星期二, 28 5 月, 2024
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不怕打炒房?住宅開工量創新高 郎美囡分析建商2想法

2022年央行升息,景氣不佳,政府頻頻出手打炒房,不過開工量卻寫下新紀錄。依據內政部統計資料,2022年住宅類開工數約14.5萬,總樓地板面積將近623萬坪,雙雙創下統計以來新高,與前年相比數年增11%、面積增加10%。

國發會救建商 購地18個月限期動工有條件放寬

國發會主委龔明鑫2023年2月8日邀集內政部、中央銀行、財政部、金管會、銀行公會等相關單位,就「健全房地產市場行動方案」各項措施推動情形進行討論。會中針對「購地貸款信用管制」規定做出討論,為加速借款人辦理所購土地之動工興建,動工期限原則以18個月為限,但如果受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料等「不可歸責借款人因素」,致影響動工時程,或因建案特性不同(如建案規模、建築法規規範要件差異等因素),致影響公務機關審照時程較長者,不在18個月限制。

平均地權條例修正案三讀通過 抑制炒作、健全交易

立法院2023年1月10日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案,內政部代理部長花敬群感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持,使修法順利通過。花敬群表示,這次修法主要目的是為打擊炒房,健全房市交易秩序,但不會影響市場正常交易;就長期而言,亦將有助於引導市場回歸穩健發展,協助不動產產業永續經營,並保障國人購權益與居住正義。

台灣2023房市大逃殺三部曲!斬首「建商」、「投資客」兩大炒房戰犯

2022進入最後倒數,房市似乎也陷入一場山雨欲來的空前低壓,繼年初的工料雙漲、資金緊縮、政府打房的多重壓力後,2022年底政府又祭出了雷神之槌,立法院內政委員會初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案,明確規範預售5年內不得換售轉約,違法炒房者最高可處5000萬元罰鍰,政府出重手打房的決心如鐵,等同預告房市的瘋狂大逃殺風暴即將來襲!
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打房條例箭在弦上 台灣2023年房市推案恐減3成

房產專家何世昌指出,去年房市買氣大好,推升開發商今年加碼推案意願,不料11月底地方選舉後,政府火速推動「平均地權條例」部分條文修正草案修法,並已經立法院初審通過,接下來在新法通過前後,新市場將瀰漫濃厚觀望氛圍,買氣恐受壓抑,建商推案信心大降,明年新建案市場推案量恐萎縮25~30%,明年全年全國推案量初估將量縮至新台幣1.5兆元(約488萬美元)左右,創下近五年新低量。

《平均地權條例》限制轉售!台北市北投區、大同區、中山區跌幅20%

台灣史上最重打炒房政策《平均地權條例》修正案通過初審,最快有望在農曆年前過關,預計桃園新竹台中台南高雄將成5大重災區。事實上,從今年8月起開始,台北市北投區、大同區和中山區跌幅就來到20%左右。對此,專家指出大坪數非市場主流,以及無電梯老舊公寓都是難支撐房價的主因。

打炒房發酵!北台灣2023年僅150個建案完銷

住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年北台灣銷售表現相對穩定的個案,可分為兩種類型,一是規劃低總價產品的建案,相對低入手門檻能同時吸引到置產、投資和自住買盤,二是品牌建商的推案,剛開案時有粉絲客支持聲勢,後續則持續吸引自住客上門。由於目前市場以個案表現為主,合理規劃建案總價帶及經營品牌形象,為縮短消費者猶豫期、加快建案銷售速度的有效策略。

不動產全聯會建請刪除打炒房條例四大爭議條文

被視為史上最殺的打炒房政策「平均地權條例修正案」,本周三將在立法院排審,修法已箭在弦上,中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會19日召開理監事會議決議,建請立法院刪除四大爭議條文,包括限制私法人買房、行為人與法人「併罰」條款、吹哨條款、及炒房高額罰鍰,以減少修法衝擊市場健全發展、人民或產業遭受不當干擾等後遺症。
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台灣2023年進入「後打房時代」 房市專家教買房3求生原則

限制預售換約的《平均地權條例》將排審,最快明年7月上路,外界預期,法案通過後將進入「後打房時代」,對市場的影響力達到最大。《住宅週報》社長陸敬民指出,未來投資客將面臨新的局勢,建議買房有3個求生原則:挑選精華區、低總價產品、以及建商推出低首付及工程期0付款等優付方案,在買房前期能投入較少資金,才是上策。

打房打到剛需族! 營建業指出打炒房草案3大盲點 呼籲對症下藥

平均地權條例》修正草案在執政黨選舉失利後「捲土重來」,突插隊2022年12月21日排審,引發市場譁然。新北市不動產開發商業同業公會副理事長黃文辰指出,預售禁換約將打擊到自住的剛性需求,恐引發更多的民怨與恐慌。

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