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一鳴驚人!麗寶集團砸近70億 打包八里2萬多坪土地
建商大咖不出手則已、一出手一鳴驚人!麗寶集團2022年10月12日在新北市地政局公開標售土地時,動員集團三家公司,總計豪砸近70億元,成功標下八里佔地2萬多坪的訊塘段娛樂專用區土地,躍居為最大贏家。
麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏表示,在淡江大橋、台北港等重大建設陸續完成後,八里將有飛躍性的蛻變,成為難得罕見同時擁有海港和空港口門戶的城市,集團將規劃為娛樂商場、健康、飯店、展場和會館等複合式開發案。
新北市政府地政局12日公開標售新莊、八里、林口及二重整體開發區共8筆土地,開標結果,有5筆成功標脫,在土地市場逐漸吹起涼風之際,逆勢開出大紅盤。
其中,最霸氣的買家,為麗寶集團,總計砸下近70億元,成功「打包」走八里三筆土地,面積共2.06萬坪。
至於得標的最大手筆,為中悅集團旗下中茂資產開發公司,豪擲87.6億元標下新莊4,742坪土地。
新北市政府地政局12日表示,新莊、八里、林口及二重整體開發區8筆土地標售,正式開標,結果共標脫5筆,總價達157.76億元,這是今年度第二波標售再開紅盤,買氣熱絡、成績斐然。
地政局表示,在成功標脫的5筆土地當中,麗寶集團來勢洶洶!集團旗下包括:寶贊開發、大元富投資、田富資產管理三家公司,總計成功得標八里的3筆訊塘段娛樂專用區土地,合計面積共2.06萬坪,得標總價達69.78億元;換算每坪得標價,約33.6萬元。
麗盛建設總經理何昭宏表示,麗寶集團看好八里的前景,前一批已以33億元,標下9,500坪,而今天又順利得標2萬多坪,合計在八里已卡位3萬多坪土地。
何昭宏表示,麗寶集團另外還與群光電子一起合作,共同投標新莊新知段土地,但是最後沒有得標,次於成功拿下的中茂資產開發公司。至於八里,集團相當積極,主要是看好八里淡北大橋完工通車後,將連結八里和淡水,並藉由64號快速道路,直達新店、中和、板橋,並成為銜接桃園國際機場、林口、到台北港、淡海新市鎮,是北台灣少見同時擁有陸海空交通優勢的城市。
何昭宏表示,至於最新得標的八里訊塘段娛樂專用區土地,不得作為住宅,初步將採複合式開發,規劃為集娛樂商場、健康、飯店、展場和會館於一身的複合開發案。
另外,新莊北側知識產業園區區段徵收區,唯一一筆特定產業專用區土地,新莊新知段43地號,也是今天成功決標的一大亮點,土地面積共4,742坪,順利標脫,得標單價每坪約184萬元,總價約87億元。
據悉,這筆土地買家為中悅集團大股東的中茂資產開發,得標總價達87.6億元,換算每坪得標價達184.7萬元,溢價率6.5%。 地政局表示,新莊北側知識產業園區挾雙捷運優勢條件,聯通雙北並滿足沿線通勤及遊憩需求,特定產業專用區西側交通用地將規劃設置轉運站,打造三鐵匯集的TOD優勢區位,以期鏈結在地產業建立為金融與數位科技重鎮,打造地標型企業總部。
地政局表示,另外台北港特定區周邊,淡江大橋、八里輕軌及淡北道路等公共建設陸續到位,近期智慧製造及物流產業逐步發展,將以在地生產連結貿易門戶成為經貿產業鏈,本次標售後,區內土地均已標租售完畢。
每坪10萬!麗寶集團入手新北市金山凱悅旁2千坪住宅地
麗寶集團關企建商以1.94億元、每坪10.4萬元買下新北市金山「凱悅酒店」附近1864坪住宅地。該建商表示,目前還在規劃階段,不排除會繼續購置周邊土地。在地專家則預估,麗寶將打造溫泉住宅大樓,成交單價基本2字頭以上。
近期實價登錄揭露,金山區「凱悅酒店」預定地旁有1住宅土地交易,規模達1864坪,以1.94億元成交,換算單價10.4萬元。經查謄本,買方為麗寶集團體系的「麗源建設股份有限公司」,並以無貸款買進。
麗寶集團表示,本次購地是麗源首次前進金山,推案細節還在規劃當中,1800餘坪的土地規模雖已可興建,但仍不排除持續整合周邊。據官網顯示,麗源建設目前共有4案在線,包括北投「富域」、淡水「好風光」、以及基隆的「海豔」以及「微笑台北」。
住商不動產加盟店長李玉郎指出,該區以華廈產品為大宗,屋齡5年內者成交單價約16~17萬元,屋齡20~30年的物件則為12萬元左右。他認為,麗寶會推出溫泉住宅大樓,每坪成交價基本站上2字頭,畢竟附近的預售案「築馨園」最高成交已來到每坪26.5萬元。
住展雜誌研發長何世昌指出,過去麗寶集團在金山市地重劃也有購入幾塊土地,但尚無推案,認為是在進行長遠佈局。他說,目前金山不論是重劃區或市區,新案單價都在2字頭左右,與淡海新市鎮差異不大,再加上距離台北較遠,也自然較難吸引外來客,且在地需求不夠強勁,因此近年房價表現平平。