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這幾年不少台商鮭魚返鄉，讓「台北望族發跡地」大同區相當受到台商青睞，近期登場的新案「當代1號院」，更是全區罕見SC鋼骨制震結構建築，擁有高端名宅規格，卻處於台北市房價凹陷區，後勢補漲空間大，因此吸引不少台商毫不猶豫就入手，也有來自大安、信義區金字塔頂端的客群，想來此舊屋換新屋。

台灣建築新兵熙鼎建設與日本百年歷史熊谷組建設在台投資的華熊建設聯手，將在台北市博愛特區推出首案開發案「九簷」，熙鼎建設是以金門高坑牛肉乾享譽國際，國內市占第二大的高坑集團陳家投資事業，引發市場關注。

北市房市一級戰區，鎖定士林！萬眾矚目的北士科園區，以強勁建設動能帶動起繁華士林核心的價值，近來隸屬於「士林再生計畫」中的台北藝術中心已經啟用，如火如荼興建中的還有士林捷運站TOD案與捷運環狀北環段，未來還有民間自辦的士林紙廠開發案以及新光紡織舊址開發等重磅計畫，士林再次成為台北市最受高度關注的區域。

縱使台灣房市進入淡季，新北市土城區的房市不但能夠維持穩定，更是每週都有上佳的來客量。2023年第一季度，土城將有超過20億元的新建案供應量。皇翔建設的「皇翔MRT」位於捷運永寧站旁，然而因為茂德建設的「紅布朗花園」和寶佳機構-合謙建設的「合謙上謙城」也在土城的重劃區，增加了多元選擇。新潤機構-華潤建設的「新潤花路」和耀承建設的「耀承一品」也將成為土城的焦點。 建議文章標題：

當你見到磐鈺營建機構的作品，會有一種協調的舒服感，這種感覺不只是視覺，而是從內心感受到的怡然自得，這樣的建築氣質沒有炫麗的雕梁畫棟，也沒有磅礡的氣勢萬鈞，卻在茫茫房海中鶴立雞群，然而這不是特立獨行，而是高瞻遠矚的時代先驅。 英國蓮花跑車創辦人科林．查普曼Colin Chapman 不同領域都會出現一群當代先驅，這群人為數不多，卻能引領潮流，在開創的道路上也為後方的追隨者披荊斬棘；英國蓮花跑車創辦人科林．查普曼，他是一位設計工程師以深厚的專業知識結合創意，將平凡的車子變成賽場上的霸主，就算馬力不如人，卻能跑出比法拉利更快的速度，靠的就是比別人更先一步的思維，創造出如今廣泛應用的單體座艙、導流板、還有強大到被禁用的活動側裙，因他總是能創造別人想像不到的設計。 台灣建築界開拓者，磐鈺營建機構總經理張立杰 在台灣建築界，也有一位跟英國科林．查普曼一樣的開拓者，他就是磐鈺營建機構總經理張立杰。 張立杰促成台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法 你或許聽過「宜居綠建築」，或是「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」，但是你可能不知道，促成這項法規的不是專家學者，而是「磐鈺雲華」這座劃時代建築；張立杰回憶，打造「磐鈺雲華」花了7年時間，開了上千場的會議，並結合新加坡WOHA建築專業團隊，在沒有參考案例之下，成功打造垂直綠化的建築；「磐鈺雲華」在規劃設計時，考量植物特性及材料力學，還要思考未來的養護方式及成本。 所以「磐鈺雲華」不只是一棟建築，還是綠建築的先驅，在有了「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」後，張立杰也不藏私，公開移居住宅的核心及高空綠化的關鍵，加速產業進步，更讓台中的城市建築美學向上提升。 均衡，才能登峰造極，這是科林．查普曼的致勝方程式，唯有各方面恰到好處才能擊敗強者。張立杰打造建築，也是以均衡為設計核心，他認為小品住宅不要讓空間壓縮生活環境，公設規劃剛剛好就好，多了反而是負擔，公設是讓住戶有交流的空間，而人跟人之間的互動與溫暖，也是小品住宅必須具備條件。 磐鈺最新建案「草間漫漫」由張景堯建築師操刀，以人為本、簡單不單調、豐富不複雜的理念貫徹建築規劃，41戶純住宅竟有多達11種格局，標準層有跳島大露台，高樓層漸退為3併、2併，部分戶型陽台大膽轉向45度，面對植物園景觀，視野最佳的頂樓則設置觀景亭，新穎設計不落窠臼。由於周圍都是矮房視野極佳，高樓層有植物園的悠然視野，加上垂直綠化的宜居設計，除外每戶大面積採光也是磐鈺建築的DNA；如此優雅且極具人文的住宅只有珍稀的41戶，若想要擁有綠園道品味的生活環境，「草間漫漫」會是一件值得入手的逸品。 草間漫漫-基礎資訊 建案類別：預售屋 交屋時間：2026年第二季度 格局規劃：二房(30、35坪)、三房(44~55坪) 建案型態：住宅大樓 用途規劃：住家用 建案特色：近公園景觀宅 基地地址：台中市北區梅亭街、華興街 接待會館：台中市南屯區大墩十二街266號 車位配比：1:1.49 車位規劃：平面式61個 棟戶規劃：1幢，1棟，41戶住家 樓層規劃：地上13層，地下3層 座向規劃：朝北、朝南、朝西 結構工程：RC鋼筋混凝土結構 土地分區：第二種住宅區 建造執照：111中都建字第02122號 建材說明：RC鋼筋混凝土，廚具：noblessa、BOSCH洗碗機，衛浴：TOTO、Panasonic、Studor吸氣閥，五金：Hansgrohe，其他：YKK-AP複層玻璃、VAF新風系統、BWT過濾系統、長庚生物科技活水系統 投資建設：磐鈺建設股份有限公司 營造公司：恆笙建築開發股份有限公司 企劃銷售：磐鈺建設股份有限公司 建築設計：張景堯聯合建築師事務所 景觀設計：恆居設計 草間漫漫 特色說明 「草間漫漫」位於台中市北區梅亭街、華興街，由磐鈺建設股份有限公司投資興建，恆笙建築開發股份有限公司營造，張景堯聯合建築師事務所建築設計，基地面積362坪、建蔽率43.38％、公設比34%，樓層規劃為1棟地上13層，地下3層建築，共有41戶住家，格局坪數規劃二房(30、35坪) 、 三房(44~55坪)。 車位共規劃61個平面車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、廚藝教室、信箱區、曬被區，結構採RC鋼筋混凝土，建材有廚具：noblessa、BOSCH洗碗機，衛浴：TOTO、Panasonic、Studor吸氣閥，五金：Hansgrohe，其他：YKK-AP複層玻璃、VAF新風系統、BWT過濾系統、長庚生物科技活水系統。 周邊環境，車程約2分鐘即可抵達學區健行國小，距忠明高中(國中部)約3分鐘車程，車程約2分鐘可至國立自然科學博物館、國立自然科學博物館植物園。 生活採買方面，車程約1分鐘可達楓康超市 健行店、小北百貨 台中健行店，距大潤發 忠明店約4分鐘車程，車程約7分鐘可達東興市場。交通方面，約7分鐘車程可至文心中清站，亦有國道1號及74快速道路可利用，輕鬆往來各縣市。

彰化員林是台灣中部傳統產業重鎮，近期都市計畫(184重劃區、員林鐵路高架)帶動舊城改頭換面，再加上東彰快速道路開工帶動未來交通優勢，吸引許多大建商爭相插旗，在地建商「滬億建設」在此時選擇從最熟悉的員林起步，從土地取得到售後一條龍服務，打造「新型態彰化建案指標」嶄新服務模式。 「滬億瑞禾」基地近員林市中心 首發建案「滬億瑞禾」基地近員林市中心，員水路及員林大道雙交通動脈，加上東彰快速道路貫穿南北，交通便捷，附近又有校園、影城、運動中心、商圈、市場等生活圈，全方位機能到位。 大樓產品在員林稀有度高，基地面積高達500多坪的「滬億瑞禾」，主打超低18%公設比及2到3房規劃，共有22.7到33.5坪等36戶，加上採飯店級規劃動靜兼宜的藝術社區，相當吸引注重居住質感的年輕首購族，近來雖然利率攀升，但自住客詢問仍非常熱烈。「滬億瑞禾」主打獨立型社區、飯店式管理，且停車場設置在一樓，加強出入便利性。 「滬億瑞禾」2023年農曆年後動工，2022年11月初才開賣，至今已銷售3成，除了坪數大單價又便宜，總價僅575到926萬，設備包含三菱電梯、TOTO衛浴、櫻花廚具，豪宅級的奇萊科技門禁監控系統，ETAG感應車道，還有迎賓接待大廳，預計將在2025年完工。

根據住展雜誌統計，下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高，如新北新店、三重出現開價8字頭新案，在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期，各有新案挑戰7字頭價位。

2022下半年房市買氣不佳，明年是否暫緩推案？昇陽建設表示，預售確實會放緩腳步，較傾向採先建後售，已銷6成的「昇陽國際ONE 360」預計等到成屋後，才會繼續銷售。同為北部上櫃的宏盛建設則表示，明年房市不到悲觀，但會多幾分保守，目前興建中的3案，僅有1案確定在明年公開，且還是以成屋亮相。 昇陽建設（3266）研發處副總魏岱霖表示，2023年房市將以「謹慎」態度面對，成屋銷售會持續進行，但預售部分則會放緩腳步，先把重心放在工程進度，以掌握相關成本，屆時在銷售上也能多些彈性，以目前的市場環境來看，昇陽較傾向先建後售，但仍不排除彈性調整的空間。 昇陽目前共有9案興建中，其中總銷10億元的「開封街案」以及5億元的「石牌路案」預計都會等到成屋再來銷售。另外，君悅飯店對面、總銷63億元的都更案「昇陽國際360」雖然已銷售6成，但在2020年Q4動工後就呈現封盤，預計等到2024年底、2025年初完工時才會繼續銷售。 宏盛建設（2534）發言人陳育德則表示，明年房市不到悲觀，但會多幾分「保守」，認為雙北將呈現量縮價穩格局。至於是否放緩預售推案？他說：「這要考慮的因素很多，包括整體的經濟環境、房市買氣、區域供需等等，我們也無法斷定。」 宏盛目前興建中、尚未推出的建案有：台北北投裕民二路案、汐止區「智1」、中山區「榮星」，3案皆屬合建案，合計可分回總銷達100億元。其中總銷27億元的「智1」預計Q4完工，最快農曆年後推出，其他2案還暫無計劃。 至於宏盛銷售中的建案，成屋部分全部集中在淡水區，包括「蒙德里安」、「海洋都心二期」、「海洋都心三期」、「宏盛水悅」、「海上皇宮」，餘屋量共計68.7億元。預售部分只有新店總銷37.5億元的「心中央」，目前已全數完銷，預計明年Q4完工入帳。 陳育德說，淡水雖然推案量大，但房價親民，可說是新北唯一2字頭區域，仍能吸引消費這目光，預計明年「蒙德里安」、「海洋都心二期」皆可順利完銷。

豐原史上最大預售建案富宇「大宅豐鼎」正式公開 中小企業及自營商密集度相當高的台中市豐原區，2022年下半年房市格外受矚目，總銷達95億元、豐原史上最大預售建案富宇「大宅豐鼎」正式公開，此案不但將成為豐原地區最高的指標大樓案，每坪單價甚至站上5字頭，也創區域新高。 值得注意的是，「大宅豐鼎」已購客中有高達九成的比例為在地中小企業主及自營商，另有近一成為台灣美光、台積電等中科園區科技大廠中階主管，整體社區均質度頗高。 萬群地產總經理謝坤成指出，儘管外部不確定因素持續影響國內房市，但對頂級客層來說，不動產仍是兼具穩定、保值的首選產品。 又以豐原來說，在地中小型企業主多，累積不少熱錢，相對更具置產需求。「大宅豐鼎」搶占最具價值地段、內涵頂級規劃，坐擁市中心地標，都加速富豪出手速度。 豐原向來有縣轄區一哥的稱號，作為全台工業重鎮，當地有許多木工業、工具機、製鞋廠，同時也因為商業發達，中小型企業主多，創造出許多隱形富豪。 謝坤成表示，豐原是台中自營商密集度最高的行政區之一，中小型企業家數估計逼近1.3萬家，但豐原至今卻沒有端得上檯面的豪宅產品，在地富商不是跨區到七期買豪宅，就是購地自建別墅。 深耕豐原多年的富宇建設，鎖定區域隱形富商、后科新貴，以七期豪宅規格、推出豐原史上單一最大預售案「大宅豐鼎」，剛進場就獲得在地隱形富商青睞，成交單價已站上5字頭。 曾在台中七期推出「東方之冠」代表作的富宇建設，近幾年在豐原陸續推出「晴美」、「豐景」、「豐田」、「敦南」等4個完銷案。 這次進一步整合豐原火車站東核心商圈內的都更土地，取得2,010坪大面積基地，規劃在地指標建築新案「大宅豐鼎」，訴求要打造出「豐原小七期」。 「大宅豐鼎」為樓高28樓、地下5層建築，座落於豐原區向陽路173巷、直興街、文化街、愛國街等四面臨路角地，規劃37至50坪的3至4房產品，總戶數378戶、店面2戶的3棟大樓建築，總銷達95億元，落成後將成為豐原最高的地標建築。 「大宅豐鼎」專案經理尤柏浩指出，綜觀七期豪宅聚落，不少上億元豪宅買方，都是豐原出身，由此可見豐原企業主經濟實力驚人。 而這也透露出，豐原在今年以前沒有讓在地富豪動心的建案，「大宅豐鼎」挾著七期豪宅的DNA，訴求「地段好、基地大、產品優」等豪宅標準，強勢問鼎豐原第一名宅寶座。 尤柏浩說明，由豐原主幹道圓環東、西、南、北路形成的環狀交通系統，為劃分豐原房市的依據，環內被視為核心精華區，環內包含豐原火車站、廟東夜市、第一市場、陽明大樓(原台中縣府)，商業機能發達。 而「大宅豐鼎」步行5分鐘即可到達豐原火車站，同時坐擁便利機能及清幽環境。 隨著國道四號豐潭段即將通車，豐原進出台中市區的便利性大增。此外，鄰近豐原的后科園區擴廠、豐洲工業區傳產升級，以及豐原客運轉運中心、國民運動中心的設置，推動豐原公共建設進入實際期，也讓豐原在地人、中科科技新貴更願意在豐原置產購屋。 為了讓更多購屋人了解「大宅豐鼎」的內容，富宇選在豐原的圓環北路與豐勢路口黃金角地，砸重金打造「富宇超越館」，透過內部空間設計，展現「大宅豐鼎」最精萃、最有質感的設計思維。 謝坤成說，富宇建設從營造起家，跨足到不動產建設領域，至今屆滿25年，而「大宅豐鼎」也是富宇25周年的超越之作。 市場顯示，豐原區近一年來推案大爆發，指標新案除了「大宅豐鼎」之外，線上還有國聚建設「仁洲街」大樓案，總銷約45億元；慶山建設「明義街」大樓案，總銷約60億元。

全球商用不動產市場出現「雙趨勢」，分別是(1)頂級商辦稀缺、(2)ESG商辦崛起。萊坊(Knight Frank)2022年11月7日發佈《亞太區頂級商辦市場報告》指出，「頂級商辦在穩定去化加上有限供給下，將持續推升房價與租金的漲勢。」仲量聯行2022年11月8日發佈《綠色租賃:定調負責任的租約》報告指出，ESG商辦(Environmental環境、Social社會、Governance公司治理)的「綠色租賃」，將在2025年成為取代傳統租賃型態的新趨勢。 商用不動產「雙趨勢」，頂辦+ESG 台灣因應產業升級、科技人才回流，全台頂級商辦需求旺盛，市場出現「供不應求、空置率下降」狀況，萊坊指出，台北頂級商辦年漲約5.5％，空置率降至2.7％，在亞洲23個主要城市中排名第前段班。萊坊總經理蘇銳強表示：「投資者看好未來頂級辦公市場發展。」不過，台北商辦「高單價」讓很多企業卻步，透過機場捷運直達桃園青埔高鐵特區CP值更高的頂級商辦，就成為企業新選擇。 一位科技上市公司主管表示，桃園青埔高鐵特區距離(1)台北商辦領域的通勤距離、(2)前進機場國際出差時間、(3)直奔中南部市場開拓商機動線，都具備不錯的地段優勢，重點是「在桃園青埔高鐵特區可以用更具競爭力的價格，買到更高端、大器、時尚的頂級辦公產品，國際客戶來台洽公最近的是桃園青埔高鐵特區、不是信義計畫區。」 地方政府+集團產業，打造青埔高鐵特區 桃園市政府指出，面積廣達約490公頃的青埔高鐵特區是台灣的入口城市，擁有高鐵、機場捷運、航空機場的全方位通勤優勢，成為桃園快速崛起的發展中心。桃園市府在青埔高鐵特區推動多項試辦計畫，例如採用無人自駕車協助捷運接駁、共享運具GoShare也選擇在青埔試營運，市府與中央攜手推動桃園會展中心、亞洲‧矽谷創新研發中心等重要建設，也積極推動市立美術館、陽光劇場、原住民電視台等建設。而民間財團投入也相當積極，以國泰人壽在桃園青埔高鐵特區內陸續引進包含華泰名品城、和逸飯店Cozzi Blu、新光影城、橫濱八景島都會型水族館Xpark等，打造智慧中城(smart midtown)推升城市建設標準最受到矚目。 「北青埔、南亞灣」頂級商辦「南北連線」 中悦建設機構悦萊建設設總經理翁茂槐表示，桃園青埔高鐵特區具備國際機場、高鐵及機場捷運3大交通優勢，且市府推動亞洲·矽谷計畫、桃園航空城計畫等多項國家級建設，區域發展有目共睹。台灣南北兩處的5G、AIoT示範區，分別是高雄亞洲新灣區與桃園青埔高鐵特區，亞洲新灣區現階段房價已經站上「7字頭」，桃園青埔高鐵特區更接近新竹科學園區，現在「5字頭」，未來房屋銷售單價也許有機會對位亞洲新灣區。 高雄「特貿三」開發案，國城、興富發、國揚等3家得標業者，共規劃3案8棟頂級商辦。在桃園青埔高鐵特區則有國泰人壽投入260億元開發大型複合商辦，根據高力國際調查，高鐵青埔高鐵特區近期區內商辦進駐率大幅提升，也吸引多家科技公司卡位，未來將可望發展成為桃園重要的科技產業聚落。 翁茂槐指出，中悦建設機構在桃園青埔高鐵特區繼「中悦ITC國際商貿中心」之後，又規劃第二棟頂級商辦「森PLAZA」。高雄亞洲新灣區「特貿三」與桃園青埔高鐵特區都是「地方政府+集團產業」積極投資開發區域，在頂級商辦市場中打造出「北青埔、南亞灣」的發展模式，創造頂級商辦的「南北連線」。 桃園4大優勢，牽動頂級商辦需求 總經理翁茂槐認為，桃園地區擁有四大優勢 航空城國際開發 桃園青埔高鐵特區開發案 新竹科學園區辦公大樓舊換新需求 中壢、桃園等工業區對於頂級商的需求 4大優勢讓位置居中的青埔高鐵特區頂級商辦更具市場需求，翁茂槐說：「青埔高鐵特區不缺頂級住宅、但缺頂級商辦。」他指出，新竹科學園區發展帶動新竹整體房地產上升效應，青埔高鐵特區透過機場捷運快捷連通台北頂級商辦的信義計畫區，在銷售單價、租金行情卻更具競爭力，提升部份企業願意用更高CP值價位在青埔高鐵特區擁有頂級商辦的意願。 森PLAZA 預約專線：02-85228585 網站：中悦建設機構 網站：森PLAZA