星期日, 8 9 月, 2024
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台股資金狂潮席捲房市：雙北19建案完銷

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今年3月台股攀上2萬點後，大量資金湧入房地產市場，推動雙北市19個建案完銷，展現台灣民眾強烈的置產意願。從台北市文山區「原禾呈真」到大安區「全坤御峰」，各價位區間的建案均受青睞。新北市如新店「佳元柒章」、三重「敦美集」等案也快速售罄。值得注意的是，總價破2000萬元的高端建案同樣搶手，反映換屋需求增加。
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台灣房市低迷中的亮點 華固建設取得三重冠軍地王 每坪132萬創紀錄

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在房市困境中，華固建設不遺餘力地投入土地市場，2023年10月3日宣布以20.72億元購入新北市三重仁義重劃區的土地，該筆交易已刷新當地紀錄。洪嘉昇總經理表示，這是該公司首次在三重投資，並透露將會分階段開發。此外，華固建設在今年已成功購得多個地段，其中包括在三重仁義重劃區的高價地皮。未來他們的業務展望樂觀，計劃發展數個大型專案，且多個項目已完銷。
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新北三重指標大案動土「晴空大地」投資優勢

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住展雜誌公佈，2023年上半年，新北市三重區的房地產市場最熱門，特別是由中德建設投資興建、新聯陽實業代銷的大型建案「晴空大地」，不僅於2023年9月11日進行了開工動土典禮，更是為北三重帶來都市更新的新氣象。內政部實價登錄數據顯示，「晴空大地」已有近4成7的房子被售出，其中最高單價高達63.1萬元。
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新北市2022年第4季住宅價格指數持平 捷運沿線穩定微漲

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微幅上漲0.46%至0.51%。其中，捷運沿線住宅因交通與生活機能便利，價格指數相對穩定微漲。然而，新北市8大次分區的房價漲跌互見，變動率大致在2.76%以內的範圍，且不同區域漲幅不等。地政局分析，捷運行經或規劃中、交通便利、公共設施完善與生活機能成熟等因素，是這些區域房地產市場價格穩定微漲的主要原因。
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政府重拳打擊炒房，房市成交量下滑？ 329黃金檔期因商辦案大爆發而掀波濤！

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每年的329黃金檔期向來是台灣房市的重要指標之一，但今年因政府頻頻打擊炒房而受到影響，成交量在一、二月份較去年同期下滑了2成8。然而，就在政府大力打擊炒房之時，預售建案在329黃金檔期竟爆八千億元大量，顯示出建商對於市場的信心。政府再度發聲表示要嚴控炒房情事，但建商卻據此爭取時間，賣多少算多少，這樣的情況讓整個房市陷入波濤洶湧之中。
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買賣雙方拉鋸戰：北台灣預售屋市場價格攻防戰正式展開

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最新的住展雜誌統計數據顯示，2023年2月北台灣的預售和新成屋市場在來客和成交組數方面都比1月稍微低迷了一些。但值得注意的是，這些數據還是顯示出買方對於出門看屋的興趣正在增加，並且成長率接近四成和近二成，顯示市場的活力依舊存在。可以看出房市買氣仍然不如人意。建商為了應對市場需求，紛紛採取緩推案的策略，同時也宣告市場進入了買賣雙方拉鋸戰的狀態。這意味著，房地產市場正處於一個買賣雙方持續博弈的時期，市場的動向將更加複雜和難以預測。
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新北、桃園房市表現回溫，市況優於去年底水準

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北台灣的房地產市場最近再度掀起了看屋潮。據住展資料顯示，房市六大指標中的來客組數和成交組數都有上升的趨勢，而議價率分數則維持持平，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數分數則有下滑的趨勢。雖然房價仍未出現明顯的降幅，但看屋人潮卻反彈回升，住展雜誌企研室經理成采錡表示，看屋人潮多半是擺好姿態等待房價降低，實際上成交熱度較高的建案，仍以相對低價的建案為主。
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2022年建商自建自售案比重達15.9%，北投、三重、桃園市區、竹北為推案火力區

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住展雜誌的數據顯示，2022年北台灣的195個新建案中，有31個是建商自建自售的，佔比達15.9%，分佈於台北北投、新北三重等地。成采錡認為，由於未來預售屋的政策變動，可能使中小建商面臨資金困境，不但能夠讓中大型建商的力量增強，也可以加速市場向大型化趨勢發展。然而因為這樣，中大型建商的市場影響力將更是提升，他們可能不僅有更好的價格控制能力，也會掌握更多的資源和品牌優勢。
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行政中心、媒體總部進駐「公勢力」帶動三重劃時代改變

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想買到增值房不是難事，觀察新北市一、二環房價推升的不二秘訣便是市府公共建設為基礎，科技園區產業聚落就業人口助燃，能在新北市找到有這兩大關鍵因素區域發展的下一區域便會是未來之星，然而就在新北市長侯友宜日前宣布為服務4百萬廣大新北市民，將在三重二重疏洪道左岸重劃區、三重捷運先嗇宮站成立第二行政中心，且已火速動工，預計2026年完工後，將提供3萬2000坪辦公空間，未來警察局、衛生局、交通局等局處，提供溪北地區綜合性公共服務。
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新北置產新趨勢！高收入者偏好板橋、中和，永和、新店居末

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去年前三季，年收百萬以上的民眾在新北貸款購房首選是板橋，其次是中和、新莊、三重和林口。不過，傳統熱門如新店與永和分別排在第7名和第10名。周昆立指出，近年因中和、新莊、三重、林口有重大建設，高收入者的買房偏好也逐漸改變。不但能夠觀察到傳統受青睞地段的變動，民眾也可以參考這些資訊，然而因為市場變化，需更是留意相關動態。
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