與水岸綠意優質環境，持續吸引科技新貴、自營商與公教客層進駐，看好該區發展，水岸旁的二期基地面積3800坪，將規劃台南住宅第一高樓的36樓，約800戶，與國家運動中心與生態湖完全相接，國家運動中心有健身房，水域休閒運動，是無可取代的地點，因此高樓層底價將站上5字頭。

聖誕節前夕，豐邑機構12月24日舉辦「聖誕節感恩」公益活動暨「豐邑之森」歡慶開工，豐邑機構以「愛與分享」為主題，用公益捐贈新竹「仁愛基金會」與「仁愛啓智中心」兩社福團體的同時，啟動有別於在建案基地的動土大典，共敘「豐邑之森」開工之樂，適逢今日平安夜，這兩項活動在眾人祝福下共享平安喜樂之祝福。

台北天母向來被喻為「真天龍國」，許多外館駐台人員、外企高階主管落腳於此，造就了天母獨特的氛圍。美食匯聚、生活機能齊全的德行東路，在當地人心目中，更盛載著「家」的味道……。儘管建築物會積累時間的刻痕，歲月卻帶不走天母獨特的味道，近幾年政府推動都市更新，更為老城區持續發展提供了新的機遇。

達麗建設指標案「松丹達麗」 南3字頭逢低買進市中心！坐享市府包含南臺南車站、國立科學未來館、統一集團子公司統上地上權開發案等300億投資利多，擁「市中心+南科+高鐵」3位一體地段增值優勢。 代銷龍頭海悅指出，「台南副都心」鄰近台南市東區城市綠肺巴克禮公園旁的，海悅在東區南紡周邊平實特區推案創下6字頭新高，上市建商達麗建設（6177）在南紡車程五分鐘的台南副都心3千餘坪開發案「松丹達麗」，給消費者3字頭搶攻逢低買進台南市中心的絕版增值機會。 達麗瞄準台南副都心 市中心+南科+高鐵3位一體優勢 2020年達麗在台南高鐵站出口正對面推出的「國家強棒」預售後期每坪站上20萬元出頭，今年換約客戶每坪成交價已達28萬元，買家到今年跟著達麗購地精準眼光賺到地段增值，達麗預估這兩年造價成本上漲，股東會上推估「國 家強棒二期」開價須達35萬才能反映成本。海悅集團-海宇國際總經理周世凱認為，「買達麗國家強棒一期的民眾先已經賺一波地段增值財，又賺到一波通膨財。」今年第四季，達麗精準獵地目光看向台南東區崛起中的台南副都心，推出「松丹達麗」案，以台南蛋黃區幾乎要絕版的3字頭價位卡位市中心門牌，吸引買氣搶進。 代銷業者分析，台南東區副都心，本身就位於市中心，又是市中心往南科的必經之道，未來鐵路地下化通車後直抵高鐵，等於是「市中心+南科+高鐵3位一體」，由於鄰近平實營區預售案已創下6字頭新高，等於是站在巨人的肩膀上，加上離市中心較遠的台南高鐵站周邊也是3字頭開價，「對於台南市中心情有獨鍾、一定要進駐市中心門牌的地客來說，買高鐵不如買台南副都心－松丹達麗！」 日本建築巨擘丹下憲孝操刀設計「松丹達麗」 從南港、新莊副都心、台中水湳，「買副都心，沒有不增值的！」上市建商達麗建設（6177.TW）帶著成功攻略北、中台灣副都心的經驗，瞄準台南東區文化中心與巴克禮公園附近，即將新設的「南臺南車站」精華地段，取得超過3000坪以上的超大規模基地開發案，邀請日本建築巨擘丹下憲孝，推出讓台南東區第一次攫獲世界矚目的日系美學造極住宅預售案「松丹達麗」，規劃市場最搶手的主流21 - 36坪2-3房花園泳池住宅，全案建蔽率僅31%，讓出2000坪以上的中庭及開放空間，和稀有的大棟距尺度，提供住戶最舒適的空間感及綠意。該案兼具自住與置產價值，讓購屋族群「跟著台南東區富都心的建設腳步，一起飛！」 松丹達麗-基礎資訊 建案類別：預售屋 交屋時間：2024年第三季度 交屋屋況：標準配備 格局規劃：二房(21坪)、三房(33~36坪)、2+1房(26坪) 建案型態：住宅大樓 用途規劃：住商用 建案特色：重劃區近公園 基地地址：台南市東區崇賢三路 x 崇賢二路 x 崇慶街一段 銷售資訊 建案單價：45~50 萬/坪 車位價格：價格待定公開銷售銷售中 建案總價：價格待定 貸款成數：75% 付款方式 接待會館：台南市東區生產路 x 崇聖路一段 社區規劃 車位配比：1:1.02 車位規劃：平面式489個、機械式126個、預留充電樁管線/線槽 棟戶規劃：6幢，27棟，584戶住家，20戶店面 樓層規劃：地上15層，地下3層 座向規劃：朝西 物業公司：無 管 委 會：暫無 管理費用：80元/坪/月 結構工程：RC鋼筋混凝土結構 土地分區：「住五」第五種住宅 建造執照：(110)南工造字第02838號 使用執照：暫無 建材說明：RC鋼筋混凝土，廚具：Cleanup，衛浴：TOTO，五金：TOTO 公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV廚藝教室、信箱區、曬被區、娛樂室、 建築設計 投資建設：達麗建設事業股份有限公司 營造公司：寶信營造股份有限公司 企劃銷售：海悅國際 建築設計：張文明建築師事務所 景觀設計：無 公設設計：無 燈光設計：無 松丹達麗特色說明 東區副都心、首席綠園道「松丹達麗」，國際級達麗建設獻禮台南、美學造極。日系丹下飯店宅，市心極稀千坪景觀花園，游泳池、閱覽室……等18項全齡公設一應俱全，近享全台第六座國立博物館──4.5萬坪國立科學未來館，為孩子的未來教育無限加值。 南台南車站250米，2站抵台南車站、5站抵台南高鐵，全台出行隨心所欲；比鄰2.7萬坪城市綠肺──巴克禮紀念公園、唯一榮獲建築金牌獎 台南文化中心。 典藏崇明菁英雙語學區，車行5分鐘，掌握9年國際教育最前線；近鄰崇德商圈、南紡購物中心雙生活圈；近鄰國道一號、86快速道路，輕鬆往來南北。 「松丹達麗」位處台南市東區崇賢三路 x 崇賢二路 x 崇慶街一段，收藏副都心精華地段，樓層規劃6棟、地上15層、地下3層建築，格局坪數則規劃兩房(21坪)、三房(33~36坪)、2+1房(26坪)。 交通出行 捷運系統：暫無 高速公路：國道一號 快速道路：86快速道路 高鐵系統：暫無 台鐵系統：台南車站 其他方式：暫無 周邊機能 明星學區：仁和國小、崇明國小、崇明國中 超商/賣場：全聯福利中心、7-11、家樂福 傳統市場：崇德市場、仁和市場 公共建設：巴克禮紀念公園、台南文化中心 熱門商圈：崇德商圈、崇明商圈、仁和路商圈 醫療機構：暫無 政府機構：暫無 其他配套：暫無

2022年土地交易市場明顯量縮，建商獵地縮手。據第一太平戴維斯統計，截至目前為止，今年購地總金額前十名建商中，以麗寶集團最積極，交易量達110億元，且是唯一一家土地交易量能破百億元的建商，去年的獵地王興富發（2542）（2542）建設土地交易量更從360億元縮至45億元。

中央銀行上周四宣布升息半碼（0.125個百分點），公股行庫陸續跟進調升存款利率，除小老百姓的房貸利率外，象徵建商融資成本的土建融利率「地板價」也隨之調漲；公股行庫主管透露，本次升息後，土建融最低利率將由2.3%調高至2.425%，使中小型建商壓力更大。 公股行庫主管說，「除非是銀行眼中的超級A咖客戶，否則土建融利率恐怕很難低於2.5%了。」 今年以來，央行已四度升息，累計升息幅度為2.5碼。央行升息，將帶動銀行的存放款利率跟著上調，存款族的利息增多、貸款族負擔加重。 加上央行先前兩度調升存款準備率緊縮銀行資金，以及包含央行四度加碼打炒房在內的一系列不動產控管措施，都讓口袋不夠深、營運資金較為緊俏的中小型建商大喊吃不消。 行庫主管分析，央行雖沒有加碼打炒房措施，但升息會對房市造成抑制，特別是象徵建商資金成本的土建融利率，隨著啟動升息循環，地板價進一步拉高至2.425%，且因金管會先前也拉高國銀不動產放款風險權數，會使銀行緊縮相關貸款。 銀行主管指出，政府不樂見房市過度炒作，近年來銀行對土建融、房貸的授信都變得更為審慎，且央行三令五申銀行應按照風險進行差別定價，央行升息後，不動產各類放款的利率自然也會跟著央行的存款利率反應。

台灣房市景氣下行，使多家銀行連大型建商集團都不見得放心；據金融圈人士透露，在大型建商集團裡，以二大類型的建商最讓銀行擔心，已經開始「閃黃燈」亮警戒訊號，一是中國大陸轉投資等曝險過大，二是在國內的負債比重快要等同於資產。 金融圈人士指出，上述兩大類型的建商與銀行的借款談判的速度，也會較其他建商來得慢，特別是相關聯貸案的籌組，通常得花更多的時間，才能順利把參貸行找齊，原因就在於相關銀行對於風險的疑慮。 尤其是聯貸案，為了化解銀行團成員的疑慮，通常管理銀行將採取三大措施：1、增加國內擔保品；2、對放款資金減碼；3、拉高利率以反映實際的風險，而這些措施也將同步執行在與該建商集團相關的自貸案。 在中國轉投資等曝險過大建商 對於建商集團在中國大陸的曝險，不具名的大型行庫主管指出，因為大陸房市崩盤，加上經濟衰退，才引起國內銀行業者對於建商在大陸地區曝險部位的重視，尤其擔心會否因為大陸曝險而影響到國內的財務狀況，使得這類建商集團的大陸曝險部位被盯上。 資產與負債比例相近建商集團 至於第二種類型的資產與負債比例已相近，大型行庫主管坦言，這類型的建商集團，最令人擔心的就是「餘屋過剩」的問題，因為這些資產，絕大部分都是「餘屋」，倘若資產與負債比例是1：1，不僅說明這類型的建商先前的財務槓桿太大，而且現在由於房市下行，使得這些「資產」要變現更困難，倘若賣不出去，就真的變成「不動」產，連向銀行償債都有問題，所以並非建商集團「大」就沒有問題。

華固明年度入帳個案包括總銷39億元的「月河」案，此案已完銷；總銷78億元的商辦大案「國家置地」，已售7成；總銷51億元的北士科商辦大案「樂富中心」還沒有推出，但很多客戶詢問，公司對此案去化抱持樂觀看法。

立法院內政委員會近期將排審《平均地權條例》修法草案，要趕在2023年元月會期結束前通過修法，商總主席賴正鎰說，政府一年多來打炒房，從稅收、建物及土地交易量明顯下滑，已看出抑制房價成效，希望政府不要再落井下石，且當下應優先拚經濟，繼續把餅做大，讓大家都有飯吃。