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冬至即將到來，台中不僅受東北季風影響，氣溫大幅下降，日夜溫差也明顯增大。如何在這樣的氣候環境下提供住宅居住的舒適性，是建商們必須面對的課題。為了讓住戶感受到貼心的關懷，台中品牌建商紛紛在建案設計上下足功夫，展現出對於細節的巧思與考量。

「北士科」於台北士林科學園區，成為建案推案的焦點，尤其「士科潤山」不僅坐落於承德大道優質地段，也可以欣賞關渡平原的壯麗景色，更是有著超越其他建案的增值前景。2022年12月，「新潤機構」與「甲山林集團」攜手打造的「士科潤山」舉行了動土典禮，展望為2023年北士科帶來卓越的建築工程。然而因為政府大力發展該區，黃文辰董事長亦看好其作為首座智慧城市新區的潛力。

興富發與潤隆於2022年12月6日提及其土地庫存能為其帶來龐大的總銷規模。興富發強調不僅住宅需求持續，而商辦在重劃區也有強烈需求。然而因為融資政策的緊縮，他們轉向參與公部門標案和合建開發，以降低對融資的依存。興富發副總經理廖昭雄指出，利率和償貸能力將影響未來產品的規劃，而650～1,300萬元的總價帶將是市場主流。也可以看出，商辦需求增強，特別是在新興重劃區。他們亦積極參與多個公部門合建開發。

潤隆建設（1808）2023年因只有「新橫濱A區－上野區」完工入帳，營運相對較淡，今年前三季稅後虧損0.62億元；惟明年在五大案齊貢獻下，完工可入帳金額將爆衝超過300億元，營收、獲利將雙創歷史新高。 潤隆法說會，邱秉澤：潤隆在手可售成屋金額約4.35億元 潤隆建設總經理邱秉澤2022年12月6日在法說會中表示，總銷約112億元的「國家大院」原定今年第4季完工，但因工程進度遞延，將遞延至明年入帳，加上總銷25.59億元「新橫濱－上野區（A區）」第4季才完工入帳，以致今年前三季營運較淡。潤隆建設目前在手可售成屋金額約4.35億元。 潤隆「新橫濱－上野區（A區）」幾近完銷 潤隆旗下「新橫濱－上野區（A區）」目前幾近完銷，已在10月拿使照，本（12）月進行產權登記、交屋作業；法人指出，該案由於年底入帳，部分款項將遞延至明年貢獻，以該案今年保守估計貢獻七成來看，可入帳金額約18億元，初估公司今年每股純益不到2元。 展望明年，潤隆建設獲利將突飛猛進，除了「新橫濱－上野區（A區）」還有二、三成可挹注外，還有總銷77.99億元「新橫濱B區－星野區」將在首季入帳；另外總銷84.15億元「國家大院」預計3月完工、第2季入帳。 至於總銷86.25億元「竹科潤隆」將在4月完工、第3季貢獻，總銷36.57億元「樹禾苑」預計在6月完工、第3季入帳，亦即潤隆建設明年第2季、第3季將進入獲利高峰期。 潤隆建設2023年將推出三大新案 至於明年推案部分，邱秉澤指出，潤隆建設明年將推出三大新案，合計總銷初估約185億元，包括總銷23.39億元「景安文匯」、109.12億元「台北萬芳」，以及總銷約52.3億元的「桃園善捷」。

經營12年的彰化市永安夜市，2022年4月時張貼公告暫停營業2到3個月，這塊位處彰化市精華地區、總面積逾1.6萬坪的土地，分7筆交易以總價49.68億元，已出售給台中知名建商允將建設。 允將建設董事長張志豪2022年12月5日證實這筆交易，他表示，由於這塊土地還須辦理變更，因此短期尚無推案計畫，但未來仍會以住宅為主，不排除朝結合商場的複合式方向開發。 經查，這塊總計1萬6,025坪、2塊地號土地，共分為7筆交易，總價合計49.68億元，交易時間跨越去年底至今年，其中一筆總價達23.49億元，也登上彰化市實價登錄史上總價最高的土地交易，備受矚目。 原永安夜市，地目為乙種工業用地 據了解，這塊彰化市西勢子段過溝子小段的土地，地目為乙種工業用地，即已歇業的原永安夜市土地。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該筆土地位處彰化市中心，距離彰化車站商圈頗近，地段條件突出，且近年彰化正推動鐵路高架化，不僅可縫合鐵路兩側的市區，也可改善市容，因此吸引建商卡位購地。 另一方面，彰化市精華區現今的新案行情，已朝「坐3望4」方向邁進，預估該地未來推案，挑戰4字頭的機會不小。 業界指出，該土地地目前雖為乙種工業用地，但過去曾被劃為都市更新地區，也有業者整合送案過，由於現今土地產權已趨於單純化，未來將有利於土地變更及加速開發。

彰化員林是台灣中部傳統產業重鎮，近期都市計畫(184重劃區、員林鐵路高架)帶動舊城改頭換面，再加上東彰快速道路開工帶動未來交通優勢，吸引許多大建商爭相插旗，在地建商「滬億建設」在此時選擇從最熟悉的員林起步，從土地取得到售後一條龍服務，打造「新型態彰化建案指標」嶄新服務模式。 「滬億瑞禾」基地近員林市中心 首發建案「滬億瑞禾」基地近員林市中心，員水路及員林大道雙交通動脈，加上東彰快速道路貫穿南北，交通便捷，附近又有校園、影城、運動中心、商圈、市場等生活圈，全方位機能到位。 大樓產品在員林稀有度高，基地面積高達500多坪的「滬億瑞禾」，主打超低18%公設比及2到3房規劃，共有22.7到33.5坪等36戶，加上採飯店級規劃動靜兼宜的藝術社區，相當吸引注重居住質感的年輕首購族，近來雖然利率攀升，但自住客詢問仍非常熱烈。「滬億瑞禾」主打獨立型社區、飯店式管理，且停車場設置在一樓，加強出入便利性。 「滬億瑞禾」2023年農曆年後動工，2022年11月初才開賣，至今已銷售3成，除了坪數大單價又便宜，總價僅575到926萬，設備包含三菱電梯、TOTO衛浴、櫻花廚具，豪宅級的奇萊科技門禁監控系統，ETAG感應車道，還有迎賓接待大廳，預計將在2025年完工。

根據實價登錄揭露，2022年6月桃園市中壢區占地逾6,800坪的忠孝段1316地號土地，被新店投資開發、勝滿企業及37位自然人，花費40.19億元買下，且該筆交易也是桃園市今年實價已揭露的最高總價不動產交易；若將尚無實價資訊的航空城優先產專區土地標售納入計算，該筆交易也僅次於星宇航空購入G基地的89.57億元，以及統一超商買進H基地的60億元，仍穩居桃園市2022年土地交易總價的前三名之列。 中壢區忠孝段土地總價不斐，歸因四大優勢 據悉，該土地為合環建設機構所購入，台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示，中壢區忠孝段土地總價不斐，可歸因於四大優勢： 第一，「占地廣大」，土地面積達6,842坪，開發彈性十足 第二，「地段精華」，該地位處內壢站前商圈的核心地帶，生活機能豐富，學區也相當完善 第三，「街廓完整」，為四面臨路的方正土地，有利產品規劃 第四，「公園景觀」，該地南北分別面向忠孝公園、甲蟲兒童公園，擁有首排綠景加分 由於整體地段條件十分出色，所以對買家來說，可說是佈局內壢的絕佳選擇。 江政翰並分析，該地所在的忠孝段，現今住宅用地行情已觸及7字頭，況且該地是內壢商圈難得一見的大面積方正素地，因此買家以58.7萬元的單價取得，不僅價碼合理，未來發展性也令人期待，推估往後的推案價碼，有機會叩關4字頭。因該筆土地面積可觀，一次性開發的成本不俗，加上內壢房價仍具前景，且據悉土地現已分割為4筆地號，據此推估往後應會採行分期開發。 事實上，中壢區堪稱桃園近年高總價土地交易的焦點所在。台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，彙整近3年桃園總價最高的前十名土地交易排行榜，中壢區一舉囊括半數席次，共有五筆交易擠進前十名，稱霸排行榜。 中華郵政88億元買入A7產專區國有地 勇奪第一名的交易，是由中華郵政花費逾88億元，買入A7產專區國有地，用來開發為郵政物流園區；今年6月售出的中壢忠孝段土地雖居亞軍，但扣除官方機構買賣後，為桃園近年總價最高的民間購地交易，對市場而言更具指標意義。桃園A7重劃區緊鄰林口商圈，隨著機場捷運通車，以及重劃區開發，吸引眾多建商搶進推案，此區以A7站為核心，區內規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，中壢區席捲桃園的高總價土地交易排行榜，得益於中壢的「重劃題材」豐厚，近年機場捷運沿線各站區，積極推動區段徵收、市地重劃的土地開發，其中A18到A19的青埔高鐵特區、A20的興和特區，以及A22站的區段徵收，通通都在中壢區，由於重劃區的大面積土地供給較多，加上中壢區為南桃園的發展中樞，不動產身價居桃園市前茅，使中壢區成為桃園高總價土地交易的熱點所在。

根據住展雜誌統計，下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高，如新北新店、三重出現開價8字頭新案，在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期，各有新案挑戰7字頭價位。

華固（2548）2022年挾著台北市二筆住宅案完工交屋，直接衝高前三季營收達144.69億元，每股稅後純益達10.9元，全年篤定創下十次獲利一個股本的新紀錄，為2023年配發股利吃下一顆定心丸。2023年預計可供完工交屋入帳的新案，大約170～180億元，業績續揚。

2022下半年房市買氣不佳，明年是否暫緩推案？昇陽建設表示，預售確實會放緩腳步，較傾向採先建後售，已銷6成的「昇陽國際ONE 360」預計等到成屋後，才會繼續銷售。同為北部上櫃的宏盛建設則表示，明年房市不到悲觀，但會多幾分保守，目前興建中的3案，僅有1案確定在明年公開，且還是以成屋亮相。 昇陽建設（3266）研發處副總魏岱霖表示，2023年房市將以「謹慎」態度面對，成屋銷售會持續進行，但預售部分則會放緩腳步，先把重心放在工程進度，以掌握相關成本，屆時在銷售上也能多些彈性，以目前的市場環境來看，昇陽較傾向先建後售，但仍不排除彈性調整的空間。 昇陽目前共有9案興建中，其中總銷10億元的「開封街案」以及5億元的「石牌路案」預計都會等到成屋再來銷售。另外，君悅飯店對面、總銷63億元的都更案「昇陽國際360」雖然已銷售6成，但在2020年Q4動工後就呈現封盤，預計等到2024年底、2025年初完工時才會繼續銷售。 宏盛建設（2534）發言人陳育德則表示，明年房市不到悲觀，但會多幾分「保守」，認為雙北將呈現量縮價穩格局。至於是否放緩預售推案？他說：「這要考慮的因素很多，包括整體的經濟環境、房市買氣、區域供需等等，我們也無法斷定。」 宏盛目前興建中、尚未推出的建案有：台北北投裕民二路案、汐止區「智1」、中山區「榮星」，3案皆屬合建案，合計可分回總銷達100億元。其中總銷27億元的「智1」預計Q4完工，最快農曆年後推出，其他2案還暫無計劃。 至於宏盛銷售中的建案，成屋部分全部集中在淡水區，包括「蒙德里安」、「海洋都心二期」、「海洋都心三期」、「宏盛水悅」、「海上皇宮」，餘屋量共計68.7億元。預售部分只有新店總銷37.5億元的「心中央」，目前已全數完銷，預計明年Q4完工入帳。 陳育德說，淡水雖然推案量大，但房價親民，可說是新北唯一2字頭區域，仍能吸引消費這目光，預計明年「蒙德里安」、「海洋都心二期」皆可順利完銷。