星期三, 11 12 月, 2024
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桃園、高雄買氣驟降四成：六都房市交易數據曝光

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六都房市因央行第七波打炒房影響，預售與新成屋買氣顯著下滑，揭露數量月減超過33％，特別是桃園、高雄跌幅達四成。然而，整體房價仍呈現上漲趨勢，量縮價漲格局持續，市場買賣雙方陷入僵持。
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「囤房稅2.0」加稅政策無助解決房價高漲，反而推高租金，祝文宇直言政策失策

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愛山林建設董事長祝文宇於今日法說會上直言，政府「囤房稅2.0」政策治標不治本，不但無法解決高房價問題，反而可能導致租金及房價上漲。他認為，應效法大禹治水，增加房屋供給而非圍堵需求，才能真正舒緩房市壓力。展望明年，祝文宇預估房市將呈現兩樣情，供不應求的台北市房價仍將緩漲，而供給過剩的地區則恐面臨降價拋售。愛山林建設明年將積極推案，包括竹科、土城、新北等地，目標成為國內建商推案領頭羊。
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不怕打炒房？住宅開工量創新高 郎美囡分析建商2想法

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2022年央行升息，景氣不佳，政府頻頻出手打炒房，不過開工量卻寫下新紀錄。依據內政部統計資料，2022年住宅類開工宅數約14.5萬宅，總樓地板面積將近623萬坪，雙雙創下統計以來新高，與前年相比宅數年增11%、面積增加10%。
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國發會救建商 購地18個月限期動工有條件放寬

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國發會主委龔明鑫2023年2月8日邀集內政部、中央銀行、財政部、金管會、銀行公會等相關單位，就「健全房地產市場行動方案」各項措施推動情形進行討論。會中針對「購地貸款信用管制」規定做出討論，為加速借款人辦理所購土地之動工興建，動工期限原則以18個月為限，但如果受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料等「不可歸責借款人因素」，致影響動工時程，或因建案特性不同(如建案規模、建築法規規範要件差異等因素)，致影響公務機關審照時程較長者，不在18個月限制。
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平均地權條例修正案三讀通過 抑制炒作、健全交易

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立法院2023年1月10日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案，內政部代理部長花敬群感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持，使修法順利通過。花敬群表示，這次修法主要目的是為打擊炒房，健全房市交易秩序，但不會影響市場正常交易；就長期而言，亦將有助於引導市場回歸穩健發展，協助不動產產業永續經營，並保障國人購屋權益與居住正義。
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台灣2023房市大逃殺三部曲！斬首「建商」、「投資客」兩大炒房戰犯

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2022進入最後倒數，房市似乎也陷入一場山雨欲來的空前低壓，繼年初的工料雙漲、資金緊縮、政府打房的多重壓力後，2022年底政府又祭出了雷神之槌，立法院內政委員會初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案，明確規範預售屋5年內不得換售轉約，違法炒房者最高可處5000萬元罰鍰，政府出重手打房的決心如鐵，等同預告房市的瘋狂大逃殺風暴即將來襲！
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打房條例箭在弦上 台灣2023年房市推案恐減3成

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房產專家何世昌指出，去年房市買氣大好，推升開發商今年加碼推案意願，不料11月底地方選舉後，政府火速推動「平均地權條例」部分條文修正草案修法，並已經立法院初審通過，接下來在新法通過前後，新屋市場將瀰漫濃厚觀望氛圍，買氣恐受壓抑，建商推案信心大降，明年新建案市場推案量恐萎縮25~30%，明年全年全國推案量初估將量縮至新台幣1.5兆元（約488萬美元）左右，創下近五年新低量。
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《平均地權條例》限制轉售！台北市北投區、大同區、中山區跌幅20%

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台灣史上最重打炒房政策《平均地權條例》修正案通過初審，最快有望在農曆年前過關，預計桃園、新竹、台中、台南、高雄將成5大重災區。事實上，從今年8月起開始，台北市北投區、大同區和中山區跌幅就來到20%左右。對此，專家指出大坪數非市場主流，以及無電梯老舊公寓都是難支撐房價的主因。
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打炒房發酵！北台灣2023年僅150個建案完銷

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住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年北台灣銷售表現相對穩定的個案，可分為兩種類型，一是規劃低總價產品的建案，相對低入手門檻能同時吸引到置產、投資和自住買盤，二是品牌建商的推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，後續則持續吸引自住客上門。由於目前市場以個案表現為主，合理規劃建案總價帶及經營品牌形象，為縮短消費者猶豫期、加快建案銷售速度的有效策略。
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不動產全聯會建請刪除打炒房條例四大爭議條文

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被視為史上最殺的打炒房政策「平均地權條例修正案」，本周三將在立法院排審，修法已箭在弦上，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會19日召開理監事會議決議，建請立法院刪除四大爭議條文，包括限制私法人買房、行為人與法人「併罰」條款、吹哨條款、及炒房高額罰鍰，以減少修法衝擊市場健全發展、人民或產業遭受不當干擾等後遺症。
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